Cuánto habrías pagado por metro cuadrado en 2005 VS cuánto pagarías ahora

Un bebé que nació entre enero y mayo de 2005 votará este año por primera vez en las elecciones municipales. La referencia nos sirve para darnos cuenta de lo que ha cambiado la vida desde 2005. Hace 18 años la situación económica no era la actual. Tras una crisis económica mundial, una pandemia y una guerra en Europa de por medio, la situación social no es la misma. Pero, en cuanto al precio de la vivienda… ¿cuánto ha oscilado en estos años? ¿Cómo ha subido, bajado y vuelto a subir en tu comunidad autónoma? Descúbrelo al final de este post.  

¿Qué influye en el precio de la vivienda? Repaso de nuestra historia más reciente

La crisis económica de 2008 y el precio de la vivienda

En 2005 estábamos en un año en plena bonanza económica… pero, por desgracia, se apreciaban algunas nubes en el horizonte. ¿Recuerdas lo que ocurrió en 2008? Probablemente sí. Una crisis económica a nivel mundial sacudió algunas de las bases que creíamos inquebrantables, como que el precio de la vivienda siempre estaría al alza.

La burbuja inmobiliaria, casi sin darnos cuenta, explotó. Y su onda expansiva arrasó con muchas cosas. Así que mientras el precio medio del metro cuadrado en nuestro país (según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa) era de 2.399,5 € en 2005, en 2016 este valor bajó hasta los 1.623,5 €. Es decir, una vivienda de 80 m² que costaba 191.960 € en 2005, en 2016 bajó hasta los 129.880 €. En enero de 2023 el valor del metro cuadrado llegó a los 2.061,7 €. De hecho, la mitad de los españoles cree que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria.

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Tipos del BCE al 0% y Euríbor en negativo

En 2016 se vivió algo que no había pasado nunca hasta ese momento y que debemos tener muy en cuenta para entender el contexto del momento: el Euríbor bajó del 0%. De hecho, hasta el año 2022 este indicador se mantuvo en negativo. 

Esto influyó claramente en la bajada del precio medio de la vivienda. Sin embargo, desde julio de 2022 los tipos de interés del BCE han aumentado, lo que ha afectado a la evolución del Euríbor y, por tanto, ha vuelto a encarecer las hipotecas.

Pandemia por la COVID-19 y el precio de la vivienda

Cuando parecía que nos comenzábamos a reponer de la crisis económica, llegó la pandemia por COVID-19. Tras confinamientos, mascarillas y una enorme incertidumbre de lo que nos deparaba el futuro, el precio por metro cuadrado en España no solo se estancó, sino que bajó un poco, según datos de Fotocasa. 

En 2019, se situaba en 1.875,8 € por metro cuadrado, mientras que en 2020 fue de 1.840,9 € por metro cuadrado, lo que fomentó que los potenciales compradores se animaran a ahorrar para comprar una vivienda. De hecho, una casa de 80 m² que en 2019 costaba 150.064 €, se quedó en 147.272 € en 2020. 

En 2021 el precio volvió a subir, pero apenas hasta rozar lo que se pagaba por metro cuadrado antes del COVID (se quedó en 1.873,6 €). En definitiva, la evolución de los precios de la vivienda durante la pandemia no fue tan a la baja. Y en 2022, cuando la sociedad comenzó a pensar en salir del mal trago, se fraguaba una guerra en el este de Europa…

Situación del precio de la vivienda desde que comenzó el conflicto en Ucrania 

El conflicto en Ucrania ha generado una inflación en las materias primas, en la energía y la alimentación que no es acorde con la subida de salarios en este último año. Esto ha hecho que la capacidad de ahorro de los ciudadanos baje de forma considerable. 

Además, el precio de la vivienda no ha dejado de subir desde 2021, situándose en febrero de 2023 el precio medio del metro cuadrado en España en 2061,7 €, según datos del Índice inmobiliario de Fotocasa. Si miramos datos del año 2016 a 2021, el salario medio bruto mensual pasó de 1.878,1 € a 2.086,8 € (según los últimos datos del INE), lo que supone un aumento del 11,11%. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado de compraventa de vivienda pasó de 1.623,51 € a 1.873,64 € (por ejemplo, una vivienda de 80 m²  pasaría de 129.880,8 € a 149.891,2 €) de acuerdo con el Índice de Fotocasa, lo que supone un aumento en el precio de la vivienda de un 15,41%.

Pero desde enero de 2021 a enero de 2023 el precio del metro cuadrado ha subido nada menos que un 10,04 % (de 1.873,64 € a 2.061,73 €) a causa de la subida de tipos del BCE, la inflación, la subida del Euríbor y un interés por la compra superior a la oferta. Por tanto, hay que prestar atención a los próximos datos del INE para saber si la brecha entre salarios y precio medio de la vivienda sigue aumentando. 

¿Cómo afecta la inflación a nuestra capacidad de ahorro para la compra de una vivienda?

Sin embargo, no solo se debe comparar el aumento del salario medio con el aumento del precio medio del metro cuadrado para entender la capacidad de acceso a la vivienda en venta de la sociedad, ya que el ciudadano ha tenido que pagar una inflación que va mucho más allá del aumento del precio de la vivienda.

En diciembre de 2022, la OCU señalaba que “la subida del precio de los alimentos es una realidad: son un 15,3% más caros que hace un año”. A ello hay que sumar las subidas que la sociedad tuvo que asumir en electricidad, gas y combustibles durante 2022. 

Todo ello afecta, como es lógico, a la capacidad de ahorro de la ciudadanía, lo que deriva en mayores dificultades a la hora de acceder a una vivienda en propiedad. De hecho, la situación de los jóvenes en este caso es más complicada, ya que muchos deberían dedicar el 70% de su salario a alquilar un piso en solitario si se quieren independizar antes de comprar una vivienda.

Evolución de precios en tu comunidad autónoma en los últimos 18 años

Después de este repaso por los últimos años, ¿quieres saber la evolución del precio medio del metro cuadrado en tu comunidad durante los últimos 18 años? En la mayoría de los casos, verás una subida de 2005 a 2007, una posterior bajada hasta 2016, un aumento de precio hasta 2020, una disminución hasta 2021 y una última subida hasta 2023. ¿Quieres comprobarlo? Elige tu comunidad autónoma y descúbrelo.