Plan «Mi primera vivienda» de Madrid: cómo conseguir la ayuda para comprar vivienda

La Comunidad de Madrid ampliará ‘Mi Primera Vivienda’ para ayudar a los madrileños de hasta 50 años y a familias numerosas y monoparentales con la concesión de hasta el 100% de la hipoteca de la compra de su primera casa.

Recordemos que las hipotecas conceden hasta un 80% del valor de la vivienda, por lo que normalmente es necesario contar con un 20% de ahorros para hacer frente a la compra. Además, hay que contar con los gastos e impuestos derivados de la compra de una vivienda, lo que supone entre un 10% y un 12% más. Esto hace que una persona que quiera comprar una vivienda deba tener ahorrado entre un 30% y un 32% del valor de la vivienda.

¿En qué consiste la ayuda del plan «Mi Primera Vivienda» de Madrid?

La Comunidad de Madrid actúa como avalista en las hipotecas concedidas por las entidades bancarias adheridas al programa, lo que permite a los compradores acceder a una mayor financiación para la adquisición de su primera vivienda.

Gracias a este aval, los bancos pueden conceder hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble, en lugar del habitual 80%, facilitando así el acceso a la vivienda a quienes no disponen de suficientes ahorros.

Como novedad, el programa amplía su cobertura hasta los 50 años, estableciendo diferentes porcentajes de financiación en función del tramo de edad:

• Hasta 40 años: hasta el 100% de financiación.
• Entre 40 y 45 años: hasta el 95%.
• Entre 45 y 50 años: hasta el 90%.

Requisitos para solicitar la ayuda «Mi Primera Vivienda»

Por ahora no hay muchos detalles sobre esta ayuda, pero sí sabemos que para poder acceder a ella debemos cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser menor de 50 años, familia numerosa o familia monoparental 
• Estar empadronado en la Comunidad de Madrid
  • Y haberlo estado ininterrumpidamente durante los últimos dos años
• No tener una vivienda en propiedad
• Contar con una solvencia económica suficiente como para poder acceder a una hipoteca
• Contar con unos ahorros de, al menos, entre un 10% y un 12% para el pago de gastos e impuestos
• Comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid
• El precio de la compraventa no podrá superar los 425.000 euros
• Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos a la ayuda: Banco Santander, CaixaBank, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank y Abanca

¿En qué bancos se puede solicitar la ayuda para comprar vivienda en Madrid?

Los bancos adheridos serán:

• Banco Santander
• CaixaBank
• Ibercaja
• ING
• Unicaja
• Kutxabank
• Abanca

¿Dónde se puede solicitar «Mi Primera Vivienda»?

Los interesados podrán realizar los trámites para solicitar el aval de la Comunidad de Madrid a través de las oficinas de los bancos colaboradores. La solicitud se hará a la par que la contratación de la hipoteca y a través del banco.

Entonces ¿cuántos ahorros necesito para comprar una casa con «Mi Primera Vivienda»?

Por ahora el plan permitirá financiar hasta el 100% de una vivienda de un máximo de 425.000 euros. Así, la persona que acceda a esta ayuda no tendrá que ahorrar el 20% que normalmente se exige de entrada. Eso sí, la persona deberá contar con un 10% -12% de ahorros para el pago de gastos e impuestos.

Por ejemplo, si quisiésemos comprar una vivienda de 425.000 euros (el precio máximo disponible para la ayuda de «Mi Primera Vivienda»).

De esta manera, sin ayuda, necesitaríamos el 20% ahorrado para la entrada, 85.000 euros. Con la ayuda, no sería necesario contar con los ahorros de la entrada, ya que podremos financiar el 100% del precio de la vivienda. Únicamente necesitaremos tener el 10% ahorrado (42.000€ en este caso) para impuestos y gastos, en cuyo caso no varía teniendo la ayuda o no.