¿Cuánto cuesta un piso en Madrid? [Marzo 2026]

Madrid capital ha consolidado su posición como uno de los mercados más dinámicos y tensionados del país al inicio de este 2026. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en la capital ha escalado hasta los 6.583€/m². Por su parte, el alquiler no se queda atrás, alcanzando un precio medio récord de 22,27€/m². En este análisis, examinamos cómo la escasez crítica de oferta y la pujante demanda están reconfigurando el mapa de la vivienda madrileña.

Madrid vuelve a superar precios máximos con un alza del 17% y Barcelona registra subidas del 12%

¿Cuánto cuesta comprar un piso en Madrid?

En febrero de 2026 el precio sube en 20 distritos de Madrid. En 15 distritos los incrementos anuales superaron el 10%. Destaca el aumento en Usera (32,9%), seguido de Ciudad Lineal (25,1%), Puente de Vallecas (24,4%), Villaverde (24%) y Latina (23,8%).

Los ocho distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado superan los 6.000 €/m². Encabeza el listado Barrio de Salamanca con 10.792 €/m², seguido de Chamberí con 9.384 €/m², Retiro con 8.750 €/m², Chamartín con 8.318 €/m², Centro con 7.819 €/m², Moncloa – Aravaca con 7.192 €/m², Arganzuela con 6,283 €/m² y Tetuán con 6.018 €/m². En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico de Madrid, con un precio medio de 2.794 €/m².

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Madrid

¿Cuánto cuesta comprar un piso en cada barrio de Madrid?

En seis barrios madrileños el precio de la vivienda de segunda mano supera los 10.000 euros por metro cuadrado. El barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) se sitúa como el más caro con 12.200 €/m², seguido de Recoletos (11.836 €/m²) y Lista (11.445 €/m²).

En el otro extremo, San Cristóbal es el barrio más económico de Madrid, con un precio medio de 2.016 €/m². Le siguenOrcasur – 12 de Octubre con 2.448 €/m², Entrevías con 2.541 €/m² y Villaverde Alto con 2.808 €/m².

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid?

En Madrid capital, en febrero de 2026, son 19 los distritos estudiados. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en 14,46 euros/m². 

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar que los mayores incrementos se registran en Vicálvaro (13,7%), Hortaleza (9,5%), Carabanchel (6,4%), Usera (4%), Moncloa – Aravaca (3,6%), Retiro (3,5%), Chamartín (3,4%) y Tetuán (3,2%).

Por otro lado, el precio desciende en seis distritos: Barajas (-14%), Villaverde (-7,7%), Fuencarral – El Pardo (-3,2%), Centro (-1,8%), Chamberí (-1,3%) y  Arganzuela (-0,9%).

En cuanto a los precios, el distrito de Barrio de Salamanca es el más caro para alquilar una vivienda en Madrid con 23,78 €/m² al mes. Le siguen los distritos:

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en cada barrio de Madrid?

El precio sube en 27 barrios de la capital. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en el distrito de Niño Jesús (13%), Quintana (12,8%), Pinar del Rey (12,1%), Sanchinarro (9,9%), Berruguete (8,5%) y Ríos Rosas – Nuevos Ministerios (7,3%).

En cuanto a los precios, el barrio de Justicia – Chueca encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en febrero en 25,23 €/m² al mes, lo que supone un alquiler medio de 2018,4 euros mensuales por un piso de 80m2. Le sigue como segundo más caro el barrio de Recoletos, cuyo precio medio se sitúa en 24,70 €/m² al mes. En el otro extremo, el barrio de Las Tablas es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 17,18 €/m² al mes, pagando de media 1.374,4 euros al mes por una vivienda de 80m2.