¿Se puede usar una terraza como trastero? Las ordenanzas municipales pueden prohibirlo

Guardar trastos en un balcón o en una terraza es algo relativamente habitual, pero una cosa es usar este espacio para dejar una bicicleta o un par de macetas que no usamos, por ejemplo, y otra muy distinta es acabar convirtiendo la terraza en un trastero. Aunque a simple vista pueda parecer una solución práctica para ganar espacio en casa, debemos tener en cuenta que la fachada es un elemento común de la comunidad de vecinos, lo que limita su uso. La Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos del edificio y las ordenanzas municipales pueden condicionar el uso de estos espacios.

En Fotocasa, comprobamos qué debemos tener en cuenta para evitar problemas con los vecinos o con el ayuntamiento antes de almacenar objetos en nuestra terraza como si fuese un trastero.

¿Qué dice la ley sobre el uso de las terrazas y los balcones?

En España, el marco legal que regula las comunidades de vecinos es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El artículo 7.1 de esta norma señala que cada propietario puede realizar modificaciones dentro de su vivienda o local siempre y cuando «no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores».

Así, de acuerdo con esta norma, no podemos unilateralmente cerrar nuestra terraza o balcón para convertirlo en un trastero ni instalar elementos fijos que alteren la configuración ni la estética de la fachada del edificio.

Cerrar un balcón para convertirlo en un trastero implica modificar la fachada. Si quisiésemos cerrar nuestra terraza, necesitaríamos contar con el apoyo de las tres quintas partes de los propietarios, de acuerdo con la LPH.

Ahora bien, no es lo mismo cerrar la terraza que almacenar algunos objetos. La LPH no prohíbe expresamente tener objetos en una terraza. De hecho, es habitual encontrar mobiliario en los balcones, como sillas y mesas. También suele haber jardineras o, incluso, bicicletas. Sin embargo, antes de almacenar objetos en nuestra terraza, debemos asegurarnos de que no modifican la estética general del edificio y verificar si los estatutos de la comunidad limitan su uso.

¿Podemos guardar cualquier cosa en una terraza?

Por otra parte, ciertas prácticas podrían llegar a considerarse peligrosas. Un ejemplo: si acumulamos objetos muy pesados en un balcón o una terraza, la estructura del edificio podría verse comprometida. Asimismo, una acumulación excesiva de objetos podría generar problemas de higiene, favorecer la presencia de plagas o deteriorar la imagen exterior del inmueble. Si, además, los objetos sobresalen, podrían caer a la calle.

El artículo 7.2 de la ley permite actuar frente a ciertas actividades: «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».

¿Qué actividades están prohibidas en una terraza o balcón? La ley y los estatutos de la comunidad pueden limitar su uso

¿El ayuntamiento puede prohibir usar un balcón como trastero?

Es importante revisar también las ordenanzas municipales que regulan el paisaje urbano. Algunos ayuntamientos prohíben acumular enseres en terrazas y balcones.

Por ejemplo, la Ordenanza de los Usos del Paisaje Urbano de Barcelona, en su artículo 38, señala que «no se puede instalar ni almacenar ningún objeto o elemento en las superficies de terrazas o balcones, salvo los expresamente previstos en esta ordenanza». La misma normativa indica que los balcones y las terrazas «deben mantenerse limpios». Lo que sí permite la normativa de la Ciudad Condal es colocar plantas en balcones y terrazas.

Otra ciudad con reglas concretas al respecto es Torremolinos. El pasado 24 de septiembre, el Ayuntamiento de la localidad aprobó una ordenanza para regular la estética urbana. Esta normativa prohíbe «la acumulación de objetos visibles (electrodomésticos, mobiliario, enseres) en balcones o terrazas que den a vía pública y generen un impacto visual negativo».

El Ayuntamiento de Lorca, por su parte, incorporó un artículo este año en una ordenanza municipal vigente desde 2010 para prohibir la colocación en los balcones de objetos como colchones, bombonas de butano, etc.

En resumen, para saber si podemos almacenar objetos en nuestra terraza como si fuese un trastero deberíamos, primero, comprobar los estatutos de la comunidad y asegurarnos de no infringir la LPH, segundo, verificar que los trastos que queramos dejar no ponen en peligro a los demás y, tercero, preguntar si existe alguna normativa municipal que nos lo impida.

¿Alguna vez te han llamado la atención por almacenar algún objeto en tu balcón? Cuéntanoslo en la sección de comentarios.