Le siguen muy de cerca por encima del 8% de rentabilidad: Telde con 9,9%, Elda con 9,5%, Sueca con 9,2%, Ponferrada con 9,2%, Almendralejo con 8,9%, Valdepeñas con 8,9%, Siero con 8,9%, Badalona con 8,8%, Haro con 8,7%, Terrassa con 8,6%, Almansa con 8,5%, Puertollano con 8,5%, Mazarrón con 8,4%, Sagunto / Sagunt con 8,3%, La Línea de la Concepción con 8,3%, Úbeda con 8,3%, Zamora capital con 8,2%, Torrent con 8,2%, Vícar con 8,1%, Laredo con 8,1%, Linares con 8,1%, Dos Hermanas con 8,0%, Talavera de la Reina con 8,0% y Torrelavega con 8,0%.
Por otro lado, el 25% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Donostia – San Sebastián con 3,1%, Santa Eulària des Riu con 3,3%, Calpe / Calp con 3,5%, Las Rozas de Madrid con 3,6%, Sant Cugat del Vallès con 3,6%, Vera con 3,7%, Benahavís con 3,7%, Conil de la Frontera con 3,8%, Benicasim / Benicàssim con 3,8% y Torrox con 3,8%.
Fuente: Estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa Research.
«Las mayores rentabilidades siguen concentrándose en mercados donde el precio de compra continúa siendo relativamente asequible en relación con el alquiler. Es el caso de Castilla-La Mancha, Aragón o Extremadura, donde el esfuerzo de inversión inicial es menor y eso permite obtener rendimientos más elevados. En cambio, en mercados muy tensionados como Baleares, Madrid o Málaga, el fuerte incremento del precio de la vivienda ha reducido significativamente la rentabilidad, ya que el alquiler no ha crecido al mismo ritmo que el valor del activo», explica la directora de Estudios.
| Provincia |
Rentabilidad 2T-2016 |
Rentabilidad 2T-2026 |
| Almería |
5,4% |
6,7% |
| Cádiz |
6,0% |
6,1% |
| Córdoba |
5,3% |
6,5% |
| Granada |
4,9% |
5,3% |
| Huelva |
6,5% |
9,4% |
| Jaén |
4,6% |
7,6% |
| Málaga |
5,3% |
4,2% |
| Sevilla |
5,5% |
7,4% |
| Huesca |
5,3% |
7,3% |
| Teruel |
4,6% |
8,3% |
| Zaragoza |
5,3% |
7,5% |
| Asturias |
4,9% |
6,1% |
| Illes Balears |
6,6% |
4,2% |
| Las Palmas |
6,1% |
6,8% |
| Santa Cruz de Tenerife |
5,5% |
5,2% |
| Cantabria |
5,0% |
6,1% |
| Ávila |
5,0% |
8,0% |
| Burgos |
4,8% |
7,1% |
| León |
4,8% |
6,4% |
| Palencia |
4,7% |
6,1% |
| Salamanca |
4,8% |
6,3% |
| Segovia |
5,3% |
8,3% |
| Soria |
5,1% |
6,9% |
| Valladolid |
4,7% |
5,9% |
| Zamora |
4,3% |
9,0% |
| Albacete |
4,8% |
6,3% |
| Ciudad Real |
5,8% |
8,8% |
| Cuenca |
5,2% |
8,3% |
| Guadalajara |
5,9% |
7,2% |
| Toledo |
5,8% |
9,3% |
| Barcelona |
6,2% |
6,3% |
| Girona |
5,2% |
5,7% |
| Lleida |
5,9% |
7,3% |
| Tarragona |
5,8% |
6,8% |
| Alicante |
5,4% |
5,1% |
| Castellón |
5,5% |
6,9% |
| Valencia |
5,4% |
8,3% |
| Badajoz |
5,0% |
6,9% |
| Cáceres |
5,3% |
6,8% |
| A Coruña |
4,1% |
5,7% |
| Lugo |
5,2% |
7,1% |
| Ourense |
3,8% |
5,5% |
| Pontevedra |
4,4% |
5,3% |
| La Rioja |
5,0% |
6,4% |
| Madrid |
5,7% |
4,9% |
| Navarra |
5,3% |
6,3% |
| Araba – Álava |
4,7% |
5,5% |
| Bizkaia |
4,5% |
5,6% |
| Gipuzkoa |
4,3% |
4,5% |
| Murcia |
5,9% |
5,9% |
| Fuente: Estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa Research. |
La rentabilidad de un piso, por distritos
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en las capitales de provincia.
| Ciudad |
Rentabilidad 2T-2025 |
Rentabilidad 2T-2026 |
| El Ejido (Almería) |
12,7% |
12,2% |
| Adra (Almería) |
13,7% |
12,0% |
| Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) |
|
11,7% |
| Miranda de Ebro (Burgos) |
|
10,2% |
| Telde (Las Palmas) |
8,7% |
9,9% |
| Elda (Alicante) |
9,1% |
9,5% |
| Sueca (Valencia) |
|
9,2% |
| Ponferrada (León) |
8,2% |
9,2% |
| Almendralejo (Badajoz) |
9,8% |
8,9% |
| Valdepeñas (Ciudad Real) |
|
8,9% |
| Siero (Asturias) |
|
8,9% |
| Badalona (Barcelona) |
8,3% |
8,8% |
| Haro (La Rioja) |
|
8,7% |
| Terrassa (Barcelona) |
7,6% |
8,6% |
| Almansa (Albacete) |
|
8,5% |
| Puertollano (Ciudad Real) |
8,3% |
8,5% |
| Mazarrón (Murcia) |
9,3% |
8,4% |
| Sagunto / Sagunt (Valencia) |
8,5% |
8,3% |
| La Línea de la Concepción (Cádiz) |
9,4% |
8,3% |
| Úbeda (Jaén) |
7,8% |
8,3% |
| Zamora Capital (Zamora) |
8,4% |
8,2% |
| Torrent (Valencia) |
8,2% |
8,2% |
| Vícar (Almería) |
|
8,1% |
| Laredo (Cantabria) |
9,2% |
8,1% |
| Linares (Jaén) |
8,5% |
8,1% |
| Dos Hermanas (Sevilla) |
7,2% |
8,0% |
| Talavera de la Reina (Toledo) |
8,2% |
8,0% |
| Torrelavega (Cantabria) |
8,2% |
8,0% |
| Mollet del Vallès (Barcelona) |
|
7,8% |
| Punta Umbría (Huelva) |
6,2% |
7,8% |
| Huelva Capital (Huelva) |
6,8% |
7,7% |
| Manresa (Barcelona) |
7,5% |
7,7% |
| Mieres (Asturias) |
9,1% |
7,6% |
| Reus (Tarragona) |
7,3% |
7,5% |
| Sant Boi de Llobregat (Barcelona) |
5,3% |
7,5% |
| Chiclana de la Frontera (Cádiz) |
6,5% |
7,4% |
| Molina de Segura (Murcia) |
7,4% |
7,4% |
| Ontinyent (Valencia) |
|
7,4% |
| Algeciras (Cádiz) |
7,7% |
7,4% |
| Puerto Real (Cádiz) |
5,5% |
7,4% |
| Tarragona Capital (Tarragona) |
7,3% |
7,4% |
| Mataró (Barcelona) |
7,7% |
7,3% |
| Gandia (Valencia) |
7,6% |
7,3% |
| Barreiros (Lugo) |
|
7,3% |
| Santoña (Cantabria) |
|
7,3% |
| Oliva (Valencia) |
5,8% |
7,3% |
| Xàtiva (Valencia) |
|
7,2% |
| Écija (Sevilla) |
|
7,2% |
| Benicarló (Castellón) |
|
7,1% |
| Zafra (Badajoz) |
7,1% |
7,1% |
| Alcázar de San Juan (Ciudad Real) |
6,4% |
7,1% |
| Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) |
7,5% |
7,0% |
| Xirivella (Valencia) |
|
7,0% |
| Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas) |
|
7,0% |
| Ribeira (A Coruña) |
8,7% |
7,0% |
| Alzira (Valencia) |
|
6,9% |
| Segovia Capital (Segovia) |
7,0% |
6,9% |
| Cambrils (Tarragona) |
|
6,9% |
| Burjassot (Valencia) |
7,6% |
6,9% |
| Valdemoro (Madrid) |
|
6,8% |
| Almonte (Huelva) |
7,5% |
6,8% |
| Paterna (Valencia) |
7,1% |
6,8% |
| Salou (Tarragona) |
5,8% |
6,8% |
| Ferrol (A Coruña) |
8,7% |
6,7% |
| Ayamonte (Huelva) |
4,9% |
6,7% |
| Burriana / Borriana (Castellón) |
|
6,7% |
| Ávila Capital (Ávila) |
7,6% |
6,7% |
| La Oliva (Las Palmas) |
|
6,7% |
| Esplugues de Llobregat (Barcelona) |
6,6% |
6,7% |
| Moncofa (Castellón) |
|
6,7% |
| Mislata (Valencia) |
|
6,7% |
| L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) |
8,8% |
6,7% |
| Jerez de la Frontera (Cádiz) |
7,1% |
6,7% |
| Sabadell (Barcelona) |
5,9% |
6,6% |
| Toledo Capital (Toledo) |
7,2% |
6,6% |
| Mérida (Badajoz) |
7,0% |
6,6% |
| Zaragoza Capital (Zaragoza) |
6,0% |
6,5% |
| Getafe (Madrid) |
6,8% |
6,5% |
| Plasencia (Cáceres) |
6,6% |
6,5% |
| Don Benito (Badajoz) |
8,0% |
6,5% |
| Alcoy / Alcoi (Alicante) |
7,2% |
6,5% |
| Vilanova i la Geltrú (Barcelona) |
6,3% |
6,5% |
| Alcalá de Guadaíra (Sevilla) |
|
6,5% |
| San Miguel de Abona (Santa Cruz de Tenerife) |
|
6,4% |
| Fuenlabrada (Madrid) |
7,0% |
6,4% |
| Lucena (Córdoba) |
6,6% |
6,4% |
| Castro-Urdiales (Cantabria) |
6,1% |
6,4% |
| Granollers (Barcelona) |
5,6% |
6,4% |
| Cullera (Valencia) |
7,7% |
6,4% |
| Roquetas de Mar (Almería) |
6,8% |
6,3% |
| Sant Joan d’Alacant (Alicante) |
5,5% |
6,3% |
| Elche / Elx (Alicante) |
6,3% |
6,3% |
| Avilés (Asturias) |
6,5% |
6,3% |
| Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (Castellón) |
6,1% |
6,3% |
| Vila-real (Castellón) |
7,5% |
6,3% |
| San Fernando (Cádiz) |
6,1% |
6,3% |
| Almería Capital (Almería) |
6,4% |
6,3% |
| El Puerto de Santa María (Cádiz) |
6,6% |
6,3% |
| Valencia Capital (Valencia) |
5,9% |
6,3% |
| Móstoles (Madrid) |
5,8% |
6,2% |
| Guadalajara Capital (Guadalajara) |
5,8% |
6,2% |
| Lleida Capital (Lleida) |
6,3% |
6,2% |
| Cuenca Capital (Cuenca) |
4,9% |
6,2% |
| Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife) |
|
6,2% |
| Murcia Capital (Murcia) |
6,4% |
6,2% |
| Santa Cruz de Tenerife Capital (Santa Cruz de Tenerife) |
5,6% |
6,1% |
| Garrucha (Almería) |
7,3% |
6,1% |
| San Sebastián de los Reyes (Madrid) |
6,6% |
6,1% |
| Melilla Capital (Melilla) |
5,9% |
6,1% |
| San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) |
6,4% |
6,1% |
| Ciudad Real Capital (Ciudad Real) |
6,2% |
6,1% |
| Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas) |
6,2% |
6,1% |
| Los Realejos (Santa Cruz de Tenerife) |
|
6,1% |
| Alicante / Alacant (Alicante) |
6,1% |
6,0% |
| Sevilla Capital (Sevilla) |
6,1% |
6,0% |
| San Javier (Murcia) |
10,0% |
5,9% |
| Girona Capital (Girona) |
6,3% |
5,9% |
| Cartagena (Murcia) |
6,5% |
5,9% |
| Oropesa del Mar / Orpesa (Castellón) |
6,2% |
5,8% |
| Canet d’En Berenguer (Valencia) |
6,9% |
5,8% |
| Alcalá de Henares (Madrid) |
6,4% |
5,8% |
| Leganés (Madrid) |
6,6% |
5,8% |
| Palamós (Girona) |
|
5,8% |
| Burgos Capital (Burgos) |
5,7% |
5,8% |
| Lugo Capital (Lugo) |
5,8% |
5,7% |
| Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) |
5,4% |
5,7% |
| Águilas (Murcia) |
6,4% |
5,7% |
| Santa Pola (Alicante) |
5,9% |
5,7% |
| Torrejón de Ardoz (Madrid) |
|
5,7% |
| Arona (Santa Cruz de Tenerife) |
5,6% |
5,7% |
| Alcorcón (Madrid) |
5,6% |
5,7% |
| Arganda del Rey (Madrid) |
|
5,7% |
| Badajoz Capital (Badajoz) |
5,2% |
5,7% |
| Cáceres Capital (Cáceres) |
5,9% |
5,6% |
| Oviedo (Asturias) |
5,6% |
5,6% |
| Rota (Cádiz) |
6,1% |
5,6% |
| Vilagarcía de Arousa (Pontevedra) |
|
5,5% |
| Narón (A Coruña) |
|
5,5% |
| San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (Alicante) |
7,1% |
5,5% |
| Llucmajor (Illes Balears) |
|
5,5% |
| Valladolid Capital (Valladolid) |
5,2% |
5,4% |
| Jaén Capital (Jaén) |
6,3% |
5,4% |
| Ronda (Málaga) |
5,7% |
5,4% |
| Palencia Capital (Palencia) |
6,1% |
5,4% |
| Córdoba Capital (Córdoba) |
5,9% |
5,4% |
| Vinaròs (Castellón) |
5,8% |
5,4% |
| Castelldefels (Barcelona) |
5,1% |
5,3% |
| Jávea / Xàbia (Alicante) |
4,7% |
5,3% |
| Sanxenxo (Pontevedra) |
6,5% |
5,3% |
| Noja (Cantabria) |
|
5,2% |
| Antequera (Málaga) |
|
5,2% |
| Vitoria-Gasteiz (Araba-Álava) |
4,8% |
5,2% |
| Santander (Cantabria) |
5,3% |
5,2% |
| Rivas-Vaciamadrid (Madrid) |
|
5,2% |
| Vic (Barcelona) |
5,5% |
5,2% |
| Albacete Capital (Albacete) |
5,3% |
5,2% |
| Mojácar (Almería) |
|
5,1% |
| Santiago del Teide (Santa Cruz de Tenerife) |
|
5,1% |
| San Pedro del Pinatar (Murcia) |
|
5,1% |
| Barbate (Cádiz) |
5,2% |
5,1% |
| El Campello (Alicante) |
5,0% |
5,1% |
| Gijón (Asturias) |
5,4% |
5,1% |
| Armilla (Granada) |
4,6% |
5,1% |
| Peñíscola / Peníscola (Castellón) |
5,5% |
5,1% |
| Altea (Alicante) |
4,6% |
5,1% |
| Logroño (La Rioja) |
5,3% |
5,0% |
| Bilbao (Bizkaia) |
5,2% |
5,0% |
| Torrevieja (Alicante) |
5,4% |
5,0% |
| La Manga del Mar Menor (Murcia) |
6,4% |
5,0% |
| Alcobendas (Madrid) |
5,8% |
5,0% |
| Chipiona (Cádiz) |
4,8% |
5,0% |
| León Capital (León) |
5,5% |
4,9% |
| Pamplona / Iruña (Navarra) |
4,9% |
4,9% |
| Motril (Granada) |
5,8% |
4,9% |
| Finestrat (Alicante) |
5,2% |
4,9% |
| Barcelona Capital (Barcelona) |
5,4% |
4,9% |
| Salamanca Capital (Salamanca) |
5,3% |
4,8% |
| Adeje (Santa Cruz de Tenerife) |
|
4,8% |
| Benidorm (Alicante) |
5,2% |
4,8% |
| L’Alfàs del Pi (Alicante) |
|
4,8% |
| Orihuela (Alicante) |
4,5% |
4,7% |
| Guardamar del Segura (Alicante) |
4,7% |
4,7% |
| Torremolinos (Málaga) |
5,3% |
4,7% |
| Ourense Capital (Ourense) |
5,3% |
4,7% |
| Los Alcázares (Murcia) |
|
4,7% |
| Granada Capital (Granada) |
4,5% |
4,6% |
| Málaga Capital (Málaga) |
4,8% |
4,6% |
| Torrenueva Costa (Granada) |
4,3% |
4,6% |
| Pontevedra Capital (Pontevedra) |
4,0% |
4,6% |
| Dénia (Alicante) |
4,0% |
4,5% |
| Estepona (Málaga) |
4,8% |
4,5% |
| Vigo (Pontevedra) |
4,5% |
4,5% |
| Tarifa (Cádiz) |
|
4,5% |
| Santiago de Compostela (A Coruña) |
4,7% |
4,5% |
| Benalmádena (Málaga) |
4,8% |
4,5% |
| Cádiz Capital (Cádiz) |
4,6% |
4,5% |
| Vélez-Málaga (Málaga) |
5,0% |
4,4% |
| Ames (A Coruña) |
5,4% |
4,4% |
| Palma de Mallorca (Illes Balears) |
4,4% |
4,4% |
| Nerja (Málaga) |
|
4,3% |
| Rincón de la Victoria (Málaga) |
4,4% |
4,3% |
| Pilar de la Horadada (Alicante) |
5,5% |
4,3% |
| Mijas (Málaga) |
4,8% |
4,2% |
| A Coruña Capital (A Coruña) |
4,7% |
4,2% |
| Almuñécar (Granada) |
4,3% |
4,2% |
| Salobreña (Granada) |
|
4,2% |
| Madrid Capital (Madrid) |
4,5% |
4,1% |
| Getxo (Bizkaia) |
4,0% |
4,1% |
| Calvià (Illes Balears) |
4,4% |
4,0% |
| Fuengirola (Málaga) |
4,0% |
4,0% |
| Marbella (Málaga) |
4,0% |
4,0% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa (Alicante) |
5,2% |
4,0% |
| Cubelles (Barcelona) |
|
4,0% |
| Majadahonda (Madrid) |
|
3,9% |
| Sitges (Barcelona) |
4,2% |
3,9% |
| Manilva (Málaga) |
5,7% |
3,9% |
| Torre-Pacheco (Murcia) |
|
3,9% |
| Torrox (Málaga) |
4,9% |
3,8% |
| Benicasim / Benicàssim (Castellón) |
4,5% |
3,8% |
| Conil de la Frontera (Cádiz) |
4,0% |
3,8% |
| Benahavís (Málaga) |
4,0% |
3,7% |
| Vera (Almería) |
5,0% |
3,7% |
| Sant Cugat del Vallès (Barcelona) |
4,0% |
3,6% |
| Las Rozas de Madrid (Madrid) |
4,4% |
3,6% |
| Calpe / Calp (Alicante) |
3,7% |
3,5% |
| Santa Eulària des Riu (Illes Balears) |
|
3,3% |
| Donostia-San Sebastián (Gipuzkoa) |
3,3% |
3,1% |
| Huesca Capital (Huesca) |
7,9% |
|
| Soria Capital (Soria) |
5,9% |
|
| Fuente: Estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026», de Fotocasa Research. |
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