Cómo afecta la nueva ley de vivienda a las viviendas de lujo

El anteproyecto de la nueva ley de vivienda de España, aprobado recientemente por el Consejo de Ministros, no deja de ser noticia. Cada día se dan a conocer nuevas reacciones, provenientes de los distintos agentes del sector inmobiliario, la mayoría de las cuales, siguen mostrando cierta reticencia a dicha ley.

Uno de los sectores que, según los expertos, se verá más afectado por la normativa es el de las viviendas de lujo. A continuación analizamos el porqué, cuáles son las medidas que se plantea el mercado del luxury y cómo se prevé que actúe el mercado en los próximos meses.

¿Por qué la nueva ley de vivienda afecta a las viviendas de lujo?

Como apuntábamos, la nueva ley de vivienda ha originado reacciones de todo tipo entre los distintos agentes del sector inmobiliarios. Sin embargo, uno de los que más se ha pronunciado ha sido el de las viviendas de lujo, ya que será uno de los que más sufrirá los estragos de la normativa. 

Debemos recordar que el punto de partida de la nueva ley de vivienda es regular el precio del alquiler de los inmuebles que pertenezcan a grandes propietarios; es decir, a aquellas personas físicas o jurídicas que dispongan de diez o más viviendas. Esta intervención se llevará a cabo en base al índice de referencia de las zonas de mercado consideradas tensionadas. 

Asimismo, se establecerá un recargo especial sobre las viviendas vacías. Mediante éste, los ayuntamientos de cada localidad tendrán la potestad de incrementar el precio del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) hasta en un 150%. Y, finalmente, se obligará a los constructores de promociones de viviendas de lujo a reservar un 30% a viviendas de protección oficial.

Todas estas medidas afectan, especialmente, a los grandes propietarios, que son, precisamente, los que disponen de viviendas de lujo, así como al interés general de los inversores por las grandes capitales españolas que, normalmente, también invierten en este tipo de viviendas.

¿Qué medidas se plantea el mercado de las viviendas de lujo para hacer frente a la nueva ley de vivienda?

A pesar de la crisis mundial y la inestabilidad económica y social generada por la pandemia, el sector inmobiliario español ha demostrado ser uno de los más estables. Y el mercado de lujo, de hecho, ha sido uno de los más sólidos y resilientes en los últimos meses.  

De hecho, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, sólo en el primer trimestre del 2021, cuando el mercado aún estaba muy condicionado por la evolución de la pandemia, en España se llevaron a cabo alrededor de 1.250 compraventas de viviendas de más de 900.000 euros. Esto representa un incremento de más del 40% respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, por todo lo que hemos analizado en el punto anterior, parece que esta estabilidad y actividad pueden verse afectadas. Y es que algunos expertos afirman que hasta 6 de cada 10 propietarios de viviendas de lujo se plantea vender alguno de sus inmuebles, si, finalmente, se aplican una o varias de las medidas de la nueva legislación.

Además, como apuntábamos, la nueva legislación también afectará a los inversores, que suelen ser uno de los colectivos más interesados en las viviendas de lujo. Y es que todos aquellos que tengan pensado adquirir inmuebles luxury para, posteriormente, ponerlos en alquiler, deberán tener en cuenta que, además de lo que ya hemos analizado, también habrá una contracción en la demanda, ya que habrá más oferta.

¿Cómo se prevé que actúe el mercado de viviendas de lujo en los próximos meses?

A pesar de que es complicado prever la evolución del sector inmobiliario de lujo, ya que este dependerá directamente de qué comunidades autónomas aplicarán la nueva ley de vivienda, no se descarta que algunos de los inversores decidan adquirir viviendas de lujo en otros países, en los que no existan este tipo de medidas.

Sin embargo, como hemos analizado, el sector inmobiliario de lujo es uno de los más estables y rentables. Es por este motivo, que los expertos se muestran optimistas, dado que no solo está mostrando una recuperación más rápida que el mercado inmobiliario “tradicional”, sino que se ha posicionado como uno de los más activos y estables a pesar de la crisis actual por la pandemia.

Además, según la consultora Kinght Frank, España está entre los 5 países más destacados en inversión inmobiliaria, detrás de Reino Unido, Alemania, Francia y los Países Bajos. Asimismo, cabe destacar que aproximadamente la mitad de los grandes tenedores se encuentran en las regiones donde se espera que no se aplique la nueva ley de vivienda.

En cualquier caso, habrá que esperar a ver cómo evolucionan los precios y quién aplica la nueva normativa para tener una idea más clara del panorama de la vivienda de lujo de cara a 2022.