¿Qué se puede hacer (y que no) al vivir en comunidad?

A diferencia de las residencias unifamiliares, las viviendas ubicadas en edificios con comunidad de vecinos exigen el cumplimiento de una serie de normas de convivencia para mantener la armonía y el bienestar de todos los residentes.

Desde Fotocasa repasamos qué dice la Ley de Propiedad Horizontal y cuáles son las principales reglas que debes cumplir en relación al ruido, las derramas para las mejoras de la finca o la tenencia de mascotas, entre otras.

¿Sabías que en algunas ciudades está prohibido colgar la ropa del balcón?

¿Cuáles son las 5 normas principales al vivir en comunidad? Ruidos, derramas, mascotas…

1- ¿Puedo colgar la ropa en el balcón?

La respuesta es que depende de la ciudad. Aunque se suele dar por hecho que colgar la ropa en el balcón es legal en todos los puntos de España, lo cierto es que existen algunas localidades en las que está prohibido.

Por ejemplo, las normativas municipales de Barcelona, Madrid y Valencia, regulan esta práctica, incorporada en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). De hecho, se contemplan multas de hasta 750 € a aquellos ciudadanos que incumplan esta regulación. Y es que tender ropa o poner banderas en los balcones es una práctica que puede afectar a la estética del edificio o al éxito en la venta o alquiler de los inmuebles.

Normativa para tender ropa según el tipo de balcón

Fuente: Ordenanzas Municipales y Ley de Propiedad Horizontal

*Se multa porque afecta a la estética visual de la fachada del barrio.

** Es un uso doméstico, siempre que los estatutos internos del edificio no digan lo contrario.

¿Qué actividades están prohibidas en una terraza o balcón? La ley y los estatutos de la comunidad pueden limitar su uso

2- ¿Puede la comunidad de vecinos prohibirme tener mascotas?

De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, los vecinos de una comunidad no pueden prohibir las mascotas en la propiedad, por lo que cualquier propietario puede tener un animal de compañía en casa. Eso sí, se deben respetar ciertas normas de convivencia.

En los estatutos de la comunidad de propietarios los vecinos pueden establecer limitaciones en relación a las mascotas en los espacios comunes, como la prohibición del paso a perros en zonas comunitarias como los jardines o ascensores.

La cosa cambia cuando el residente de la vivienda está de alquiler. El inquilino debe cumplir lo firmado en el contrato de alquiler, por lo que si este establece que las mascotas no se admiten, no podrá tenerlas en su domicilio. En caso de incumplir esta cláusula del contrato, se arriesgaría a su extinción y la pérdida de la fianza.

¿Pueden echarme del piso de alquiler por tener un perro o un gato?

3- ¿Cuáles son las multas y horarios permitidos para hacer ruidos en casa?

Cada localidad es libre de estableces la cuantía de las sanciones por ruidos en las viviendas en sus ordenanzas municipales, pudiendo alcanzar hasta los 3.000 € de multa.

Los vecinos de una comunidad de propietarios pueden poner denuncias si se ocasionan ruidos a deshoras por el uso de electrodomésticos, como lavadoras, secadoras o lavavajillas, o ruidos que sobrepasen los decibelios máximos.

Límite de decibelios permitido para hacer ruido en casa

Fuente: Elaboración propia en base a distintas ordenanzas Municipales de Protección Acústica

Es importante tener en cuenta que las normativas y sanciones al respecto de los ruidos dependen de cada municipio, por lo que tendremos que consultar en cada caso las normativas municipales específicas.

¿Hasta qué hora se puede hacer ruido en casa?

4- ¿Puedo negarme a pagar una derrama?

No siempre es obligatorio pagar una derrama. El pago de las derramas aprobadas por la junta de propietarios es obligatorio siempre que tengan como objetivo la realización de obras de mantenimiento para mejorar la seguridad, la habitabilidad del edificio o para eliminar barreras arquitectónicas para las personas en situación de discapacidad.

Las derramas son gastos extraordinarios de las comunidades de vecinos que se aprueban en junta. Un propietario puede negarse legalmente a pagar una derrama cuando esta tenga fines puramente estéticos o suntuarios, es decir, cuando se trata de mejoras en la apariencia y no en la estructura o la accesibilidad de la finca, siempre que haya votado en contra en la junta de propietarios.

¿Qué derramas no son obligatorias para los propietarios de una comunidad?

5- ¿Es legal instalar cámaras de seguridad en el exterior de la vivienda?

Sí, instalar cámaras en el exterior de tu casa es legal siempre que cumplas ciertas normas. Estas son las normas que establece la LOPD (Ley de Protección de Datos de Carácter Personal) para instalar un sistema de videoseguridad en el exterior de la vivienda:

• Inscribir la instalación de cámaras en el Registro General de Protección de Datos de la Agencia Española (AEPD).
• Informar a la comunidad de propietarios o a los transeúntes de que el espacio está videovigilado mediante un cartel.
• Solo el titular del contrato de la instalación podrá tener acceso a las imágenes.
• El titular deberá conservar las imágenes durante un mes como mínimo.

¿Qué es la comunidad de vecinos y cuáles son tus obligaciones?

Si vivimos en una comunidad de vecinos, antes de iniciar actividades molestas o reformas en nuestro hogar, es importante consultar los estatutos de la comunidad para evitar molestias, sanciones y litigios.

Esto es especialmente importante hoy en día, ya que ha habido un aumento de las inspecciones municipales y las cuantías de las multas pueden llegar a los 3.000 €.

Y tú, ¿has tenido alguna vez un conflicto con tu comunidad de vecinos debido a los ruidos o a las mascotas? Cuéntanos tu experiencia en la sección de comentarios.