La rentabilidad de los garajes en España cae un 0,1 punto en un año y 2,9 puntos en cinco años, según el estudio «La rentabilidad de los garajes en España en 2025», de Fotocasa Research
La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2025 en un 6,4%, es decir, 0,1 punto menos que en 2024 (6,5%) y 2,9 puntos menos que hace 5 años (9,3% en 2020), según el estudio de «La rentabilidad de los garajes en España en 2025», basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2025 del portal inmobiliario Fotocasa.
«La rentabilidad de los garajes en España muestra una tendencia hacia la estabilización, cerrando 2025 en un 6,4%. Aunque estamos lejos del 9,3% de hace cinco años, este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor debido a su bajo coste de mantenimiento y un riesgo muy reducido», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Evolución de la rentabilidad de los garajes en España.
«Es un producto que ofrece una rentabilidad muy superior a otros productos financieros tradicionales, funcionando como un valor refugio excelente en el actual contexto económico», añade Matos.
En cinco de las 17 de las comunidades se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes en 2025 respecto al año anterior y son: Asturias (de 5,4% en 2024 al 6,1%), Aragón (de 6,2% en 2024 al 6,5%), Castilla-La Mancha (de 7,0% en 2024 al 7,2%), Baleares (de 6,1% en 2024 al 6,2%) y Cataluña (de 7,0% en 2024 al 7,0%).
Evolución de la rentabilidad de los garajes en España por comunidades autónomas.
La comunidad con mayor rentabilidad es Región de Murcia (7,9%), seguida de Castilla-La Mancha (7,2%), Madrid (7,1%), Cataluña (7,0%), Comunitat Valenciana (6,9%), Aragón (6,5%), Cantabria (6,3%), Baleares (6,2%), Asturias (6,1%), La Rioja (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,6%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,7%) y Galicia (4,5%).
| Comunidades Autónomas | Rentabilidad 2020 | Rentabilidad 2024 | Rentabilidad 2025 |
|---|---|---|---|
| Región de Murcia | 10,2% | 8,3% | 7,9% |
| Castilla-La Mancha | 5,9% | 7,0% | 7,2% |
| Madrid | 7,5% | 7,6% | 7,1% |
| Cataluña | 10,1% | 7,0% | 7,0% |
| Comunitat Valenciana | 9,5% | 7,1% | 6,9% |
| Aragón | 7,1% | 6,2% | 6,5% |
| Cantabria | 7,2% | 6,4% | 6,3% |
| Baleares | 8,9% | 6,1% | 6,2% |
| Asturias | 6,4% | 5,4% | 6,1% |
| La Rioja | 8,5% | 6,6% | 6,0% |
| Canarias | 9,1% | 6,9% | 5,9% |
| Andalucía | 9,4% | 5,7% | 5,6% |
| Navarra | 8,4% | 5,2% | 5,2% |
| País Vasco | 5,9% | 5,1% | 5,1% |
| Extremadura | 6,2% | 4,8% | 4,8% |
| Castilla y León | 7,1% | 4,8% | 4,7% |
| Galicia | 6,9% | 4,6% | 4,5% |
| España | 9,3% | 6,5% | 6,4% |
Mapa de la rentabilidad de los garajes por comunidades autónomas.
Mapa comparativo de la evolución de la rentabilidad de los garajes en España.
Las provincias con mayor rentabilidad para invertir en garajes son: Toledo (11,8%), Castellón (9,3%), Guadalajara (9,1%), Ávila (8,1%), Almería (8,0%), Murcia (7,9%), Tarragona (7,8%), Sevilla (7,6%), Lleida (7,4%) y Madrid (7,1%).
| Provincia | Rentabilidad 2020 | Rentabilidad 2024 | Rentabilidad 2025 |
|---|---|---|---|
| Toledo | 5,8% | 11,6% | 11,8% |
| Castellón | 10,1% | 9,3% | 9,3% |
| Guadalajara | 6,7% | 9,0% | 9,1% |
| Ávila | 9,4% | 8,1% | |
| Almería | 11,7% | 8,5% | 8,0% |
| Murcia | 10,2% | 7,9% | |
| Tarragona | 9,4% | 7,0% | 7,8% |
| Sevilla | 11,0% | 9,0% | 7,6% |
| Lleida | 8,1% | 7,2% | 7,4% |
| Madrid | 7,5% | 7,6% | 7,1% |
| Barcelona | 9,4% | 6,9% | 6,9% |
| Huelva | 7,5% | 6,7% | |
| Valencia | 8,9% | 6,9% | 6,7% |
| Alicante | 10,1% | 6,8% | 6,7% |
| León | 5,6% | 6,6% | |
| Zaragoza | 7,4% | 6,4% | 6,5% |
| Cantabria | 7,2% | 6,4% | 6,3% |
| Santa Cruz de Tenerife | 9,7% | 6,1% | 6,2% |
| Illes Balears | 8,9% | 6,1% | 6,2% |
| Asturias | 6,4% | 5,4% | 6,1% |
| Cuenca | 5,8% | 6,1% | |
| Huesca | 5,5% | 6,0% | |
| La Rioja | 8,5% | 6,6% | 6,0% |
| Girona | 7,2% | 6,0% | 5,9% |
| Las Palmas | 8,6% | 7,5% | 5,7% |
| Cádiz | 8,3% | 6,0% | 5,7% |
| Gipuzkoa | 5,3% | 5,7% | |
| Málaga | 9,0% | 5,9% | 5,7% |
| Ciudad Real | 6,5% | 5,9% | 5,5% |
| Segovia | 6,3% | 5,4% | |
| Albacete | 5,7% | 5,2% | 5,2% |
| Navarra | 8,4% | 5,2% | 5,2% |
| Cáceres | 5,1% | 5,0% | |
| Bizkaia | 6,0% | 5,0% | |
| A Coruña | 8,0% | 5,2% | 5,0% |
| Lugo | 5,6% | 4,9% | |
| Córdoba | 7,1% | 4,5% | 4,7% |
| Badajoz | 6,0% | 4,6% | 4,7% |
| Pontevedra | 6,5% | 4,3% | 4,6% |
| Burgos | 6,1% | 4,2% | 4,6% |
| Valladolid | 7,0% | 4,3% | 4,3% |
| Granada | 7,0% | 4,1% | 4,2% |
| Salamanca | 4,9% | 5,1% | 4,0% |
| Jaén | 3,8% | 3,9% | |
| Palencia | 3,5% | 3,8% | |
| Araba – Álava | 5,4% | 3,7% | 3,8% |
| Ourense | 3,6% | 3,5% | 3,7% |
Por otro lado, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5% son: Ourense (3,7%), Araba – Álava (3,8%), Palencia (3,8%), Jaén (3,9%), Salamanca (4,0%), Granada (4,2%), Valladolid (4,3%), Burgos (4,6%), Pontevedra (4,6%), Badajoz (4,7%), Córdoba (4,7%) y Lugo (4,9%).
Las ciudades con la rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%) para invertir en garajes son: Alcorcón (9,2%), Roquetas de Mar (9,0%), Alcobendas (8,7%), Ávila capital (8,7%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,5%), Murcia capital (8,5%), El Campello (8,3%), Leganés (8,1%), El Ejido (7,8%), Talavera de la Reina (7,8%), Torrevieja (7,4%), Terrassa (7,0%), Benalmádena (6,7%), L’Hospitalet de Llobregat (6,7%), San Sebastián de los Reyes (6,6%), Lleida capital (6,6%), Sevilla capital (6,5%), Manresa (6,5%), Guadalajara capital (6,4%), Santander (6,4%), Toledo capital (6,4%) y Getafe (6,4%).
| Municipio | Rentabilidad 2020 | Rentabilidad 2024 | Rentabilidad 2025 |
|---|---|---|---|
| Alcorcón | 8,3% | 9,2% | |
| Roquetas de Mar | 11,2% | 9,0% | |
| Alcobendas | 8,1% | 8,7% | |
| Ávila Capital | 10,1% | 8,7% | |
| Castellón de la Plana / Castelló de la Plana | 8,8% | 8,5% | |
| Murcia Capital | 9,7% | 8,8% | 8,5% |
| El Campello | 7,9% | 8,3% | |
| Leganés | 5,3% | 7,9% | 8,1% |
| El Ejido | 7,9% | 7,8% | |
| Talavera de la Reina | 8,0% | 7,8% | |
| Torrevieja | 8,1% | 7,4% | |
| Terrassa | 7,1% | 7,0% | |
| Benalmádena | 6,9% | 6,7% | |
| L’Hospitalet de Llobregat | 5,4% | 7,0% | 6,7% |
| San Sebastián de los Reyes | 8,4% | 6,6% | |
| Lleida Capital | 7,0% | 6,6% | |
| Sevilla Capital | 8,3% | 7,8% | 6,5% |
| Manresa | 6,0% | 6,5% | |
| Guadalajara Capital | 4,7% | 6,7% | 6,4% |
| Santander | 5,7% | 6,4% | |
| Toledo Capital | 6,0% | 6,4% | |
| Getafe | 6,4% | 6,4% | |
| Sant Cugat del Vallès | 5,9% | 6,3% | |
| Vilanova i la Geltrú | 6,4% | 6,3% | |
| Badalona | 6,7% | 6,3% | |
| Granollers | 5,9% | 6,3% | |
| Sabadell | 5,6% | 6,3% | 6,2% |
| Barcelona Capital | 7,1% | 6,2% | 6,2% |
| Cornellà de Llobregat | 6,2% | 6,2% | |
| Esplugues de Llobregat | 4,9% | 6,1% | 6,2% |
| Sant Joan Despí | 7,0% | 6,1% | |
| Torrejón de Ardoz | 5,5% | 6,1% | |
| Sant Boi de Llobregat | 6,4% | 6,1% | |
| Madrid Capital | 6,0% | 5,9% | 5,8% |
| Coslada | 6,0% | 5,7% | |
| Santa Cruz de Tenerife Capital | 6,6% | 4,9% | 5,7% |
| Sant Joan d’Alacant | 0,0% | 5,7% | |
| Gijón | 5,8% | 5,0% | 5,7% |
| Fuengirola | 5,7% | 5,7% | |
| Zaragoza Capital | 6,7% | 5,5% | 5,6% |
| Vic | 5,3% | 5,6% | |
| Tarragona Capital | 5,5% | 5,6% | 5,6% |
| A Coruña Capital | 6,1% | 5,8% | 5,5% |
| Mataró | 5,6% | 5,5% | |
| Mislata | 2,8% | 5,4% | |
| Girona Capital | 5,9% | 5,5% | 5,3% |
| Ripollet | 5,2% | 5,3% | |
| Huelva Capital | 6,6% | 5,3% | |
| Jerez de la Frontera | 6,8% | 5,3% | |
| Bilbao | 4,9% | 5,1% | 5,3% |
| Viladecans | 5,8% | 5,3% | |
| Donostia – San Sebastián | 5,1% | 5,7% | 5,3% |
| Pamplona / Iruña | 7,0% | 5,4% | 5,3% |
| Torremolinos | 5,4% | 5,3% | |
| Móstoles | 6,0% | 5,3% | |
| Palma de Mallorca | 8,3% | 5,2% | 5,2% |
| Logroño | 6,2% | 5,2% | |
| Salou | 0,0% | 5,2% | |
| Marbella | 0,0% | 5,2% | |
| Cartagena | 5,1% | 5,2% | |
| Elche / Elx | 6,5% | 5,1% | |
| Reus | 8,0% | 6,1% | 5,0% |
| Sant Feliu de Llobregat | 4,7% | 5,0% | |
| Oviedo | 5,8% | 4,7% | 5,0% |
| León Capital | 4,3% | 4,9% | |
| Albacete Capital | 4,7% | 4,9% | |
| Málaga Capital | 6,9% | 5,1% | 4,9% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 5,4% | 4,8% | |
| Gavà | 4,8% | 4,7% | |
| Alcalá de Henares | 5,6% | 4,7% | |
| Valencia Capital | 6,6% | 5,3% | 4,7% |
| Alicante / Alacant | 6,5% | 4,7% | 4,7% |
| Segovia Capital | 4,5% | 4,6% | |
| Linares | 0,0% | 4,6% | |
| Ciudad Real Capital | 4,7% | 5,3% | 4,6% |
| Burgos Capital | 4,4% | 4,5% | |
| Lugo Capital | 5,1% | 4,4% | |
| Durango | 4,6% | 4,4% | |
| Vigo | 4,2% | 4,1% | 4,4% |
| Córdoba Capital | 5,2% | 4,2% | 4,3% |
| Benidorm | 4,3% | 4,3% | |
| Almería Capital | 4,3% | 4,3% | |
| Getxo | 4,5% | 4,1% | |
| Cuenca Capital | 4,6% | 4,1% | |
| Valladolid Capital | 6,2% | 4,1% | 4,1% |
| Cáceres Capital | 4,2% | 4,0% | |
| Badajoz Capital | 4,3% | 4,2% | 3,9% |
| Vitoria – Gasteiz | 5,0% | 3,7% | 3,8% |
| Granada Capital | 4,1% | 3,6% | 3,7% |
| Ourense Capital | 3,4% | 3,5% | |
| Palencia Capital | 3,3% | 3,5% | |
| Salamanca Capital | 3,7% | 3,4% | 3,5% |
| Jaén Capital | 3,3% | 3,4% | |
| Santiago de Compostela | 3,5% | 3,3% |
Por otro lado, las ciudades menos rentables para invertir en garajes son: Santiago de Compostela (3,3%), Jaén capital (3,4%), Salamanca capital (3,5%), Palencia capital (3,5%), Ourense capital (3,5%), Granada capital (3,7%), Vitoria – Gasteiz (3,8%) y Badajoz capital (3,9%).
En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes rentables en 2025 son: Villa de Vallecas (6,9%), Latina (6,6%), Carabanchel (6,2%), San Blas (6,1%), Villaverde (6,0%), Retiro (5,9%), Barrio de Salamanca (5,8%), Moncloa – Aravaca (5,7%), Fuencarral – El Pardo (5,5%), Vicálvaro (5,4%), Tetuán (5,4%), Chamberí (5,3%), Ciudad Lineal (5,1%), Chamartín (5,1%), Centro (5,0%), Puente de Vallecas (5,0%), Hortaleza (4,6%) y Arganzuela (4,5%).
| Distritos de Madrid | Rentabilidad 2020 | Rentabilidad 2024 | Rentabilidad 2025 |
|---|---|---|---|
| Villa de Vallecas | 6,6% | 6,9% | |
| Latina | 6,8% | 6,6% | |
| Carabanchel | 5,7% | 6,2% | |
| San Blas | 5,8% | 6,1% | |
| Villaverde | 0,0% | 6,0% | |
| Retiro | 5,9% | 6,3% | 5,9% |
| Barrio de Salamanca | 5,6% | 5,8% | |
| Moncloa – Aravaca | 5,4% | 5,7% | |
| Fuencarral – El Pardo | 4,9% | 5,5% | |
| Vicálvaro | 5,6% | 5,4% | |
| Tetuán | 4,8% | 5,7% | 5,4% |
| Chamberí | 5,6% | 5,3% | |
| Ciudad Lineal | 4,6% | 5,1% | 5,1% |
| Chamartín | 5,4% | 5,1% | |
| Centro | 6,5% | 5,5% | 5,0% |
| Puente de Vallecas | 6,0% | 5,0% | |
| Hortaleza | 4,9% | 4,8% | 4,6% |
| Arganzuela | 4,7% | 4,8% | 4,5% |
En cuanto a Barcelona capital, los distritos con los garajes rentable en 2025 son Gràcia (6,6%), Les Corts (6,5%), Ciutat Vella (6,3%), Eixample (6,2%), Sarrià – Sant Gervasi (6,2%), Sant Andreu (6,2%), Sants – Montjuïc (5,9%), Sant Martí (5,7%), Horta – Guinardó (5,7%) y Nou Barris (4,6%).
| Distritos de Barcelona | Rentabilidad 2020 | Rentabilidad 2024 | Rentabilidad 2025 |
|---|---|---|---|
| Gràcia | 5,2% | 6,2% | 6,6% |
| Les Corts | 7,8% | 6,1% | 6,5% |
| Ciutat Vella | 6,4% | 6,3% | |
| Eixample | 7,4% | 6,2% | 6,2% |
| Sarrià – Sant Gervasi | 6,5% | 6,1% | 6,2% |
| Sant Andreu | 5,6% | 6,0% | 6,2% |
| Sants – Montjuïc | 7,6% | 6,3% | 5,9% |
| Sant Martí | 5,3% | 5,8% | 5,7% |
| Horta – Guinardó | 7,2% | 6,4% | 5,7% |
| Nou Barris | 5,9% | 4,6% |
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