El mejor dato de los últimos 15 años en compraventas: casi 60.000 operaciones en marzo

Hoy, el Instituto Nacional de Estadística ha dado a conocer los datos de las transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de marzo de 2022. Estos reflejan una subida mensual del 10,5% y un crecimiento anual del 25,6%.

«Esta tasa de crecimiento supone el mejor marzo desde hace 15 años. Tras 13 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que sigue conduciendo y dando respuesta a ese gran interés por comprar vivienda que se inició el pasado ejercicio. La compraventa de viviendas continúa muy sólida y liderando el restablecimiento del sector», explica María Matos, directora de Estudias y Portavoz de Fotocasa.

La guerra no ha frenado las compraventas en España

En el mes de marzo se cerraron, concretamente, 59.272 operaciones de compraventa. Por quinta vez, tras el impacto de la pandemia en España, se supera la barrera de las 50.000 compraventas, rozando en este caso las 60.000 operaciones.

«El primer trimestre de 2022 llega todavía más fuerte y dinámico que los de 2021, cuando comenzó el auge de la compraventa. Ya podemos constatar que el inicio de la guerra no ha impactado directamente en la búsqueda de vivienda y en el interés por comprar, al menos de los particulares nacionales, sigue sin frenarse. Probablemente el impacto sea indirecto a través de la inflación, y estas cifras tan dinámicas correspondan a una aceleración en la búsqueda de vivienda, para intentar sortear la inminente subida de tipos anunciada por el BCE«, añade la directora de Estudios.

No obstante, según Matos, otro de los factores que sigue fomentando el crecimiento en las compraventas de vivienda es la incertidumbre. «Si algo podemos decir del inmobiliario es que durante la pandemia ha demostrado acrecentarse frente a una crisis exógena de la que ha salido reforzado y, es probable que, frente a una guerra se despierte el apetito inversor de los particulares atraído por la vivienda como valor refugio en otro contexto de inseguridad económica prolongada. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado y esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Aunque lo más significativo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio -al menos en segunda mano- se mantiene contenido, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble», señala.

Más ciudadanos buscando vivienda que nunca

A raíz de la pandemia, el confinamiento en 2020 y la crisis sanitaria, los españoles han dado más valor al activo inmobiliario que nunca. «Jamás habíamos tenido tantos ciudadanos interactuando en nuestro portal con la intención de cambiar de casa, tan interesados en buscar una nueva y queriendo mejorar sus condiciones de vida a través de la vivienda».

Y es que, de hecho, según el informe «Experiencia en compra y venta en 2021«, el interés por adquirir una vivienda se encuentra en máximos históricos. La demanda de compra ha crecido 4 puntos porcentuales en solo 6 meses.

Desde que Fotocasa Research mide la evolución del mercado, nunca se habían registrado tales cifras de participación de particulares en compraventa de vivienda como las de pasado año 2021: un 19% de la población española de 18 años realizó alguna acción en el mercado de la vivienda, ya sea de oferta, de demanda o ambos.

En el informe «Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año«, Fotocasa ya confirmó el auge sin precedentes que estaba vivienda la demanda de compra en España. En este análisis se revelaba que la participación de los españoles en el mercado de la compraventa de vivienda no solo se había recuperado, si no que presentaba datos por encima a los registrados antes de la pandemia: en 2020 el 39% de la demanda de vivienda buscaba comprar y en 2021 ha aumentado al 44%.

«Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo», destaca María Matos.

La obra nueva sigue siendo protagonista

Las operaciones de viviendas nuevas no dejan de incrementarse, alcanzando la cota más alta. En marzo de 2022, se realizaron 22.510 operaciones de compraventas de viviendas nuevas, lo que supone un crecimiento del 15,7% respecto a 2021.

«La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda tras el confinamiento», añade Matos.

Hay que destacar que, según la directora de Estudios, nos encontramos con una grave problemática de subida de precios si la demanda continúa creciendo. «No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar», explica.

“Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. A partir del segundo semestre del año, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas”, concluye la Directora de Estudios.