Comprar o alquilar en 2022, ¿qué es mejor?

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Un año más la eterna pregunta sale a luz, ¿es mejor comprar o alquilar? La realidad es que no existe una respuesta correcta, sino que dependerá del caso particular de cada individuo o familia en función de su situación personal, ingresos mensuales, nivel de ahorro, previsiones de cambios y, cómo no, de la situación del mercado de la vivienda.

Comenzaremos por la situación del mercado inmobiliario y las previsiones de los expertos del sector para el año 2022, ya que es importante tener una visión general para poder tomar decisiones financieras eficientes.

Situación del mercado inmobiliario: aumenta la demanda

El 2021 ha sido el año de la recuperación del mercado inmobiliario en España, ya que, a raíz del confinamiento, muchos hogares se han encontrado con que sus viviendas no encajaban con sus nuevas necesidades habitacionales. De hecho, en Fotocasa hemos podido comprobar como las búsquedas de chalets y fincas rústicas se incrementaron en un 30% y los filtros de terraza y balcón ascendieron hasta el 40%. Una clara muestra de las nuevas tipologías de viviendas más demandadas.

  • El mercado de compraventa en 2022

Los expertos del sector coinciden en que durante el 2022 la compraventa de viviendas continuará su crecimiento de manera estable, con un aumento más pronunciado en las viviendas de obra nueva.

En cuanto al precio, no se esperan grandes cambios en el precio de compra de vivienda y los expertos barajan diferentes subidas. Desde Fotocasa se estima que los incrementos no superarán el 4% interanual; mientras que Gonzalo Bernardos pronostica una subida del 10% y Bakinter en su “Informe del Sector Inmobiliario” prevé una subida en torno al 2%.

Si nos fijamos en las condiciones hipotecarias, los expertos esperan que en 2022 sigan siendo favorables y las entidades bancarias concedan las hipotecas de una manera equilibrada.

  • El mercado de alquiler en 2022

El próximo año, como bien apuntábamos en las previsiones del mercado del alquiler en 2022, se juntan varios factores que pueden afectar a este mercado. Por un lado, la ley de vivienda y la vuelta de los pisos turísticos y por otro, la falta de oferta de pisos de alquiler.

Durante el 2021 hemos sido testigos de una bajada histórica en los precios de alquiler que el Índice Inmobiliario Fotocasa no detectaba desde 2015. Los expertos apuntan a que durante el 2022 seguirá está tendencia a la baja que mejorará el acceso a la vivienda, sobre todo, en las zonas más tensionadas de nuestro país.

Habrá que esperar a la futura ley de vivienda para conocer el impacto y las consecuencias de las medidas que afectan al mercado del alquiler.

 

Claves para elegir la compra o el alquiler

Además de conocer la previsión de los expertos del sector, es necesario tener un buen conocimiento de ambas de opciones y de la economía personal de cada uno, ya que por mucho interés que se tenga en comprar una vivienda si no se cuenta con los ahorros suficientes o con un trabajo estable, es difícil que las entidades bancarias concedan un crédito hipotecario.

1. Ahorros e ingresos

A la hora de decantarse por una opción u otra el nivel de ahorro es un valor fundamental a tener en cuenta. Para adquirir una vivienda es necesario contar con ahorros en torno al 20% – 30% del valor del inmueble.

  • 20% destinado a la parte no financiada por los bancos. Por lo general las hipotecas se conceden por el 80% del valor de la vivienda.
  • 10% para los gastos e impuestos.

En este apartado también se tienen en cuenta otros datos como la edad, los ingresos mensuales y la estabilidad laboral. Todo ello condicionará la concesión o no de la hipoteca.

2. Planes a futuro

Es fundamental conocer el grado de compromiso a corto, medio o largo plazo que quieres alcanzar. La compra de una vivienda implica una gran inversión a largo plazo que puede resultar perfecta para aquellas personas que tengan un trabajo estable y no barajen la opción de mudarse a otra ciudad.

En cambio, para aquellas personas que tengan un trabajo que les permita cierta movilidad de residencia o simplemente se ven cambiando de ciudad, puede que la opción del alquiler sea la más acertada.

3. Evolución precio

Además de las características personales de cada uno, hay un factor que toda persona que se encuentre en mercado de la vivienda debe conocer, el precio. Conocer la evolución de los precios tanto del alquiler como de la compraventa es un indicador muy fiable para saber si estamos ante un buen momento de inversión o no. Gracias al Índice Inmobiliario de Fotocasa podrás consultar el precio en una zona determinada y su histórico.

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