6 de cada 10 españoles considera improbable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida

El acceso a una vivienda mediante herencia continúa siendo una posibilidad lejana para la mayoría de los españoles. De hecho, el 61% de los ciudadanos considera poco o nada probable recibir una vivienda en herencia a lo largo de su vida, frente al 39% que sí cree bastante o muy probable acabar heredando un inmueble, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.

Entre quienes sí prevén recibir una vivienda heredada, la percepción sobre el papel que jugará ese inmueble en sus planes de vida es variada.  4 de cada 10 -un 41%- asegura que se trata de una posibilidad lejana en la que no piensa activamente al organizar su futuro.

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Por otro lado, un 34% afirma contemplarla como una seguridad o patrimonio a largo plazo, aunque todavía sin planes concretos, mientras que solo un 26% reconoce contar con esa futura vivienda para desarrollar algún proyecto específico en los próximos años, como vivir en ella, venderla o ponerla en alquiler

«Las herencias se han convertido en un auténtico salvavidas para acceder a la vivienda. Que las donaciones de padres a hijos hayan alcanzado cifras récord, superando las 225.000 operaciones en 2025, evidencia hasta qué punto la brecha de accesibilidad se va agravando en España», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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«Para muchos jóvenes, comprar una vivienda se ha convertido en un desafío prácticamente inasumible sin el apoyo económico familiar y los ciudadanos dependen cada vez más de la capacidad económica intergeneracional, lo que amplía la brecha entre quienes cuentan con respaldo familiar y quienes no», señala Matos.

El peso de las viviendas heredadas es mucho mayor en la compraventa que en el alquiler

En paralelo, la presencia de viviendas heredadas dentro del mercado inmobiliario español se mantiene estable durante los últimos años. En el primer semestre de 2026, el 16% de los oferentes de vivienda del mercado español (ya sea de compraventa o alquiler) asegura haber recibido en herencia el inmueble que actualmente comercializa, un porcentaje idéntico al registrado en 2025 (16%) y ligeramente superior al de 2024 (15%).

La influencia de las herencias no es homogénea dentro del mercado inmobiliario. En el segmento de compraventa, el peso de quienes venden una vivienda heredada alcanza el 21% en el primer semestre de 2026, un nivel prácticamente estable respecto al 23% registrado en 2025. Sin embargo, en el mercado del alquiler el peso de los arrendadores que ofrecen una vivienda heredada es notablemente inferior. En concreto, representan el 12% en 2026, frente al 11% de 2025.

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Por otro lado, el perfil del heredero que pone una vivienda en el mercado se mantiene bastante equilibrado por género, con una ligera mayoría masculina (51%). Se trata, además, de un perfil de edad media, situada en los 53 años, y con una clara sobrerrepresentación de las clases medias-altas y altas. A nivel de situación vital, predominan las personas que viven en pareja, tanto con hijos como sin ellos, una composición que se mantiene estable respecto a años anteriores.

Los motivos personales y la percepción de riesgo empujan a vender

Entre quienes reciben una vivienda heredada y optan por venderla en lugar de alquilarla, el principal motivo son las necesidades personales, señaladas por 1 de cada 3 encuestados (el 33%). A continuación, destacan factores relacionados con la percepción de inseguridad o riesgo en el alquiler. Así, un 27% asegura que no quiere tener problemas con el pago de las rentas, mientras que un 18% considera que es un buen momento para vender debido a la subida de precios.

Además, un 18% afirma no querer inquilinos que puedan estropear la vivienda y un 16% señala que los beneficios fiscales actuales del alquiler no compensan los riesgos asociados. Los datos muestran que, además de las circunstancias personales, existe una percepción relevante de incertidumbre vinculada al alquiler residencial, lo que continúa incentivando que buena parte de las viviendas heredadas terminen incorporándose al mercado de compraventa.

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La búsqueda de ingresos y evitar que la vivienda quede vacía favorecen el alquiler

Por el contrario, entre quienes deciden poner en alquiler una vivienda heredada, la principal motivación es obtener una fuente de ingresos, una razón mencionada por casi 6 de cada 10 encuestados (el 57%). Asimismo, un 39% asegura preferir que la vivienda esté ocupada legalmente y no permanezca vacía, mientras que un 37% destaca directamente la rentabilidad que ofrece actualmente el alquiler residencial.

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Otros factores que también influyen son la subida de los precios del alquiler, mencionada por un 18%, y la intención de comprar otra vivienda, argumento citado por un 13% de quienes optan por arrendar el inmueble heredado.