¿Cómo es el mercado de la vivienda en Canarias en 2026?

¿Cuál es la evolución del mercado de la vivienda en Canarias? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado inmobiliario en las islas: detallamos el precio del metro cuadrado en venta y alquiler en cada provincia, la previsión para el segundo trimestre de 2026, las ayudas disponibles y la rentabilidad para vivienda en el conjunto de la comunidad.

Así se comporta el mercado inmobiliario en Canarias

¿Cuál es la tendencia del mercado de la vivienda en Canarias? Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, si nos fijamos en el precio de la vivienda en el conjunto de la autonomía, comprobamos que los datos mensuales de abril de 2026 corresponden a 3.441 euros el metro cuadrado en compraventa y a 15,58 euros el metro cuadrado en alquiler. 

Ambas cifras son superiores a las de la media española, que se sitúa en los 3.089 euros en compraventa y 14,78 euros en alquiler. Si comparamos los datos de abril de 2026 de la autonomía con los del mismo mes del año anterior, observamos cómo ha aumentado el valor del metro cuadrado en la comunidad: un 18,6% para vivienda en venta y un 4,3% para vivienda en alquiler. 

Eso sí, a pesar de que, como decimos, el precio de la vivienda tanto de compra como de alquiler ha incrementado en Canarias, no alcanza el de otras comunidades como Madrid, donde se pagan hasta 5.429 euros por metro cuadrado para vivienda de compra y 21,69 euros el metro cuadrado para alquiler.

Por otro lado, Canarias es una de las comunidades autónomas más demandadas por los inversores locales e internacionales. De hecho, de acuerdo con la «Estadística Registral Inmobiliaria» publicada por el Colegio de Registradores, el 23,12% de los compradores extranjeros eligieron Canarias al adquirir una propiedad durante el cuarto trimestre de 2025.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Canarias

La Inteligencia Artificial de Fotocasa prevé que Santa Cruz de Tenerife (+0,7%) y Las Palmas de Gran Canaria (0,5%) registren al cierre del segundo trimestre subidas de precios de compra de viviendas en Canarias a nivel trimestral.

En el mercado del alquiler, la Inteligencia Artificial de Fotocasa prevé que en Canarias los precios del alquiler se incrementen estables en Las Palmas de Gran Canaria (3,1%) y Santa Cruz de Tenerife (10%).

En Santa Cruz de Tenerife el precio supera los 3.700€/m2

De acuerdo con los últimos datos del índice de precios de Fotocasa, el valor del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Santa Cruz de Tenerife es de 3.774 euros, por lo que comprar una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados cuesta, de media, unos 301.886 euros.

En cuanto al precio medio del alquiler en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el metro cuadrado se sitúa en los 15,89 euros, por lo que alquilar una vivienda tipo cuesta alrededor de 1.271 euros.

Las Palmas, donde el precio del alquiler es más caro 

Es el turno de la provincia de Las Palmas. Según los datos más recientes del índice de Fotocasa, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.898 euros, por debajo del precio medio registrado en Santa Cruz de Tenerife. Con estos datos, adquirir una vivienda en Las Palmas tiene un precio medio de 231.825 euros (para una vivienda de 80 metros cuadrados).

El precio medio del metro cuadrado para alquilar piso en Las Palmas está, según Fotocasa, en los 15,88 euros, un precio casi idéntico al de la anterior provincia. Mientras que alquilar una vivienda tipo en Santa Cruz de Tenerife cuesta una media de 1.271 euros, en Las Palmas la renta media aumenta hasta los 1.270 euros mensuales.

Desequilibrio del mercado inmobiliario en Canarias 2025: La demanda de vivienda en Canarias se desplaza de la compraventa al alquiler

Ayudas para la vivienda en venta en Canarias

Para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes canarios de hasta 40 años, el Gobierno canario ha abierto la convocatoria para la ayuda Hipoteca Joven Canarias. Se trata de una ayuda similar al aval ICO, que avala hasta el 95% del valor del inmueble para que los jóvenes puedan aportar menos ahorros para la entrada.

Ayuda para construir una primera vivienda en La Palma

La rentabilidad de la vivienda en Canarias se sitúa en el 5,6%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Canarias se sitúa en el 5,6%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.

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