Quién es el responsable de reparar el calentador en una vivienda alquilada

Cuando el calentador deja de funcionar en un piso de alquiler, la primera pregunta suele ser inmediata: ¿quién paga la reparación, el propietario o el inquilino?

La respuesta no siempre es automática, porque depende del tipo de avería, del uso que se haya hecho del aparato y de lo que establezca el contrato. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) marca una regla general clara: el casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, mientras que el inquilino se hace cargo del mantenimiento ordinario derivado del uso diario.

Desde Fotocasa te explicamos cómo aplica esto a cada caso concreto y qué pasos debemos seguir cuando hay una avería en nuestro calentado y estamsos viviendo de alquiler.

¿Qué dice la ley sobre las reparaciones en un piso de alquiler?

El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino.

Esto significa que:

• El propietario debe pagar averías estructurales o por desgaste natural.

• El inquilino debe asumir pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario.

• Si el daño se debe a un mal uso, la responsabilidad recae en quien lo haya provocado.

¿Cuándo debe pagar el propietario la reparación del calentador?

En general, el casero debe asumir el coste cuando:

• El calentador se estropea por antigüedad o desgaste normal.

• Hay un fallo interno del sistema (termostato, resistencia, intercambiador, etc.).

• La avería impide disponer de agua caliente, afectando a la habitabilidad.

• El aparato ya tenía problemas previos antes del alquiler.

El motivo es claro: el agua caliente es un servicio básico para que la vivienda sea habitable. Si el aparato deja de funcionar sin culpa del inquilino, el propietario debe repararlo o sustituirlo.

Además, si el calentador es muy antiguo y deja de ser reparable, el propietario deberá reemplazarlo por uno nuevo.

Excepciones: cuando hay un mal uso por parte del inquilino

El inquilino deberá asumir el coste si:

• La avería se debe a un uso incorrecto.

• No ha realizado el mantenimiento básico (por ejemplo, purgar el termo si es necesario).

• Ha manipulado el aparato sin autorización.

• El daño proviene de negligencia.

También pueden considerarse pequeñas reparaciones:

• Cambio de pilas en calentadores a gas.

• Sustitución de pequeñas piezas de bajo coste.

• Ajustes menores derivados del uso habitual.

¿Y si el contrato dice algo distinto?

En algunos casos, los contratos de alquiler puede tener ciertas cláusulas de reparaciones.

Sin embargo, el contrato no puede contradecir la ley en perjuicio del inquilino. Es decir, no sería válido trasladar al inquilino una reparación estructural que legalmente corresponde al propietario.

Por eso es recomendable:

• Revisar siempre el contrato antes de asumir un pago.

• Comunicar la avería por escrito al propietario.

• Conservar facturas y presupuestos.

Diferencia entre calentador y caldera: ¿cambia la responsabilidad?

Aunque muchas veces se usan como sinónimos, no son lo mismo:

• Calentador: solo produce agua caliente sanitaria.

• Caldera: puede suministrar agua caliente y calefacción.

La responsabilidad legal es la misma: dependerá del origen de la avería (desgaste vs. mal uso). No obstante, en el caso de las calderas, el mantenimiento anual suele estar más regulado y puede estar especificado en el contrato.

¿Qué hacer si el calentador se estropea en un piso de alquiler?

Si ocurre una avería, estos son los pasos recomendables:

1. Avisar al propietario lo antes posible, preferiblemente por escrito.

2. No manipular el aparato sin autorización.

3. Solicitar presupuesto antes de realizar cualquier reparación.

4. En caso urgente, si hacemos la reparación por nuestra cuenta, guardar factura y comunicar inmediatamente.

Por lo general, se recomienda dejar al propietario que se haga cargo. Solo en situaciones urgentes que afecten gravemente a la habitabilidad el inquilino podría adelantar el pago y reclamarlo posteriormente, siempre que pueda justificar la urgencia.

Cómo solicitar al casero una reparación en el piso de alquiler

¿Qué ocurre si el propietario no quiere pagar la reparación del calentador?

Si el propietario se niega a asumir una reparación del calentador que le corresponde, el inquilino puede:

• Enviarle un requerimiento formal.

• Acudir a mediación.

• Reclamar judicialmente si fuera necesario.

En cualquier caso, es recomendable intentar primero una solución amistosa.