El precio de los garajes en España se frena tras superar los 14.000 euros de media en 2025

Comprar una plaza de garaje en España cuesta una media de 14.011 euros, según los datos del estudio «Precios de los garajes en venta en España en 2025», basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio encadena así cinco años consecutivos de incrementos, aunque el ritmo se desacelera: el aumento anual al cabo del pasado mes de diciembre fue del 1,7%, lejos del 10,2% registrado en el mismo mes de 2024.

En términos absolutos, el precio medio ha pasado de 13.770 euros en diciembre de 2024 a 14.011 euros un año después.

Punto de inflexión tras el rebote de 2024

El dato de 2025 marca un cambio de tendencia en los precios. Si bien siguen subiendo, lo hacen al ritmo más bajo del último lustro.

Evolución de la variación anual del precio de los garajes en España.

«Aunque el precio de los garajes sigue su tendencia al ascender por quinto año consecutivo, 2025 marca un punto de inflexión con la subida más moderada del último lustro (1,7%). Estamos ante una clara estabilización del mercado tras el fuerte repunte de 2024″, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Evolución del precio medio de los garajes en España.

Sin embargo, la moderación no implica que los precios se acerquen entre zonas: la brecha territorial continúa siendo amplia y refleja realidades muy distintas entre comunidades y capitales.

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Canarias lidera las subidas mientras que Aragón y Asturias se moderan

De las comunidades autónomas analizadas, 13 registran incrementos y cuatro presentan descensos.

El mayor encarecimiento se produce en Canarias, donde el precio medio del garaje sube un 20,4%, hasta los 15.520 euros. Le siguen La Rioja (+10,5%), la Región de Murcia (+7,0%), Castilla y León (+6,7%) y Madrid (+6,2%).

En el lado contrario, los ajustes más intensos se observan en Aragón (-5,5%), Asturias (-4,1%), País Vasco (-2,2%) y Cataluña (-0,8%).

CCAA con precio medio de garajes (2024-2025)

En términos absolutos, el País Vasco (20.635 euros) y Baleares (19.712 euros) continúan entre las comunidades más caras para adquirir una plaza de aparcamiento, mientras que Castilla-La Mancha (9.876 euros) y la Región de Murcia (9.792 euros) se sitúan entre las más asequibles.

El garaje en Cádiz y San Sebastián sigue costando más de 25.000 euros

En el ámbito municipal, el precio sube en el 71% de las capitales de provincia.

Las mayores subidas anuales se registran en A Coruña (+22,7%), Logroño (+18,9%) y Sevilla (+18,1%), todas ellas con incrementos de doble dígito.

Sin embargo, los precios más elevados se concentran en plazas tradicionalmente tensionadas. En 2025, los garajes más caros se encuentran en:

• Cádiz, con 27.282 euros de media.
• Donostia – San Sebastián, con 25.220 euros.
• Palma de Mallorca, con 24.509 euros.

En el extremo opuesto, Ávila (7.224 euros), Castellón (8.293 euros) y Murcia (9.354 euros) figuran entre las capitales más económicas.

«En ciudades como Cádiz o Donostia, la escasez de oferta mantiene los precios por encima de los 25.000 euros, convirtiendo el garaje en un activo casi de lujo», señala Matos.

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Los precios suben con fuerza en distritos periféricos de Madrid

En Madrid capital, el precio sube en 12 de los 19 distritos analizados. Destacan los incrementos en Villaverde (+18,2%), Usera (+17,4%) y Puente de Vallecas (+16,7%).

En cambio, se producen descensos en zonas como Fuencarral – El Pardo (-8,7%), Moncloa – Aravaca (-6,7%) y Carabanchel (-5,0%).

El precio medio de los garajes en Madrid.

El distrito más caro sigue siendo Centro, con un precio medio de 28.674 euros, frente a los 11.089 euros de Villa de Vallecas, el más económico.

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Las subidas se contienen en Barcelona, con algunas caídas

En Barcelona, siete de los diez distritos analizados registran incrementos, aunque de intensidad moderada.

Las mayores caídas se dan en Sant Andreu (-4,0%), Sarrià – Sant Gervasi (-2,8%) y Gràcia (-2,1%). En contraste, suben Horta – Guinardó (+4,8%). Nou Barris (+4,8%) y Sants-Montjuïc (+1,2%).

Precio medio de los garajes en Barcelona.

Sarrià – Sant Gervasi mantiene el precio medio más alto de la ciudad, con 19.963 euros, mientras que Sant Andreu se sitúa como el más asequible, con 15.811 euros.

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Un activo que gana valor, pero que modera su impulso

El mercado del garaje mantiene la tendencia alcista iniciada tras la pandemia, aunque 2025 apunta a un escenario de mayor estabilidad.

Con precios medios ya por encima de los 14.000 euros a nivel nacional y máximos que superan los 25.000 euros en determinadas capitales, la evolución futura dependerá, en buena medida, del comportamiento de la oferta en los núcleos urbanos más tensionados.