Casa 47 aclara dudas: quién tiene ventaja para vender su vivienda al Estado

Casa 47 ya ha pasado de los anuncios a los detalles. Tras lanzar su primera convocatoria para comprar viviendas de privados, ha publicado el pliego del concurso y un documento con preguntas de interesados en vender sus viviendas que aclara cómo funciona el proceso.

La conclusión es clara: no todos los propietarios tienen las mismas opciones de vender.

¿Quién tiene más opciones de vender su vivienda a Casa 47?

Los grandes propietarios parten con ventaja.

El sistema de adjudicación se basa en una puntuación donde el precio es el factor principal, pero no el único.

¿Cómo se decide qué viviendas compra el Estado?

¿Cómo influye el precio en la decisión?

El precio es el criterio más importante del proceso. Casa 47 otorga hasta 50 puntos a la oferta económica, priorizando las viviendas que se venden con mayor descuento respecto a su valor.

Además, el precio final no es completamente libre. La compra se realizará por el menor de estos valores:

• el precio ofertado por el propietario;
• el valor de tasación;
• el precio medio por metro cuadrado de viviendas de segundo mano en el código postal del distrito en el que se ubique la vivienda, conforme a los datos del Portal Estadístico del Notariado al inicio del plazo de presentación de ofertas.

Esto implica que:

• no se puede vender por encima de mercado;
• las ofertas más competitivas tienen más opciones;
• los propietarios con más margen para ajustar el precio parten con ventaja.

¿Por qué vender varias viviendas da ventaja?

Porque el sistema lo premia directamente:

• +10 puntos si vendes más de 5 viviendas.
• +5 puntos si vendes entre 2 y 5 viviendas.

Esto hace que los grandes propietarios -con más de cinco viviendas- puedan competir con ventaja desde el inicio, ya que las ofertas en bloque se valoran mejor.

Casa 47 pretende comprar entre 500 y 600 viviendas con la convocatoria pública de 100 millones

¿Cuáles son los plazos para vender tu vivienda a Casa 47 en 2026?

El proceso tiene un calendario claro y no es inmediato.

Plazos clave del proceso de Casa 47

Como muestra la tabla, el proceso puede alargarse varios meses desde que presentas la oferta hasta la firma final.

¿Qué dudas han aclarado los propietarios (y qué implican)?

El documento oficial recoge preguntas reales que ayudan a entender mejor las limitaciones.

¿Se puede vender una vivienda alquilada?

No, la vivienda debe estar vacía desde al menos dos meses antes del anuncio de la convocatoria del 9 de marzo de 2026.

Lo anterior implica que la vivienda debe estar vacía desde enero de 2026. Esto deja fuera a muchas viviendas actualmente en alquiler.

¿Puedes venderla por otra vía al mismo tiempo?

Sí. No hay exclusividad y puedes retirarla sin penalización si la vendes antes.

Guía: cómo vender una casa paso a paso

¿Se pueden ofrecer fincas, terrenos o promociones?

No. Casa 47 solo comprará viviendas ya construidas en edificios residenciales. No se aceptan viviendas unifamiliares, fincas, suelos o promociones. Además, deben estar en condiciones para ser habitadas de forma inmediata o requerir obras con una duración menor a seis meses, de forma que el coste total de adquisición y reforma no supere el 110% del valor de tasación del inmueble en su estado actual. 

¿Qué pasa si tu vivienda es más grande de lo permitido?

Queda fuera.

Casa 47 solo aceptará viviendas entre 40 y 120 m² útiles, y rechazará aquellas en que la superficie útil sea inferior al 75% de la superficie construida según la Nota Simple Registral.

¿Puedes vender tu casa y luego vivir en ella?

No. El proceso de compra y el acceso al alquiler asequible son independientes.

¿Importa la ubicación de la vivienda?

Sí. Aunque se pueden presentar viviendas en cualquier zona, se priorizan las zonas declaradas formalmente tensionadas y, seguidamente, aquellas donde el esfuerzo medio destinado por los hogares al pago de la hipoteca o del alquiler de la vivienda, incluidos los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios.

Comunidades con zonas tensionadas para alquiler según la nueva Ley Vivienda

¿Qué revelan las reglas, las dudas y los plazos?

Si se analiza todo en conjunto:

• Se favorecen las operaciones de volumen.
• El precio es determinante.
• Hay requisitos técnicos estrictos.
• El proceso es largo y competitivo.

Las reglas, los plazos y las dudas reales dejan claro que el sistema está pensado para operaciones de mayor volumen y que vender una única vivienda será más difícil.

Si quieres saber si tu vivienda encaja en este modelo y cómo presentar la oferta paso a paso, consulta nuestra guía completa sobre cómo vender tu casa a Casa 47.