¿Cuánto cuesta un piso en Madrid? [Mayo 2026]

Madrid capital ha consolidado su posición como uno de los mercados más dinámicos y tensionados del país al inicio de este 2026. Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en la capital ha escalado hasta los 6.694€/m². Por su parte, el alquiler no se queda atrás, alcanzando un precio medio récord de 22,75€/m². En este análisis, examinamos cómo la escasez crítica de oferta y la pujante demanda están reconfigurando el mapa de la vivienda madrileña.

¿Cuánto cuesta comprar un piso en Madrid?

En abril de 2026 el precio sube en 20 distritos de Madrid. En 13 distritos los incrementos anuales superaron el 10%. Destaca el aumento en Villa de Vallecas (30,4%), seguido de Villaverde (29,6%), Usera (26,1%), Carabanchel (22,7%) y Latina (21,9%).

Los ocho distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado superan los 6.000 €/m². Encabeza el listado Barrio de Salamanca con 10.893 €/m², seguido de Chamberí con 9.428 €/m², Retiro con 8.756 €/m², Chamartín con 8.230 €/m², Centro con 7.872 €/m², Moncloa – Aravaca con 7.470 €/m² y Tetuán con 6.6512 €/m². En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico de Madrid, con un precio medio de 2.986 €/m².

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Madrid

¿Cuánto cuesta comprar un piso en cada barrio de Madrid?

En seis barrios madrileños el precio de la vivienda de segunda mano supera los 10.000 euros por metro cuadrado. El barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) se sitúa como el más caro con 12.282 €/m², seguido de Recoletos (11.528 €/m²) y Lista (11.462 €/m²).

En el otro extremo, Orcasur – 12 de Octubre es el barrio más económico de Madrid, con un precio medio de 2.396 €/m². Le siguen Entrevías con 2.748 €/m², Villaverde Alto con 2.979 €/m² y Los Rosales con 3.094 €/m².

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid?

En Madrid capital, en abril de 2026, son 20 los distritos estudiados. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en 14,61 euros/m². 

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar que los mayores incrementos se registran en Barajas (23,7%), Moratalaz (21,6%), Villa de Vallecas (18,4%), Puente de Vallecas (12,4%), Vicálvaro (11%), Hortaleza (6,6%), Moncloa – Aravaca (4,9%) y Latina (4,6%).

Por otro lado, el precio desciende en dos distrito: Villaverde (-3,7%) y Tetuán (0,3%).

En cuanto a los precios, el distrito de Chamberí es el más caro para alquilar una vivienda en Madrid con 24,25 €/m² al mes. Le siguen los distritos:

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en cada barrio de Madrid?

El precio sube en 53 barrios de la capital. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en Ensanche de Vallecas – La Gavia (23,4%), Estrella (21,4%), Los Rosales (19,7%), Numancia (16,3%), Costillares (15,2%) y Pilar (13,6%).

En cuanto a los precios, el barrio de Trafalgar encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en abril en 25,28 €/m² al mes, lo que supone un alquiler medio de 2.038 euros mensuales por un piso de 80m2. Le sigue como segundo más caro el barrio de Justicia – Chueca, cuyo precio medio se sitúa en 25,47 €/m² al mes. En el otro extremo, el barrio de Alameda de Osuna es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 15,27 €/m² al mes, pagando de media 1.222 euros al mes por una vivienda de 80m2.