Además:
- Podemos revocarlo en cualquier momento.
- La revocación debe hacerse ante notario para que tenga validez legal.
¿Qué pasos tenemos que seguir para comprar una casa en España sin venir físicamente?
Comprar una vivienda en España sin estar presente no cambia el proceso de compraventa, pero sí la forma en la que intervenimos en él. En lugar de acudir personalmente, actuamos a través de una persona apoderada, que nos representa durante todo el procedimiento.
A grandes rasgos, estos son los pasos que debemos seguir.
Obtener la documentación necesaria
Antes de iniciar la compra, necesitamos contar con la documentación habitual para adquirir una vivienda en España:
- Número de Identidad de Extranjero (NIE): es obligatorio aunque no residamos en España.
- Cuenta bancaria en España, desde la que se realizarán los pagos vinculados a la compraventa, los impuestos, etc.
Estos trámites pueden realizarse sin necesidad de estar físicamente en el país, a través de representación o desde el extranjero.
Buscar la vivienda y negociar la compra
Podemos iniciar la búsqueda utilizando el buscador de Fotocasa, que permite filtrar por ubicación, precio, tipo de vivienda y otras características clave. Esto facilita una primera selección de inmuebles sin necesidad de desplazarnos.
Además, antes de avanzar en la compra, podemos apoyarnos en herramientas como el simulador de tasación online de Fotocasa, que permite consultar valores orientativos y comparar precios de mercado. Esto ayuda a tener una referencia antes de negociar el precio de la vivienda.
En esta fase, también es habitual contar con una agencia inmobiliaria, que actúa como intermediaria entre las partes y puede encargarse de la negociación, la coordinación de visitas y la preparación de la documentación necesaria para avanzar en la operación, además de orientarnos con los precios y encontrarnos viviendas con las mejores condiciones.
Otorgar un poder notarial
El siguiente paso es otorgar un poder notarial para que otra persona pueda actuar en nuestro nombre.
Este poder debe firmarse ante notario y puede concederse:
- En España.
- En el país de residencia, ante notario o en un consulado español.
En el documento se especifica qué facultades concedemos a la persona apoderada, como firmar contratos, escrituras o realizar trámites relacionados con la compraventa.
Firmar el contrato de arras (si se utiliza)
Tras encontrar la vivienda, es habitual firmar un contrato de arras, aunque no es un paso obligatorio en una compraventa.
El contrato de arras sirve para:
- Dejar constancia del acuerdo entre comprador y vendedor.
- Reservar la vivienda durante un plazo determinado.
- Fijar las condiciones básicas de la operación antes de la firma ante notario.
Si hemos otorgado un poder notarial, la persona apoderada puede firmar el contrato de arras en nuestro nombre, siempre que esta facultad esté incluida de forma expresa en el poder. En caso contrario, no podría hacerlo.
Solicitar y firmar la hipoteca (si es necesaria)
En caso de necesitar financiación, la compra puede implicar la solicitud de una hipoteca, aunque no todas las operaciones requieren este paso, ya que la vivienda puede comprarse sin financiación bancaria.
Cuando hay hipoteca:
- La entidad financiera analiza la operación y la documentación del comprador.
- La firma del préstamo hipotecario se realiza ante notario.
Es importante tener en cuenta que las condiciones de una hipoteca si somos extranjeros no residentes pueden ser más exigentes, por lo que es conveniente comparar varias ofertas y hacer este trámite con tiempo.
Si hemos otorgado un poder notarial, el apoderado puede firmar la hipoteca en nuestro nombre, siempre que el poder incluya expresamente la facultad de firmar préstamos hipotecarios.
Firmar el contrato y la escritura de compraventa
La firma de la compraventa se realiza ante notario. En este momento:
- El apoderado firma en nuestro nombre.
- La operación se formaliza igual que si estuviéramos presentes.
La escritura se inscribe posteriormente en el Registro de la Propiedad, completando el proceso legal de adquisición.
De este modo, ya habremos formalizado la compra de nuestra vivienda.
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