Fotocasa Maps: qué es, cómo funciona y cómo te ayuda a conocer los precios de la vivienda

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en tu barrio? ¿Y alquilarla? Con Fotocasa Maps, puedes conocer en segundos cómo está el mercado inmobiliario de una zona y analizar desde una provincia hasta un barrio, una zona concreta o incluso una calle.

Esta nueva funcionalidad de Fotocasa permite consultar la evolución de los precios de venta y alquiler y conocer cómo son las viviendas de una zona, cuántas personas viven en ella o la edad media. Así te puede ayudar Fotocasa Maps a analizar el mercado en la zona que te interesa.

¿Qué es Fotocasa Maps? Mapa interactivo con datos de precios en tiempo real

Fotocasa Maps es una herramienta que permite explorar el mercado inmobiliario de España de forma visual y por diferentes niveles geográficos. Puedes acercarte progresivamente a una provincia, municipio, barrio o calle.

La gran ventaja es que, a medida que se concreta la búsqueda, también aumenta el nivel de información disponible. Así, no solo puedes saber cuánto cuesta una vivienda de media en una provincia, sino también consultar los precios de una zona mucho más específica.

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EJEMPLO: Información sobre el distrito de Gràcia, Barcelona

En Gràcia, Barcelona, Fotocasa Maps muestra actualmente un precio medio de venta de 5.480 €/m² y un precio medio de alquiler de 22 €/m², según los datos de los anuncios publicados en Fotocasa.

Fuente: Fotocasa

La herramienta permite consultar la evolución histórica de estos precios y seleccionar diferentes periodos, como el último mes, seis meses, un año o todo el histórico disponible.

Busca la evolución del metro cuadrado por zonas y barrios

Una de las principales funcionalidades de Fotocasa Maps es la posibilidad de hacer zoom sobre el mapa para pasar de una visión general del mercado a una zona concreta.

Esto permite consultar información de diferentes provincias y, dentro de ellas, profundizar en municipios, barrios y otras áreas. También es posible llegar hasta determinadas calles. Y es que dos barrios de una misma ciudad pueden presentar precios muy diferentes, lo que te permite encontrar nuevas oportunidades a la hora de buscar vivienda.

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Calcula cuánto cuesta vivir en la zona que te interesa

Fotocasa Maps muestra el precio medio por metro en alquiler y compraventa. Esta información permite hacer una primera estimación del coste de una vivienda. Por ejemplo, si una zona registra un determinado precio por metro cuadrado y estás buscando una vivienda de 80 m², puedes calcular de forma aproximada qué importe supondría el inmueble.

Además, no solo puedes consultar el dato actual. La herramienta muestra la evolución de los precios y su variación a lo largo del tiempo. En el caso de Gràcia, por ejemplo, el precio de venta ha aumentado un 23% en todo el histórico disponible, mientras que el precio del alquiler ha crecido un 36% en ese mismo periodo.

¿Cómo son las viviendas de cada zona?

Otra de las posibilidades que ofrece Fotocasa Maps es conocer las características del parque de viviendas de una determinada zona. Para ello, incorpora información del Catastro, como el número de viviendas construidas y su antigüedad.

Por ejemplo, en Gràcia existen 56.105 viviendas construidas y la mayor parte de ellas fueron construidas antes de 1960. Esta información puede muy útil para quienes buscan vivienda y quieren conocer el tipo de edificios que predomina en una zona antes de iniciar una búsqueda.

No es lo mismo buscar una vivienda en un barrio formado principalmente por edificios antiguos que hacerlo en una zona con un parque residencial más reciente. Los datos de antigüedad permiten tener una primera fotografía de estas diferencias.

¿Quién vive en cada zona? Nacionalidad y rangos de edad

Fotocasa Maps también te da información demográfica. Los datos extraídos del INE permiten conocer el número de habitantes, sus rangos de edad y la distribución por nacionalidades. Siguiendo con el ejemplo de Gràcia, el barrio cuenta con 122.616 habitantes y el grupo de edad más numeroso es el de personas de entre 35 y 49 años, que representa el 24% de la población.

Fuente: Fotocasa

La herramienta también muestra la distribución por nacionalidades: el 79,3% de la población es española, mientras que el resto se distribuye entre población europea no española, americana, asiática y africana.

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¿Quieres conocer mejor el mercado inmobiliario de tu zona? Entra en Fotocasa Maps y descubre cuánto cuesta comprar o alquilar una vivienda, cómo han evolucionado los precios y qué características tienen las viviendas y la población de cada zona.