Quién debe pagar el desatasco de una tubería en un piso alquilado

Un atasco en el fregadero, el lavabo o el inodoro puede convertirse en un problema urgente en una vivienda de alquiler. Pero más allá de la incomodidad, surge una duda frecuente: ¿quién se hace cargo de las averías en un piso de alquiler, el propietario o el inquilino?

La respuesta no es automática. Depende de la causa del atasco, del tipo de instalación afectada y de lo que establece la normativa vigente. Desde Fotocasa repasamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cómo se determina la responsabilidad en estos casos.

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¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre las reparaciones en un alquiler?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario debe realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.

Por su parte, el inquilino debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Esta diferencia es clave para determinar quién paga un desatasco.

¿Cuándo debe pagar el propietario el desatasco?

El propietario asume el coste cuando el problema se debe a una avería estructural o al deterioro propio del paso del tiempo.

Si las tuberías presentan un defecto previo, están deterioradas o el atasco se produce por el envejecimiento de la instalación, se trata de una reparación necesaria para mantener la vivienda en condiciones adecuadas.

¿Qué se considera desgaste natural o avería estructural?

Cuando el atasco no deriva de un uso incorrecto, sino del estado de las instalaciones, la responsabilidad corresponde al arrendador.

No se trata de una pequeña reparación derivada del uso diario, sino de un problema relacionado con la conservación de la vivienda.

¿Cuándo debe pagar el inquilino el desatasco?

El inquilino debe asumir el gasto cuando el atasco es consecuencia de un uso inadecuado de la instalación.

Algunos ejemplos de uso inadecuado serían:

• Arrojar objetos o residuos inadecuados por el desagüe.
• Generar acumulaciones evitables por falta de mantenimiento ordinario.

¿Qué se entiende por mal uso o negligencia?

Se considera mal uso cuando el atasco se produce por una actuación evitable del inquilino.

En estos casos, no se trata de un problema estructural ni de conservación, sino de una incidencia derivada del uso diario de la vivienda.

¿Y si el problema es de la comunidad de propietarios?

En algunos casos, el atasco no afecta únicamente a la vivienda alquilada, sino a elementos comunes del edificio, como las bajantes generales.

Cuando el problema se localiza en una instalación comunitaria, la responsabilidad puede corresponder a la comunidad de propietarios.

La diferencia es importante: no se trata de una tubería privativa del piso, sino de una infraestructura común del inmueble.

¿Qué pasa si hay un seguro del hogar?

Tanto el propietario como el inquilino pueden tener un seguro de hogar que cubra este tipo de incidencias.

Sin embargo, la existencia de un seguro no determina automáticamente quién es responsable del pago. La cobertura puede facilitar la gestión de la reparación, pero la responsabilidad sigue dependiendo de la causa del atasco.

Es decir, el seguro puede intervenir en la solución, pero no modifica el criterio legal sobre quién debe asumir el coste.

¿Por qué contratar un seguro de hogar?

Comunicación y resolución de la avería

Cuando se produce un atasco en una vivienda de alquiler, lo primero que debemos hacer como inquilinos es comunicarlo al propietario lo antes posible. Avisar desde el primer momento evita malentendidos y permite que la persona responsable gestione la reparación si le corresponde hacerlo.

Lo recomendable es explicar claramente qué ha ocurrido y desde cuándo existe el problema. De esta forma, ambas partes pueden valorar si se trata de una avería relacionada con el estado de la instalación o de una incidencia derivada del uso. Podemos hacer fotos y recoger evidencias de la avería en caso de que sea necesario reclamar.

Si no hay acuerdo sobre la causa, puede resultar útil contar con la opinión de un profesional que determine el origen del atasco. Saber si el problema es estructural o consecuencia de un uso inadecuado ayuda a decidir quién debe asumir el coste.

En general, no es aconsejable arreglar la avería por nuestra cuenta sin haberlo comunicado previamente. Si actuamos sin avisar y después reclamamos el importe, puede surgir un conflicto sobre si la reparación correspondía realmente al propietario.

Por eso, lo más prudente es:

• Informar primero de la incidencia.
• Dar la oportunidad de que el propietario gestione la reparación si le corresponde.
• Analizar la causa antes de asumir el gasto.

Una buena comunicación y una valoración objetiva del origen del atasco suelen ser la mejor vía para evitar conflictos y mantener una relación correcta entre propietario e inquilino.

Qué pasa si el casero no hace las reparaciones del piso alquilado

¿Y si el contrato dice otra cosa?

El contrato de alquiler algunas veces incluye cláusulas específicas sobre reparaciones. Sin embargo, esas cláusulas deben respetar lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. No pueden trasladarse al inquilino obligaciones que, por ley, corresponden al propietario en materia de conservación de la vivienda.