Facilidades para donar o prestar dinero para la compra de una casa en 2026

Comprar una casa no es, precisamente, barato. Por eso, algunos padres deciden darles dinero a sus hijos para que puedan adquirir una vivienda. La opción clásica es realizar una donación, pero también existe la posibilidad de formalizar un préstamo entre familiares. En cualquier caso, donar o prestar dinero para la compra de una casa puede estar sujeto al pago de impuestos. En el primer caso entra en juego el impuesto sobre sucesiones y donaciones. En el caso de los préstamos, si tienen intereses, toca pagar. No obstante, existen facilidades para disminuir la carga fiscal: los préstamos entre particulares sin intereses no tributan y algunas comunidades autónomas permiten reducir la base imponible de las donaciones incluso hasta el 100%.

En Fotocasa analizamos qué facilidades existen para que los padres puedan donar o prestar dinero para la compra de una casa.

Donaciones para comprar una vivienda: ¿cómo tributan?

Una donación es una transmisión gratuita de dinero, bienes o derechos de una persona a otra. Así, cuando un padre o una madre entrega una cantidad de dinero a su hijo para comprar una vivienda sin recibir nada a cambio está realizando una donación.

En España, las donaciones están sujetas al impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD). Quien recibe la donación es quien debe pagar el tributo. La cuantía depende de los siguientes factores:

• El valor de lo recibido.
• La relación entre el donante y el receptor.
• La comunidad autónoma donde se tribute.
• Las reducciones y bonificaciones aplicables.

Por eso, una misma donación puede costar muy poco en una comunidad y bastante más en otra.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

¿Qué deducciones existen por donar dinero para comprar una vivienda?

Donar dinero para la compra de una vivienda está sujeto al pago de impuestos. Sin embargo, la mayoría de las comunidades permite aplicar reducciones, de hasta el 100% en algunos casos, para facilitar el acceso a la vivienda. En la práctica, esto significa que en algunas regiones los hijos que reciben dinero no van a tener que pagar impuestos.

En cualquier caso, la normativa varía en función de la comunidad autónoma.

Impuesto sobre sucesiones y donaciones: ¿qué deducciones aplica cada comunidad autónoma?

En la siguiente tabla, podemos comprobar qué comunidades autónomas bonifican el impuesto sobre sucesiones y donaciones cuando se dona dinero para la adquisición de una vivienda habitual (no se incluyen Navarra ni el País Vasco que cuentan con sus propios regímenes forales).

La mayoría de las bonificaciones anteriores se aplican solo cuando el donatario destina el dinero a la compra de una vivienda habitual (en el caso de Asturias, la vivienda debe estar protegida).

Es importante tener claro que algunas regiones exigen al donatario cumplir ciertos requisitos para disfrutar de la bonificación:

• No superar una renta o un patrimonio máximo.
• Comprar la vivienda en un plazo máximo (seis meses tras la donación en muchos casos).
• Mantener la vivienda durante un período de tiempo concreto.

Además, normalmente es necesario formalizar la donación en escritura pública y presentar el modelo del ISD dentro del plazo.

¿Cómo hacer una donación de vivienda de padres a hijos?

Prestar dinero para comprar una casa, ¿en qué consiste?

Otra opción que tienen los padres que quieren ayudar a sus hijos a comprar una vivienda es prestarles el dinero. ¿Qué ventajas e inconvenientes tiene prestarle dinero a un hijo con respecto a las donaciones? La principal ventaja es que los préstamos entre particulares no están sujetos al pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones y si el interés es del 0%, ni los padres ni los hijos tienen que pagar nada. No obstante, si el préstamo sí tiene intereses, el donante va a tener que declararlos.

La principal desventaja es que el dinero se tiene que devolver. Si el hijo no devuelve el dinero a sus padres, Hacienda podría considerar que se trata de una donación encubierta.

Conviene redactar un contrato con las condiciones del préstamo en el que, entre otra información, aparezca el interés aplicable.

Por otra parte, «los préstamos entre particulares están sujetos al Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. Sin embargo, se trata de una operación exenta de tributación«, explica BBVA. Esto significa que, aunque no haya que pagar este impuesto por formalizar el préstamo, se tiene que presentar la liquidación.

Veamos con un ejemplo la diferencia entre la donación y el préstamo.

Donación:

• Los padres entregan 100.000 euros a sus hijos y estos no tienen que devolverlos.
• Los hijos deben liquidar el impuesto sobre sucesiones y donaciones, aunque puede haber reducciones o bonificaciones autonómicas.

Préstamo:

• Los padres entregan 100.000 euros a sus hijos y estos tienen que devolverlos junto con el interés del préstamo, que puede ser del 0 %.
• Los hijos no pagan el ISD, pero se tiene que liquidar el impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados, aunque la operación esté exenta. Si el préstamo tiene intereses, los padres deben declararlos.

¿Has intentado donar o prestar dinero para la compra de una casa a un familiar? Cuéntanos tu experiencia en la sección de comentarios.