Solo 2 de cada 10 personas que buscan piso consiguen comprar

El 2022 estuvo marcado por récords en el sector inmobiliario, entre ellos, el pico de operaciones inmobiliarias registradas, algo que convirtió a 2022 en el mejor año desde 2007 en cuanto a número de compraventas. Sin embargo, tan solo 2 de cada 10 personas que intentaron comprar vivienda lograron finalizar su proceso según el informe Experiencia en compraventa en 2022 de Fotocasa Research. ¿Qué es lo que ha provocado que tantas personas se hayan quedado sin poder firmar un contrato de compraventa? ¿Cuáles son los frenos que encuentran los compradores a la hora de buscar piso?

Unos precios de vivienda demasiado elevados

El principal freno mencionado por los demandantes de vivienda, según los datos aportados por el informe de Fotocasa Experiencia en compraventa en 2022, es el precio de los inmuebles. De esta manera, 6 de cada 10 compradores que no han conseguido finalizar su proceso lo atribuye a unos precios que no encajan con su presupuesto.

Sin ir más lejos, la Comunidad de Madrid ha registrado durante 2022 máximos históricos en el precio de sus inmuebles, tanto en venta como en alquiler. De esta manera, 2022 cerró en la capital española con un incremento anual del 7,5% en el precio de venta.

Estos aumentos en el precio de la vivienda en venta para los que buscan casa también se han apreciado en el conjunto del país durante los primeros meses de 2023. Es más, febrero ha registrado el aumento de valores más alto desde 2006 en España.

Aunque no se esperan cambios para el corto y medio plazo, es posible que para la segunda mitad del año se produzca una moderación de precios debido al endurecimiento de los créditos inmobiliarios y al impacto de la inflación en la economía de las familias españolas.

Viviendas que no se adaptan a la demanda

Otro de los frenos encontrados a la hora de comprar vivienda recae en el hecho de no encontrar una vivienda que se adapte a las necesidades de cada familia. Según el informe Experiencia en compraventa en 2022 de Fotocasa Research, el 50% de los particulares mayores de 18 años no ha conseguido comprar vivienda por esta razón.

Estas dificultades para los que buscan vivienda provocan también que el plazo que se tarda en comprar una vivienda para los que sí que consiguen hacerlo sea de entre 2 y 4 meses para el 24% de los compradores y entre 4 y 6 meses para el 19% de ellos. Cabe señalar que un 9% de los compradores reconoce haber tardado más de dos años en cerrar una transacción.

Escasez de oferta de vivienda en la zona en la que se busca

Otro de los motivos más repetidos por los demandantes como freno a la hora de encontrar vivienda recae en la escasez de oferta en la zona demandada, una visión que comparten el 32% de los mayores de 18 años consultados en el informe. Este porcentaje es dos puntos superior al registrado en 2021 y cinco puntos superior a 2020.

Esta escasez de oferta inmobiliaria se ha podido apreciar a lo largo de todo 2022, provocando grandes desequilibrios entre la oferta y la demanda que han acentuado aún más la escalada de precios. Los propietarios de inmuebles en venta saben que si no consiguen vender a un comprador por el precio inicial de salida, enseguida vendrá otro interesado dispuesto a desembolsar el dinero que pide.

Para conocer la oferta de viviendas a la venta en una zona concreta, en Fotocasa tienes a tu disposición la opción de ‘Dibuja en el mapa’. Con ella, tan solo tendrás que ir a la vista por mapa, hacer clic en el botón «Dibuja en el mapa» y seleccionar el perímetro en la pantalla con el dedo o con el ratón para que te aparezcan todas las viviendas disponibles en la zona en la que deseas comprar. De esta manera, buscar el piso que más se adapte a tus necesidades en una zona concreta será mucho más sencillo.