¿Cómo es el mercado de la vivienda en Baleares en 2026?

¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario en Baleares? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado de la vivienda en esta comunidad: el precio del metro cuadrado en vivienda en venta y alquiler, la previsión del precio para el tercer trimestre de 2026 según la IA, las ayudas disponibles y la rentabilidad para la vivienda.

Baleares, la comunidad más cara para comprar vivienda

Baleares es la comunidad más cara para comprar vivienda, por encima de Madrid, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. De acuerdo con el precio medio del metro cuadrado registrado el pasado agosto de 2026, el coste medio en esta comunidad alcanzó los 5.443 euros. En Baleares, comprar un piso de 80 metros cuadrados cuesta 435.459 euros de media.

En el mercado de la vivienda en alquiler, Baleares se sitúa como la segunda comunidad más cara: la Comunidad de Madrid es la que registró un precio por metro cuadrado más elevado (21,78 euros), seguida de Baleares (20,13 euros). Así, en las Islas Baleares, una vivienda en alquiler de unos 80 metros cuadrados cuesta, de media, unos 1.610 euros.

Cataluña, Baleares y Madrid concentran los municipios con los alquileres más altos de España a cierre de 2025

Debido a los elevados precios de la vivienda en Baleares, se reduce el número de personas que se pueden permitir comprar un inmueble. Ante estas claras dificultades para algunos colectivos a la hora de acceder al mercado de la vivienda, el Gobierno de Baleares ofrece una ayuda para facilitar la compra de una primera vivienda a jóvenes.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Baleares

Según el Índice Predictivo de Fotocasa, la ciudad de Palma podría experimentar al cierre del tercer trimestre de 2026 un descenso del 0,9% de los precios de compra de viviendas en Baleares a nivel trimestral.

En el mercado de la vivienda en alquiler, Baleares y varias capitales del interior y del norte peninsular lideran las bajadas previstos. El Índice Predictivo de Fotocasa prevé que Palma (-12,6%) registre descensos de precios de los alquileres de viviendas.

Baleares tiene los municipios más caros de España para comprar casa

Si nos fijamos en los datos del Índice de Precios de Fotocasa por municipios en España de agosto de 2026, observamos que del top 10 ciudades con precios más altos, 6 se encuentran en Baleares:

Fuente: Índice de Fotocasa

Alquilar un piso medio en Palma de Mallorca cuesta 1.606 euros/mes

Al mercado del alquiler en Baleares le ocurre lo mismo que al del resto de España: existe un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler de viviendas. Esta realidad ha contribuido a que el precio del alquiler se haya disparado.

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, Palma de Mallorca, una de las ciudades con una mayor demanda de vivienda en España, cuenta con un precio medio por metro cuadrado para el alquiler de vivienda de 20,09 euros. Teniendo en cuenta estos datos, alquilar un piso en Palma de Mallorca de 80 metros cuadrados en la ciudad cuesta, de media, unos 1.606 euros.

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Más de 3 de cada 10 compras de extranjeros en España se realizan en Baleares

Las Baleares son el punto más popular de España entre los compradores de vivienda extranjeros. De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores del segundo trimestre de 2026 analizados por Fotocasa, Baleares es la comunidad con más peso entre los extranjeros, siendo la autonomía donde se han registrado más compraventas por parte de personas no residentes.

Más de tres de cada 10 viviendas (32,27%) compradas por la demanda extranjera en España (británicos, alemanes, neerlandeses, marroquíes o franceses) se adquieren en las Islas Baleares.

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Baleares es la CCAA menos rentable de España para invertir en vivienda en 2026

La rentabilidad media anual de la vivienda en Baleares se sitúa en el 4,3%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

¿Qué tipo de viviendas predominan en Baleares? Habituales, segunda vivienda…

De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), Baleares presenta un parque residencial con un importante peso de las viviendas no habituales, aunque las viviendas principales siguen siendo mayoritarias:

• Viviendas principales: representan el 67,7% del parque residencial, con 441.536 viviendas habituales.
• Segundas residencias: suponen el 32,3% del total, con 210.587 viviendas, un porcentaje superior a la media nacional (30,4%).

Además, Baleares destaca por la alta presencia de viviendas de uso turístico. Según el INE, cuenta con 21.304 viviendas turísticas, que representan el 3,3% del parque residencial, situándose entre las provincias españolas con mayor concentración de este tipo de inmuebles, solo por detrás de Las Palmas, Málaga, Girona y Santa Cruz de Tenerife.

¿Cuántas primeras viviendas, segundas residencias o pisos turísticos hay en cada ciudad?

Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.

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