¿Quieres comprar una vivienda en Madrid o Barcelona por menos de 200.000 euros? Solo quedan cuatro barrios donde todavía es posible

La compra de una vivienda en las grandes ciudades españolas se ha convertido en todo un reto. El aumento de los precios en los últimos años ha reducido notablemente las oportunidades para quienes buscan casa con un presupuesto ajustado.

En ciudades como Madrid o Barcelona, donde el precio medio del metro cuadrado supera ampliamente los 3.000 euros en muchos distritos, encontrar viviendas por debajo de los 200.000 euros parece cada vez más complicado.

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Sin embargo, todavía existen algunas excepciones. Cuatro barrios de estas dos capitales permiten comprar un piso tipo de 80 metros cuadrados por debajo de esa cifra, según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Trinitat Vella (Barcelona), el barrio más caro entre los que aún bajan de 200.000 euros

En Barcelona capital, una de las pocas opciones se encuentra en Trinitat Vella, dentro del distrito de Sant Andreu.

El precio medio se sitúa actualmente en 2.475 euros por metro cuadrado, lo que permite comprar un piso de unos 80 metros cuadrados por alrededor de 197.992 euros.

Aun así, el barrio ha registrado una fuerte evolución en los últimos años. Desde 2016, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 67%, lo que refleja cómo incluso las zonas tradicionalmente más asequibles de la ciudad han experimentado una notable revalorización.

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Orcasur (Madrid), una oportunidad puntual tras una corrección de precios

En Madrid capital, uno de los barrios donde todavía es posible encontrar vivienda por debajo de los 200.000 euros es Orcasur, en el distrito de Usera.

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Aquí el precio medio ronda los 2.449 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el coste estimado de una vivienda de 80 m² en unos 195.900 euros.

Curiosamente, se trata de un caso particular dentro del mercado madrileño, ya que el barrio ha registrado una caída del 27,3% respecto a su máximo histórico, esto es, una bajada de más 70.000 euros en un piso promedio, lo que ha devuelto temporalmente los precios a niveles más accesibles.

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San Cristóbal (Madrid), el barrio más barato de la capital

Otra de las opciones se encuentra en San Cristóbal, dentro del distrito de Villaverde.

Con un precio medio de 2.017 euros por metro cuadrado, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados supone unos 161.352 euros, muy por debajo del umbral de los 200.000 euros.

Aun así, el barrio ha experimentado un crecimiento notable en la última década: el precio ha subido un 55,5% desde 2014, reflejando la presión del mercado incluso en las zonas más económicas de la ciudad.

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Ciutat Meridiana (Barcelona), el barrio más asequible

Entre los cuatro barrios, el más barato se encuentra también en Barcelona. Se trata de Ciutat Meridiana, en el distrito de Nou Barris.

El precio medio se sitúa en 1.780 euros por metro cuadrado, lo que permite comprar un piso de 80 metros cuadrados por unos 142.364 euros.

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Aunque Ciutat Meridiana sigue sobresaliendo entre las zonas más asequibles de la ciudad, el barrio también ha vivido un importante encarecimiento en los últimos diez años: el precio ha subido más de un 32% desde 2015, pese a que actualmente se sitúa ligeramente por debajo de su máximo histórico.

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Comprar por menos de 200.000 euros en las grandes capitales es cada vez más difícil

La presencia de solo cuatro barrios en Madrid y Barcelona donde todavía es posible comprar vivienda por debajo de los 200.000 euros refleja la fuerte escalada de precios que vive el mercado inmobiliario en las grandes ciudades.

Fuente: Índice Inmobiliario Fotocasa, febrero de 2026.

A medida que la demanda sigue siendo elevada y la oferta disponible continúa siendo limitada, las oportunidades para acceder a vivienda en estos rangos de precio se concentran cada vez más en barrios periféricos o históricamente más asequibles.

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Aun así, estos datos muestran que, aunque cada vez con más dificultad, todavía existen algunas opciones para quienes buscan comprar vivienda en las dos mayores ciudades españolas sin superar ese presupuesto.

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