Madrid anuncia el Plan de Choque con 10 nuevas medidas de impulso para facilitar el acceso a la vivienda en la región

El Gobierno de la Comunidad de Madrid, presidido por Isabel Díaz Ayuso, presentó el pasado 14 de febrero el llamado Plan de Choque, con 10 nuevas medidas de impulso en materia de vivienda, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda en esta comunidad.

Estas ayudas, que analizamos a continuación desde Fotocasa, se unen -algunas sólo se modifican- a las que el Gobierno de Ayuso ya había puesto en marcha y que van dirigidas especialmente a que los jóvenes de Madrid tengan más facilidades a la hora de emanciparse: el Plan de Alquiler con opción a compra, el Plan Rejuvenece Madrid y el Plan Mi Primera Vivienda. En este artículo te contamos en qué consisten y cómo se pueden conseguir.

Mejoras en el plan Mi Primera Vivienda

La Comunidad de Madrid puso en marcha el plan “Mi Primera Vivienda” hace apenas un año y medio para ayudar a los jóvenes menores de 35 años en la concesión de hasta el 95% de la hipoteca de la compra de su primera casa.

Una iniciativa en colaboración con diferentes entidades bancarias y cuya finalidad es favorecer la emancipación de los jóvenes madrileños que, a pesar de tener solvencia económica, no disponen del ahorro suficiente para lograr una hipoteca.

Ahora el plan Mi Primera Vivienda ha mejorado, ampliando la financiación del 95 al 100% e incrementando el límite de edad hasta los 40, además de extender las ayudas a las familias numerosas o monoparentales.

Creación del plan Alquila Plus

El plan “Alquila Plus” es también una versión mejorada del anterior, mediante la cual el gobierno de Ayuso propone nuevos incentivos, como ampliar a tres anualidades el seguro de impago gratuito, que era de dos para los menores de 35 y de uno para el resto.

Asimismo, para movilizar pisos desactualizados, la Comunidad de Madrid pondrá en contacto a los futuros arrendatarios con empresas rehabilitadoras acreditadas. A esto habrá que sumar el Plan Alquila Comparte, para ofrecer seguridad jurídica a aquellos propietarios que quieran alquilar pisos por habitaciones.

Más oferta de vivienda en municipios pequeños, contra la despoblación

Otra de las actuaciones que llevará a cabo el gobierno de Ayuso es la creación de una línea de ayudas para construir viviendas de obra nueva o destinadas a su renovación en localidades de menos de 20.000 habitantes. Esta propuesta pretende hacer frente a la despoblación y revitalizar las pequeñas poblaciones dando oportunidades a las familias que decidan mudarse a la España rural.

Rebajas fiscales en compra y alquiler de vivienda

La presidenta ha anunciado también importantes medidas de ahorro fiscal en materia de vivienda, como la deducción en el IRPF para contrarrestar la subida de los tipos de interés en los préstamos hipotecarios por residencia habitual, tomando como referencia el euríbor de 2022.

Se ofrecerán hasta tres bonificaciones acumulables para quienes trasladen su residencia a un municipio de menos de 2.500 habitantes, o la deducción de 1.000 euros para los propietarios que formalicen nuevos contratos de arrendamiento de inmuebles en desuso al menos un año.

Nuevo reglamento de vivienda protegida

También está prevista la aprobación de un nuevo Reglamento de Vivienda con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, que implique un mayor volumen de actividad y permita recuperar la figura del alquiler con opción a compra.

Esto permitirá, aseguran desde el gobierno de Ayuso, dar solución a los madrileños que desean ser propietarios pero no cuentan con la liquidez suficiente para hacerlo.

Actualización de precios máximos de venta y alquiler de vivienda con protección pública

Otra de las iniciativas anunciadas por la Comunidad de Madrid es la actualización de los precios máximos de venta y alquiler de vivienda con protección pública. 

“Se trata de una medida necesaria ya que los precios llevan congelados tanto tiempo que, de no adaptarse, puede frenar la construcción de 30.000 hogares asequibles de promoción privada en los próximos cuatro años”, ha asegurado Ayuso.

Medidas legislativas más flexibles

En los próximos dos años el gobierno de la Comunidad de Madrid facilitará la posibilidad de cambiar el uso de edificios o suelo destinado a oficinas si se utiliza para vivienda en alquiler asequible.

Para ello, según la presidenta, se seguirá flexibilizando la legislación en materia de urbanismo y suelo para acortar los plazos, y simultanear los trámites administrativos con la edificación o el desarrollo de nuevos suelos para viviendas con protección pública (VPP).

Crear el mayor hub de industrialización de España 

Díaz Ayuso ha puesto especial hincapié en su compromiso para crear en Madrid el mayor hub de industrialización a nivel nacional, para seguir avanzando en un método de edificación que aporta “importantes progresos respecto al tradicional, disminuyendo los costes económicos y ambientales, mejorando los tiempos y reduciendo los riesgos laborales”.

Mayor acceso de las cooperativas a préstamos

La presidenta también ha anunciado su intención de impulsar la promoción de vivienda en alquiler asequible facilitando a las cooperativas el acceso a préstamos con protección pública, con aval de la Comunidad de Madrid a través de Avalmadrid.

Luchar contra el “intervencionismo” del Gobierno central

A modo de conclusión, Ayuso ha asegurado que «la Ley de Vivienda es nefasta y está causando, entre otros muchos perjuicios, la reducción de la oferta y el incremento de los precios». 

«El objetivo de este plan es ir en el sentido contrario, es que la Comunidad de Madrid pueda aumentar esa oferta de vivienda, seguir consolidándose como la región más atractiva para la inversión y seguir transformando nuestras áreas urbanas, haciéndolas más habitables, más cómodas y más accesibles para todas las economías«, ha asegurado la presidenta.

«Está más que demostrado que el intervencionismo es una lacra para la economía, el empleo, el desarrollo y la inversión. Es imprescindible que los propietarios y los inversores tengan máximas garantías de seguridad jurídica», ha concluído..

Ayudas ya existentes en materia de vivienda en Madrid: Plan de Alquiler con opción a compra, Plan Solución Joven y Plan Rejuvenece Madrid

6 de cada 10 jóvenes de entre 18 y 34 años han intentado emanciparse pero no han encontrado una vivienda acorde con su presupuesto. Esta situación se repite desde hace años en nuestro país, especialmente en comunidades como Madrid, donde el precio de la vivienda, tanto de compra como de alquiler, es muy elevado.

De hecho, según el Índice Inmobiliario Fotocasa comprar una vivienda en Madrid cuesta 3.359 euros por metro cuadrado, mientras que alquilarla cuesta 15,39 euros por metro cuadrado, de media.

Por ello, la Comunidad de Madrid lleva meses trabajando para ayudar a los colectivos que tienen más problemas para acceder a la vivienda, como el de los jóvenes. A finales de año presentó el Bono Vivienda Madrid, para apoyar a este colectivo a pagar el alquiler y, de esta manera, poder independizarse antes; y, posteriormente, aprobó un paquete de ayudas y rebajas fiscales dirigidas a favorecer la natalidad y la emancipación de los jóvenes.

Más recientemente presentó otros planes: el Plan de Alquiler con opción a compra, el Plan Solución Joven y el Plan Rejuvenece Madrid.

Plan de Alquiler con opción a compra 

El Plan de Alquiler con opción a compra va a permitir a los menores de 35 años alquilar un inmueble asequible durante diez años y, posteriormente, poder comprarlo descontando los importes ya pagados por el arrendamiento, como suele ocurrir con alquiler con opción a compra tradicional.

Eso sí, si deciden adquirirlo no pondrán venderlo a precio de mercado hasta que no hayan transcurrido, como mínimo, veinte años, para evitar la especulación. Este programa es compatible con el resto de las ayudas al arrendamiento ya existentes.

Plan Solución Joven

El otro programa presentado por la Comunidad de Madrid es el Plan Solución Joven, que pondrá a disposición de los jóvenes madrileños un total de 1.200 viviendas en alquiler a un precio inferior a los 600 euros mensuales. Estos inmuebles, que medirán unos 70 metros cuadrados y dispondrán de una o dos habitaciones, así como zonas comunes, se construirán en suelo público.

Plan Rejuvenece Madrid

Finalmente, mediante el Plan Rejuvenece Madrid el Gobierno de Ayuso pretende rehabilitar viviendas vacías, sin uso y en malas condiciones para darles una segunda vida. Esta medida incrementará la oferta de pisos en alquiler y, por lo tanto, incentivará la actividad económica del sector, con precios más asequibles.

Y no sólo eso. Los propietarios de dichos inmuebles percibirán parte de la renta obtenida y, pasado dicho periodo, dispondrán de un piso totalmente reformado y, por lo tanto, revalorizado.

Cómo y cuándo se pueden solicitar las nuevas ayudas del Plan de Choque de acceso a la vivienda de la Comunidad de Madrid

El Gobierno de Ayuso no ha especificado cómo se podrán solicitar las nuevas ayudas del Plan de Choque de acceso a la vivienda que acabamos de analizar. Sin embargo, como ocurre con otras ayudas de la Comunidad de Madrid es probable que se puedan pedir a través de su página web, cuando se hayan firmado los convenios correspondientes.

Estas son las nuevas ayudas que el Gobierno de Madrid ofrece para seguir ayudando a los colectivos con más dificultades a acceder a una vivienda.