España, el principal destino europeo para la inversión inmobiliaria en 2022

Según se indica en la sexta edición del informe «Active Capital», creado por la consultora inmobiliaria internacional Kinght Frank, España será en 2022 uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria (comprar viviendas para invertir) en Europa, Oriente Medio y África, por detrás de países como Reino Unido, Alemania, Francia o los Países Bajos.

Este informe, que brinda una perspectiva sobre la inversión inmobiliaria global, ofreciendo pronósticos, tendencias y previsiones para la inversión en el sector inmobiliario, apunta que el año 2022 será un año récord para la inversión transfronteriza en el sector inmobiliario a nivel de volumen.

Tal y como se desprende del informe, España recibirá alrededor de 7.500 millones de euros en inversión inmobiliaria gracias a unas rentabilidades en zonas prime por encima de otros países. Además, los inversores, no solo fijan en la vivienda en España, otros activos como el sector de la logística y el retail español están ganando peso.

La pandemia y la inversión inmobiliaria en España

“España es un país muy atractivo para la inversión en activos inmobiliarios, gracias a unas rentabilidades en zonas prime por encima de otros países. Tras el golpe de la pandemia, el sector inmobiliario español se está recuperando con fuerza, especialmente en las áreas de logística, centros de datos, oficinas y residencial. Estamos seguros de que el 2022 consolidará el crecimiento al que asistimos ahora”, afirma Humphrey White desde la consultora.

Según la encuesta de Kinght Frank, España es uno de los cinco países elegidos para adquirir una segunda vivienda. Incluso, los españoles señalan que escogerían su propio país para invertir en una segunda residencia, por delante de Portugal o Italia.

Más de la mitad de los encuestados (56%) afirman que la pandemia no ha cambiado su idea de invertir en una segunda vivienda, pero sí lo ha hecho a la hora de adquirir una vivienda en el extranjero. El 60% afirman que la crisis sanitaria ha modificado su decisión, ya que, ahora, sería importante para tomar la decisión la gestión de la pandemia por parte del país en el que se encontrara la vivienda.

Por otro lado, cerca del 20% de los españoles que fueron encuestados explican haber cambiado de vivienda durante la pandemia. ¿El motivo? La búsqueda de una vivienda con exteriores.

¿Qué destino destaca en España para invertir?

Según la consultora, Madrid es uno de los destinos más destacados para la inversión inmobiliaria residencial para españoles o extranjeros. Y es que la capital española se presenta como el motor económico de España, señalan.

Los distritos o calles madrileñas que recalca Knight Frank son, al margen de los barrios tradicionales, Arganzuela, que «ofrece unas oportunidades de gran valor por las posibilidades de adquirir vivienda a un buen precio y con potencial para el crecimiento importantes» y los proyectos de obra nueva en calles como Gran Vía, Claudio Coello, Alcántara o Velazquez. En segunda mano señala también la calle Claudio Coello, además de Serrano o Almagro.

Fondos de inversión inmobiliaria: ¿qué son?

Si te interesa la inversión inmobiliaria y quieres hacer negocio en el sector, debes saber que adquirir una residencia no es la única vía. Existen fondos de inversión inmobiliaria (FII) que te permiten aprovecharte de las ventajas de este sector, disminuyendo los riesgos y las responsabilidades. La principal actividad de estos fondos es invertir en activos inmobiliarios, destinando tu dinero como inversor a la compra de inmuebles, oficias o edificios, con el objetivo de obtener un rendimiento en el futuro gracias al alquiler o venta de estos inmuebles.

Existen dos tipos de grupos de inversión inmobiliaria, clasificados según la naturaleza de sus activos:

• Fondos directos. Invierten en bienes inmuebles como edificios, garajes o terrenos con el objetivo de sacarle partido a través de su compra o alquiler
• Fondos indirectos. Invierte en compañías que operan en el sector inmobiliario o Real Estate, cuyo objetivo es la compra, rehabilitación y promoción de inmuebles para el alquiler

Esta forma de invertir en vivienda es una vía más barata y sencilla para acceder al mercado inmobiliario si eres particular y no estás interesado en adquirir un activo (una vivienda) de forma individual. Asimismo, te permiten tener una cartera de activos diversificada, permitiéndote invertir en varias zonas de España o, incluso, del mundo.

También, como punto negativo, debes contemplar que la evolución de la rentabilidad del fondo estará estrechamente relacionada con el ciclo económico, por lo que, en momento de estabilidad económica, la rentabilidad será positiva, mientras que en periodos de crisis, puede que sea negativa.

En resumen, antes de invertir en fondos de inversión inmobiliaria o del tipo que sean, conoce bien los detalles y sus ventajas y desventajas. Nunca inviertas en algo que no entiendas y, si hace falta, busca asesoramiento.