¿Qué actividades están prohibidas en una terraza o balcón? La ley y los estatutos de la comunidad pueden limitar su uso

Hacer una barbacoa en el balcón o instalar una piscina en la terraza cuando llega el verano es muy tentador, pero ¿podemos hacerlo? La Ley sobre Propiedad Horizontal (LPH) es clara al respecto: no podemos llevar a cabo actividades en nuestra terraza que estén prohibidas en los estatutos ni que sean «molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas», de acuerdo con el artículo 7 de la citada norma.

La LPH no recoge una lista concreta de actividades prohibidas en terrazas, balcones y patios, pero sí da una pista de lo que se puede hacer y de lo que no. En Fotocasa analizamos qué podemos hacer en nuestra terraza y qué actividades están prohibidas.

¿Qué dice la ley sobre las actividades que pueden llevarse a cabo en una terraza?

Por mucho que nos apetezca, no podemos llevar a cabo cualquier tipo de actividad en nuestra terraza.

El artículo 7.2 de la Ley sobre Propiedad Horizontal señala que «al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».

En otras palabras, no podemos realizar actividades que estén prohibidas en los estatutos, por lo que si tenemos alguna duda, deberíamos consultarlos. Tampoco podemos llevar a cabo acciones que incumplan la ley y esto incluye las ordenanzas municipales. Y, por último, no podemos molestar a nuestros vecinos ni llevar a cabo actividades peligrosas.

De acuerdo con esta base legal, estas son algunas de las actividades que no suelen estar permitidas en una terraza:

• Hacer fiestas con un ruido excesivo, especialmente, por la noche.
• Poner música alta de forma habitual.
• Acumular basura que pueda poner en riesgo la salud de los vecinos.
• Almacenar materiales inflamables o peligrosos.
• Realizar actividades ilegales.
• Incumplir normativas municipales.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal y para qué sirve?

Hay actividades que, no obstante, pueden generar más dudas, como, por ejemplo, el uso de barbacoas, la instalación de piscinas hinchables en verano, etc.

¿Podemos usar una barbacoa en una terraza?

La LPH no regula el uso de barbacoas en las terrazas, patios y balcones, así que la respuesta depende de la comunidad y la zona en la que se encuentre la vivienda.

Si los estatutos de la comunidad de vecinos o las normas de régimen interior, reguladas por el artículo sexto de la misma ley, impiden usar barbacoas, no podremos instalar una. Además, no olvidemos que las barbacoas suelen generar humo y pueden molestar a los vecinos, por lo que su uso podría entrar en conflicto con el artículo séptimo de la LPH.

Aquí entran en juego también las normativas municipales, que pueden regular actividades molestas o peligrosas.

Por todo lo anterior, antes de usar una barbacoa, debemos revisar la normativa aplicable en nuestra zona, los estatutos de nuestra comunidad y asegurarnos de que el uso de la barbacoa no es peligroso ni molesto.

¿Podemos montar una piscina hinchable en una terraza?

La ley no impide que tengamos una piscina portátil en una terraza o en un balcón, pero su uso puede ser peligroso a causa del peso.

La estructura de un edificio puede soportar un peso máximo. Normalmente, este es suficiente para soportar el peso del propio inmueble, de las personas que lo habitan y del mobiliario, pero una piscina puede superar el límite.

Por lo general, las viviendas soportan una carga de 2 kilonewtons (kN) por metro cuadrado, equivalente a unos 200 kg por metro cuadrado, que es lo que marca el Código Técnico de Edificación. Parece mucho, pero no es tanto cuando hablamos de una piscina. Para que una piscina no supere ese peso, no debería tener más de 200 litros de agua por metro cuadrado y eso, en la práctica, equivale a una profundidad de 20 centímetros por metro cuadrado.

En cuanto al uso de piscinas desmontables, el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza lanzaba esta recomendación en 2021: «Como norma general, no llenar más de 20 centímetros de altura agua, si el edificio es de reciente construcción, mientras que para inmuebles más antiguos esta altura de agua será en todo caso igual o menor y dependerá de la antigüedad y el tipo del forjado».

¿Podemos modificar el aspecto de la terraza?

Depende. Una cosa es poner a punto nuestra terraza o balcón e instalar hamacas, macetas portátiles y otros elementos de decoración, pero no podemos realizar obras que afecten a elementos comunes ni tampoco alterar la fachada del edificio.

El artículo 7.1 de la LPH indica que «el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad».

Esto significa que, por ejemplo, no podemos cambiar libremente la barandilla de nuestro balcón, ya que modificaría la estética de la finca. Tampoco podríamos cerrar una terraza para construir una habitación nueva ni instalar una barbacoa de obra o un macetero fijo.

Si queremos modificar la estética o la estructura de un balcón o una terraza, debemos pedir permiso a la comunidad.

¿Cómo podemos saber si una actividad está prohibida en una terraza?

Para saber si una actividad está prohibida en una terraza o un balcón, lo primero que tenemos que hacer es atender a lo que dice la LPH. Luego, revisar las ordenanzas municipales y, por último, comprobar qué dicen los estatutos de la comunidad y las normas de régimen interior.