LA IA prevé que Las Palmas, A Coruña y Guadalajara registren las mayores subidas de precios de compraventa al cierre del tercer trimestre

El Índice Predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, correspondiente al cierre del tercer trimestre de 2026, anticipa un comportamiento mayoritariamente alcista de los precios de la vivienda en compraventa entre las capitales de provincia españolas. La previsión de la herramienta apunta a incrementos trimestrales en 43 capitales, mientras que siete registrarán descensos y una mantendrá sus precios sin variación. Las subidas más intensas previstas para el tercer trimestre de 2026 (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de julio y el 30 de septiembre de 2026) se localizan principalmente en Canarias, Castilla-La Mancha, Galicia y Castilla y León, aunque las subidas se extienden por buena parte del territorio nacional.

Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de compra a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

El precio de la vivienda continuará subiendo, aunque de forma más selectiva

“Las previsiones de nuestro Índice Predictivo confirman que el mercado de la compraventa mantiene un importante impulso, aunque cada vez de una forma más selectiva. La IA nos permite anticipar que la mayor parte de las capitales españolas seguirá registrando incrementos de precios durante el tercer trimestre, reflejo de un mercado que continúa muy tensionado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda«, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

«Lo más interesante de estas previsiones es que el crecimiento ya no responde únicamente a los grandes mercados tradicionales. Vemos cómo ciudades intermedias y capitales con un precio todavía más competitivo lideran las revalorizaciones, impulsadas por una demanda que busca alternativas más asequibles sin renunciar a oportunidades de inversión o de calidad de vida”, añade Matos.

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Subidas previstas en 43 capitales al cierre del tercer trimestre

Concretamente, las principales estimaciones del Índice Predictivo indican que Las Palmas de Gran Canaria liderará el crecimiento trimestral previsto con un incremento del 8,1%, seguida de Guadalajara, con un 6,3%, y A Coruña, con un 6,0%. Tras ellas, se sitúan Ávila, con una subida estimada del 5,5%, Girona (4,8%), Jaén (4,5%), Teruel (4,0%), Ourense (3,6%), Almería (3,5%), León (3,2%) y Alicante, también con un incremento previsto del 3,2%. Las previsiones muestran un comportamiento positivo de los precios en la mayor parte del país, con especial protagonismo de varias comunidades autónomas que concentran algunos de los mayores incrementos trimestrales.

Como se ha mencionado, en Canarias, Las Palmas encabezará el ranking nacional con un aumento previsto del 8,1%, mientras que Santa Cruz de Tenerife será una de las pocas excepciones, al registrar una previsión de descenso del 0,5%. En Castilla-La Mancha, además del destacado incremento previsto para Guadalajara (6,3%), también crecerán Albacete (2,5%), Ciudad Real (1,5%), Toledo (0,9%) y Cuenca (0,8%), consolidando una evolución positiva generalizada en la comunidad. Galicia será otra de las autonomías con mayor dinamismo previsto. Tras A Coruña, que registrará una subida del 6,0%, se situarán Ourense (3,6%), Vigo (0,5%), Lugo (0,2%) y Pontevedra (0,1%), de modo que las cinco ciudades gallegas presentarán incrementos trimestrales en el precio de la vivienda.

Los 158 municipios donde el precio de la vivienda bate máximos históricos

También Castilla y León concentrará un elevado número de previsiones alcistas. Además de Ávila (5,5%) y León (3,2%), aumentarán los precios en Soria (2,4%), Palencia (1,9%), Burgos (1,5%), Salamanca (1,4%), Valladolid (1,3%) y Zamora (0,3%). En cambio, Segovia registrará una ligera corrección del 0,5%.

En Andalucía, la previsión también es mayoritariamente favorable. Jaén liderará las subidas con un 4,5%, seguida de Almería (3,5%), Córdoba (1,6%), Sevilla (1,5%), Huelva (0,8%), Cádiz (0,5%) y Granada (0,3%). Por el contrario, Málaga será la única capital andaluza que experimentará una ligera bajada prevista, del 0,5%. En Cataluña, las cuatro capitales registrarán incrementos trimestrales. Girona liderará la evolución, con un 4,8%, seguida de Barcelona (1,7%), Tarragona (1,3%) y Lleida (0,6%).

Fuente: Índice Predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, correspondiente al cierre del tercer trimestre de 2026.

En Aragón, Teruel destacará con una subida prevista del 4,0%, mientras que Zaragoza aumentará un 0,7%. Huesca, sin embargo, registrará el mayor descenso previsto de todas las capitales analizadas, con una caída del 6,9%. En la Comunidad Valenciana, las previsiones apuntan a incrementos en Alicante (3,2%) y Castellón de la Plana (1,3%), mientras que Valencia mantendrá una evolución estable, sin variación trimestral prevista. Asimismo, se prevén incrementos en Madrid (2,3%), Logroño (1,7%), Bilbao (1,9%), Vitoria (0,6%), Badajoz (1,9%) Cáceres (1,6%), Oviedo (0,9%), Murcia (0,5%) y Pamplona (0,1%).

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Bajadas previstas en siete capitales

Aunque la previsión general es de crecimiento de los precios de compraventa, el Índice Predictivo anticipa descensos trimestrales en siete capitales de provincia, concentrados principalmente en Aragón, la cornisa cantábrica, Baleares y algunos mercados concretos de Canarias, Castilla y León, Andalucía y el País Vasco.

La mayor corrección prevista corresponde a Huesca, con una caída estimada del 6,9%, situándose a gran distancia del resto de capitales con descensos. Tras ella se encuentran Santander, con un ajuste del 1,2%, y Palma, donde los precios retrocederían un 0,9% durante el tercer trimestre.

Fuente: Índice Predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, correspondiente al cierre del tercer trimestre de 2026.

Las previsiones también apuntan a ligeras bajadas en San Sebastián, con un descenso del 0,6%, así como en Málaga, Segovia y Santa Cruz de Tenerife, que compartirían una variación negativa del 0,5%.

Variación trimestral del precio de la vivienda por capital de provincia

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