¿Qué derechos tengo como inquilino?

Cada primer lunes del mes de octubre se celebra el Día Mundial del Inquilino, para promover y divulgar los derechos que tienen las personas que alquilan viviendas, que en España representa casi el 25% de la población, a pesar de que nos gusta más la propiedad que vivir de alquiler.

Esta efeméride fue creada en el año 1986 por la Organización Francesa de Inquilinos, y ratificada por la Unión Internacional de Inquilinos, para fomentar el alquiler justo y accesible para todo el mundo y, en general, para defender los derechos de las personas que no tienen una vivienda en propiedad. Desde Fotocasa en este artículo analizaremos cuáles son los derechos de los inquilinos. ¿Nos acompañas?

Derechos del inquilino 2023

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que determina principalmente cuáles son los derechos y las obligaciones de los inquilinos y los propietarios. Sin embargo, también el Código Civil y, desde hace unos meses, la nueva Ley de Vivienda los regulan.

Los inquilinos tienen el derecho de negociar la renta y la duración del contrato de alquiler

Según establece el artículo 10 de la LAU, el inquilino y el casero pueden pactar antes de la firma del contrato la duración de éste y el precio de la renta mensual. Aunque según la ley la duración mínima del contrato será de cinco años, a no ser que el inquilino decida lo contrato.

Antes la renta se actualizaba generalmente mediante el IPC; sin embargo, durante la vigencia del contrato, la renta sólo puede actualizarse de manera anual y en los términos que marca la nueva Ley de Vivienda.

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Los inquilinos tienen el derecho de negociar el precio de la renta a cambio de mejoras en la vivienda

Si así lo desea, el inquilino puede realizar obras de mejora y negociar con su casero una rebaja a cambio. Eso sí, dicho acuerdo debe constar por escrito y en ningún caso las reformas pueden afectar a la seguridad o estabilidad de la vivienda ni el edificio. De lo contrario, el propietario puede rescindir el contrato de inmediato.

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Los inquilinos tienen el derecho de finalizar el contrato de alquiler antes de lo pactado

Siempre que avise, como mínimo, con treinta días de antelación, el inquilino podrá cancelar el contrato del alquiler, a partir de los seis meses de su firma. Sin embargo, y siempre que así conste en el contrato, puede que deba indemnizar al casero con una cantidad equivalente a un mes de alquiler por cada año que falte por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año dan lugar a la parte proporcional de la indemnización, según el artículo 10 de la LAU.

Los inquilinos tienen el derecho de alargar el contrato de alquiler 

Además de que la duración mínima del contrato de alquiler es de cinco años, éste puede prorrogarse tres años más de forma anual, a no ser que el inquilino comunique por escrito y con cuatro meses de antelación, como mínimo, su deseo de rescindirlo.

Si ninguna de las partes se pronuncia al respecto, se produce lo que se conoce como tácita reconducción arrendaticia, es decir, se prorrogará el contrato por defecto durante tres años más. Este nuevo acuerdo deberá tener las mismas condiciones que el anterior pero estará sujeta al Código Civil, en vez de a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Los inquilinos tienen el derecho a recuperar la fianza si no hay daños en el inmueble

Si el inmueble se encuentra en las mismas condiciones en las que se alquiló y no existen deudas con los suministros, el inquilino tendrá derecho a recuperar la fianza que depositó como garantía, en su totalidad.

Para ello, el propietario deberá solicitar el reingreso de la fianza al organismo que corresponda y, una vez en su poder, éste deberá entregar al inquilino un mes después de la devolución de las llaves.

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Los inquilinos tienen derecho a poder comprar la vivienda si el propietario quiere venderla

El inquilino tiene lo que se conoce como el derecho de tanteo y retracto, que significa que tiene derecho preferente a adquirir la vivienda en la que habita, siempre que el propietario manifiesta su deseo de venderla, según establece el artículo 25 de la LAU.

Éste debe avisarle con treinta días de antelación, para darle tiempo al inquilino a analizar si le conviene o no adquirirla, y si podrá hacerlo.

Estos son algunos de los derechos que tienen los inquilinos por el hecho de serlo y que, como hemos visto, deben ser cumplidos y respetados por ley.

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