La mitad de los compradores considera que un piso es la mejor herencia para los hijos

Un piso es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos. Así al menos lo considera el 52% de las personas encuestadas en el informe Experiencia en la Compraventa en 2022 elaborado por Fotocasa. Sin embargo y, a pesar del afán de los españoles por convertirse en propietarios, solo 2 de cada 10 personas que buscaron piso durante 2022 consiguieron comprar. ¿Por qué los españoles preferimos vivir en una vivienda en propiedad? ¿Cuáles son los motivos que dificultan la compra? Y ¿verdaderamente una vivienda en propiedad es la mejor herencia que podemos dejar a nuestros hijos?

Los españoles preferimos vivir como propietarios

España ha sido históricamente un país de propietarios. Según el análisis de Fotocasa en base a los últimos datos publicados por Eurostat sobre las condiciones de vivienda en Europa, 7 de cada 10 españoles viven en una vivienda en propiedad. Sin embargo y, a pesar de esta predilección, España no es el país en el que existe un mayor porcentaje de propietarios. Mientras que en España el 75% de las personas vive en una vivienda en propiedad, encontramos otros países europeos como Albania o Rumanía donde este porcentaje es todavía mayor, concretamente, el 96,20% y el 96%.

Los motivos que llevan a los españoles a preferir una vivienda en propiedad son diversos, pero según el informe elaborado por Fotocasa Experiencia en la Compraventa en 2022, los principales serían los siguientes:

• El 35% considera que comprar es una inversión a largo plazo.
• El 31% considera que una vivienda es un seguro para el futuro.
• El 28% entiende que alquilar es tirar el dinero.

Esta preferencia por la compra se da también entre la población más joven. Es más, 4 de cada 10 jóvenes quiere comprar vivienda porque considera que alquilar es tirar el dinero, un porcentaje que ha ido creciendo durante los últimos años.

Hasta los 41 años no nos convertimos en propietarios

Sin embargo, esta preferencia por la vivienda en propiedad no se traslada en la misma medida a las personas que finalmente terminan comprando una vivienda. Según el informe Experiencia en la Compraventa de Fotocasa, solo el 21% de los particulares que realizaron alguna acción de demanda durante 2022 llegaron a adquirir un inmueble. El 79% restante, no consiguieron completar el proceso. Entre los principales motivos que alegaron, se encuentran los siguientes:

• El 60% afirma que el precio actual de la vivienda no encaja con su presupuesto.
• El 51% no encuentra una vivienda que se adapte a sus necesidades.
• El 32% considera que en la zona en la que busca hay escasez de oferta.

Todas estas dificultades, han ocasionado que la edad a la que nos convertimos en propietarios en España ascienda hasta los 41 años. Los jóvenes son uno de los colectivos con más problemas a la hora de acceder a una vivienda. La precariedad laboral y su reducida capacidad de ahorro provocan que cada vez tardemos más en salir del nido familiar.

Calcula cuántos años tienes que ahorrar para comprar una casa

¿Es mejor heredar una vivienda o donarla?

Sin embargo, ¿verdaderamente una vivienda es la mejor herencia que podemos dejar a un hijo? ¿Qué ventajas supone este tipo de transmisión frente a la donación? Aunque ambas operaciones traen consigo beneficios y obligaciones, en líneas generales y desde una perspectiva fiscal y de costes en general, heredar sale más barato que donar, sobre todo, para quien recibe los bienes.

Sin embargo, hay que tener en cuenta las diferencias existentes entre comunidades, sobre todo, en el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Al ser una tasa autonómica, podemos encontrar comunidades como Andalucía, Madrid o Canarias donde el impuesto está bonificado al 99% y otras como Aragón, Asturias o La Comunidad Valenciana donde heredar sale más caro.

Por otro lado, donar una vivienda a tus hijos ofrece una mayor flexibilidad en cuanto al reparto de los bienes entre familiares y seres queridos, algo que lo hace también una opción muy interesante a la hora de transmitir una propiedad. A día de hoy, la donación junto con la compra de una vivienda en usufructo y los préstamos personales se han convertido en las opciones más habituales que utilizan padres y madres para ayudar a sus hijos a comprar una vivienda.