De Cádiz a Guipúzcoa, ¿dónde compran los extranjeros en España?

En España, la compra de vivienda por parte de extranjeros no es algo puntual ni anecdótico. En el tercer trimestre de 2025, las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 13,58% del total de compraventas, según el último informe del Registro de la Propiedad, una cifra que confirma su peso dentro del mercado inmobiliario.

Pero más allá del porcentaje global, hay una pregunta clave: ¿dónde compran los extranjeros en España? ¿Cuáles son las zonas más populares para comprar una casa?

La respuesta no es homogénea. El interés extranjero se concentra en determinadas zonas muy concretas, mientras que en otras su presencia es mucho más limitada. Desde Fotocasa, te explicamos cuáles son las zonas con más demanda más internacional y cómo cambia el mercado según el territorio.

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Así es el mapa de la compra de vivienda en España por parte de extranjeros

En conjunto, durante el tercer trimestre de 2025 se registraron en España casi 23.700 compraventas de vivienda realizadas por extranjeros. Las comunidades autónomas con mayor peso de compra de vivienda por parte de extranjeros fueron Illes Balears (29,46%), la Comunitat Valenciana (27%), Canarias (25,3%), la Región de Murcia (21,89%), Cataluña (15,05%) y Andalucía (12,96%).

Las provincias con mayor peso de compra de vivienda por parte de extranjeros durante el tercer trimestre de 2025 se concentran, de forma muy clara, en zonas costeras y en las islas. Alicante (43,29%) encabeza el ranking, seguida de Málaga (31,84%), Santa Cruz de Tenerife (29,56%) e Illes Balears (29,46%). A este grupo se suman Girona (24,21%), Murcia (21,89%), Las Palmas (21,49%), Almería (17,59%) y Tarragona (15,04%).

Esta distribución no es casual. Muchas de estas provincias se corresponden con grandes áreas turísticas y residenciales como la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Brava, la Costa de Almería o los archipiélagos balear y canario, zonas que concentran desde hace años una fuerte demanda internacional de vivienda. En estos territorios, la compra por parte de extranjeros forma parte del funcionamiento habitual del mercado inmobiliario y tiene un peso estructural en el conjunto de las operaciones.

Compras de viviendas en España por parte de extranjeros

Junto a estas zonas claramente orientadas a la demanda internacional, también destaca el papel de algunas grandes ciudades y áreas metropolitanas, donde la compra extranjera tiene un peso menor, pero constante. Es el caso de Barcelona (13,78%), Valencia (11,25%) o Madrid (6,83%), mercados más amplios y diversos, donde la demanda nacional sigue siendo mayoritaria, pero donde la presencia de compradores extranjeros forma parte habitual del mercado.

En cambio, fuera de estas áreas, el protagonismo de la compra extranjera disminuye. En buena parte del interior peninsular y en algunas provincias del norte, el mercado está mucho más vinculado a la demanda local y nacional, con porcentajes sensiblemente inferiores de compradores procedentes de otros países.

La Costa Blanca: una de las opciones favoritas para los extranjeros

La Costa Blanca es, con diferencia, la zona donde la compra de vivienda por parte de extranjeros tiene más peso. La provincia de Alicante lidera el ranking nacional: el 43,29% de las viviendas que se compraron durante el tercer trimestre fueron adquiridas por extranjeros.

Vivir en esta zona supone disfrutar de un clima suave durante todo el año, ciudades medianas bien conectadas y una oferta residencial muy amplia. Es un territorio donde la presencia internacional está completamente integrada en el día a día, con barrios y municipios donde conviven residentes locales y extranjeros de forma habitual.

El precio medio de una vivienda en Alicante en diciembre de 2025 fue de 2.830 € el metro cuadrado. 

Comprar en Costa del Sol: playa, servicios, ocio y grandes núcleos urbanos

En la Costa del Sol, la compra extranjera también tiene un peso muy elevado. Málaga registró un 31,84% de compraventas realizadas por extranjeros en el tercer trimestre, situándose como una de las provincias más atractivas para la demanda internacional.

La zona combina costa, servicios, ocio y grandes núcleos urbanos, lo que la convierte en una de las áreas más consolidadas del mercado inmobiliario internacional en España. Aquí, la vivienda se compra tanto para residir como para estancias prolongadas a lo largo del año.

El precio medio de una vivienda en Málaga en diciembre de 2025 fue de 4.241 € el metro cuadrado. 

Costa Brava: una alternativa para los que buscan playas, tranquilidad y buena conexión con Europa

La Costa Brava es otro de los grandes focos de interés para compradores extranjeros. En la provincia de Girona, el 24,21% de las viviendas vendidas durante el trimestre fueron adquiridas por extranjeros.

Se trata de una zona muy ligada a la segunda residencia, con municipios costeros y entornos naturales que atraen a compradores internacionales que buscan tranquilidad, proximidad al mar y buena conexión con otros puntos de Europa.

El precio medio de una vivienda en Girona en diciembre de 2025 fue de 3.033 € el metro cuadrado. 

Las Islas Canarias son otro de los lugares más populares para los compradores extranjeros

En Canarias, la compra extranjera también ocupa un lugar destacado. Santa Cruz de Tenerife alcanzó un 29,56% de compras por parte de extranjeros, mientras que Las Palmas registró un 21,49%.

El clima estable durante todo el año y el carácter abierto de las islas explican la fuerte presencia internacional. En muchas zonas, la vivienda se utiliza para estancias largas y la población extranjera forma parte habitual del tejido residencial.

El precio medio de una vivienda en Santa Cruz de Tenerife en diciembre de 2025 fue de 2.966 € el metro cuadrado, mientras que en Las Palmas fue de 3.041 € el metro cuadrado.  

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Casi 3 de cada 10 compras en las Islas Baleares fueron hechas por extranjeros

Las Islas Baleares constituyen uno de los mercados más internacionales del país. En el tercer trimestre, el 29,46% de las compraventas realizadas en la comunidad correspondieron a compradores extranjeros.

El estilo de vida insular, la oferta limitada de suelo y el atractivo natural del archipiélago hacen que la demanda internacional tenga un peso estructural. Vivir en Baleares implica un ritmo más pausado y una fuerte vinculación con el entorno, factores que influyen directamente en el mercado de la vivienda.

El precio medio de una vivienda en las Islas Baleares en diciembre de 2025 fue de 5.177 € el metro cuadrado. 

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Los extranjeros también apuestan por comprar en grandes ciudades como Barcelona y Madrid

Más allá de las zonas costeras y las islas, la compra extranjera también tiene presencia en las grandes ciudades, aunque con un peso más moderado. Barcelona registró un 13,78% de compras por parte de extranjeros, mientras que en Madrid el porcentaje fue del 6,83%.

Son mercados amplios y diversos, donde la demanda nacional sigue siendo mayoritaria, pero donde la compra extranjera forma parte habitual del mercado residencial, especialmente en determinadas zonas urbanas.

El precio medio de una vivienda en Madrid en diciembre de 2025 fue de 6.463  € el metro cuadrado, mientras que Barcelona registró precios de 5.346 €. 

Qué nacionalidades compran más vivienda en España

En el tercer trimestre de 2025, los compradores extranjeros más presentes fueron:

• Reino Unido (7,90%)
• Alemania (6,50%)
• Países Bajos (5,98%)
• Rumanía (5,58%)
• Marruecos (5,56%)
• Francia (5,24%)
• Italia (4,97%)

La mayor parte de las compraventas realizadas por extranjeros correspondieron a compradores procedentes de la Unión Europea, que concentraron el 57,65% del total. A bastante distancia se sitúan los compradores del resto de Europa, con un 18,33%, seguidos por África (8,27%), Asia (6,45%) y América del Sur (5,70%). La presencia de compradores de América del Norte (2,69%), América Central y Caribe (0,82%) y Oceanía (0,09%) es claramente más reducida.

Diferencias en el precio según el origen del comprador

Los datos también muestran importantes diferencias en el precio medio por metro cuadrado según la zona de origen del comprador extranjero. Durante el tercer trimestre de 2025, las compras realizadas por ciudadanos de América del Norte fueron las que registraron los precios más elevados, con una media de 4.350 €/m².

Les siguen los compradores procedentes de Oceanía, con un precio medio de 3.501 €/m², y los de la Unión Europea, con 2.926 €/m². En niveles similares se sitúan las compras realizadas por ciudadanos de Asia (2.825 €/m²) y del resto de Europa (2.730 €/m²).

En cambio, los precios medios son sensiblemente más bajos e las compras realizadas por compradores procedentes de América del Sur (2.082 €/m²), América Central y Caribe (2.157 €/m²) y, especialmente, de África (1.063 €/m²).