El comprador medio tiene 41 años y valora especialmente el precio y el número de habitaciones

A pesar de las alteraciones en el mercado de la vivienda a raíz de la subida de los tipos de interés, la relación entre la oferta y la demanda continúa desequilibrada, y es que la diferencia entre compradores (14%) y vendedores (4%) apunta aún un desfase muy pronunciado. Esta es una de las conclusiones del informe de Fotocasa «Experiencia en compraventa en el primer semestre de 2023«, en el que se analiza la evolución del mercado de la compra y venta de vivienda.

Ante un escenario actual de altos precios, inflación y costes hipotecarios al alza, se observa un descenso de la participación de algunos segmentos de la población en el mercado de la compraventa: los datos apuntan a una moderada pérdida de peso de las clases medias, quienes abandonan la búsqueda ante la situación actual.

¿Cuál es el perfil medio de los compradores en 2023?, ¿cuál es su situación económica?, ¿qué tipo de viviendas buscan y cuáles son sus preferencias? A continuación, en base a las conclusiones del informe sobre la experiencia de compra y venta en el primer semestre de 2023, resaltamos las características del perfil medio del comprador de vivienda y sus preferencias a la hora de elegir hogar.

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Perfil medio del comprador de vivienda: hombres y mujeres de 41 años

Según el informe elaborado por Fotocasa, el perfil de los particulares que participan en el mercado de la vivienda en la parte compradora muestra un equilibrio entre ambos sexos. El 50% son mujeres y otro 50% son hombres, un dato que se asemeja al de años anteriores, pero que registra una ligera tendencia al alza en la participación femenina.

En cuanto a las edades de los compradores, en 2023 se sitúa en una media de 41,1 años de edad. Por tramos de edad, destacan los particulares de entre 35 y 44 años, que suponen el 32% de la demanda, seguidos de los compradores de entre 25 hasta los 34 años, que suman el 30%.

De hecho, considerando el ciclo vital de las personas, parece lógico que estos tramos de edad sean los que presenten mayor actividad en el mercado de la compraventa de vivienda, ya que se encuentran en un momento de cambio: se independizan, forman una familia, se trasladan por un cambio de trabajo…

Las clases medias pierden algo de protagonismo

El análisis sobre la experiencia en el mercado de la compra y la venta en España en el primer semestre de 2023 elaborado por Fotocasa también pone de manifiesto el índice socioeconómico de las personas que han comprado o intentado comprar una vivienda: un 50% se ubica en un nivel socioeconómico alto o medio alto (5 de cada 10), un 23% en la clase media (más de 2 de cada 10) y un 26% en un estrato medio bajo o bajo (casi 3 de cada 10).

Se trata de cifras muy similares a las de anteriores ejercicios, aunque se registra cierta pérdida de peso en el tramo de compradores pertenecientes a clases medias.

Precio, número de habitaciones y ubicación, lo que más valoran los compradores

Prácticamente, todos los particulares que buscan comprar una propiedad tienen en cuenta el precio de la vivienda a la hora de elegir. Para 9 de cada 10 compradores el precio es la variable que más valoran al elegir su futuro inmueble.

En segundo lugar, el aspecto que tiene mayor influencia sobre la decisión de los españoles es el número de habitaciones de las viviendas. 8 de cada 10 demandantes de vivienda consideran importante este factor al tomar la decisión final, mientras que para 7 de cada 10 es indispensable que el inmueble esté ubicado en un barrio que les resulte agradable.

Las características de las casas que dan más felicidad a los españoles

En cuanto a las características que menos consideran los compradores de vivienda, destacan la presencia de piscina en el inmueble, que en la zona haya buenos colegios o que la vivienda disponga de zonas comunes.

Las terrazas, una prioridad que pierde fuelle en 2023

Si bien las terrazas en las viviendas son una variable importante para la demanda, lo cierto es que se trata de un factor que está perdiendo fuelle en 2023. Esta variable pasó a ser muy valorada tras la pandemia, sin embargo, en 2023, tres años después del confinamiento (cuando valoramos más que nunca la posibilidad de tener espacios al aire libre en las viviendas), este factor desciende del 74% al 68%.

Contrariamente, una variable que registra una mayor importancia este año respecto al anterior es que la vivienda esté cerca del centro de trabajo o de estudios, aumentando cuatro puntos porcentuales desde el 42% al 46%.