Demanda activa, poca oferta y subida de precios de compraventa en Jerez de la Frontera
«El mercado de la vivienda jerezano muestra un crecimiento muy significativo del precio en los últimos años, que se ha intensificado a partir de la recuperación económica postpandemia.»
«La demanda de compra está siendo impulsada por unas condiciones hipotecarias todavía atractivas, el dinamismo económico y demográfico de la ciudad, el creciente interés por residir en zonas medias bien conectadas y el efecto arrastre, de los precios desde otras localidades costeras más tensionadas de la provincia.»
«Por el lado de la oferta, esta resulta insuficiente para dar respuesta a una demanda cada vez más activa, lo que está provocando una presión alcista constante sobre los precios», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por lo tanto, en la actualidad el valor de un inmueble de compra en Jerez de la Frontera se encuentra un 66% por encima del punto más bajo tras la resaca provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria.
De hecho, hasta abril de 2025 (cuando se alzaron un 9% a nivel interanual), los precios de la vivienda de compra han crecido de forma prácticamente continuada desde junio de 2022 (a partir de la recuperación de la postpandemia).
Variación interanual del precio de compraventa en Jerez de la Frontera entre 2006 y 2025, según el Índice Inmobiliario Fotocasa
Comparativa del precio de compraventa en Jerez de la Frontera con otras ciudades de Cádiz
Por su lado, el resto de los municipios más poblados o turísticos de la provincia de Cádiz están experimentando una evolución parecida a la de Jerez de la Frontera.
Precio de la vivienda en Cádiz capital y Algeciras en 2025
La localidad de Cádiz capital, por ejemplo, ha registrado en enero de este año un pico de precios con una media de 3.186 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 9%, pero aún por debajo de su cénit de 3.598 euros logrados en febrero de 2007.
Lo mismo ocurre en Algeciras, que ha alcanzado una punta de precios en abril de 2025, con una valoración media de 1.341 euros, tras un crecimiento anual del 12%, pero todavía lejos de su máximo en la serie histórica de enero de 2007, con 1.930 euros.
Evolución del precio de los pisos en El Puerto de Santa María y San Fernando
En el caso de El Puerto de Santa María, por ejemplo, los precios de la vivienda de compra alcanzaron su máximo histórico en junio de 2007, con una media de 2.636 euros por metro cuadrado, mientras que en la actualidad se encuentran en una punta de 2.157 euros, tras un crecimiento anual del 9%.
Pasa lo mismo en San Fernando, que experimentó un crecimiento del 12% en diciembre de 2024, hasta registrar una punta de 1.839 euros por metro cuadrado, una cifra que todavía se encuentra por debajo de los 2.469 euros de media fijados en enero de 2007, su máximo histórico.
Precio de la vivienda en Chiclana y Sanlúcar en 2025
Igualmente, en Chiclana, los precios han escalado un 9% interanual en abril, hasta llegar a un pico de 1.877 euros por metro cuadrado, pero aún no han superado los 2.366 euros de marzo de 2007, su récord en la serie histórica.
En Sanlúcar de Barrameda este máximo se alcanzó en 2.676 euros de media en octubre de 2006, pero, en cambio, el pico de precios actual se dio en octubre de 2024, con una valoración de 2.166 euros por metro cuadrado para una vivienda en propiedad.
En todos los casos, se trata de puntas con relación a los últimos 15 años, pero por debajo de las cifras de la época del boom inmobiliario.
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