De Vandellòs a Bigastro: los pueblos que se han puesto de moda para comprar casa en España

Cinco municipios de menos de 10.000 habitantes concentran las mayores subidas del precio de la vivienda en España en el último año, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de marzo de 2026.

En todos los casos, los precios han aumentado más de un 50% interanual, con máximos que alcanzan el 86,5%, muy por encima de la media del mercado.

Se trata de localidades pequeñas donde la demanda ha crecido con rapidez en poco tiempo, en muchos casos por su ubicación estratégica: cerca de la costa o de grandes núcleos urbanos.

¿Cuáles son los pueblos donde más ha subido el precio de la vivienda en España?

En España hay cinco municipios donde el precio de la vivienda ha subido más de un 50% el último año, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de marzo de 2026:

Municipios donde el precio de la vivienda sube más de un 50%

Ninguno de estos municipios supera los 10.000 habitantes, según el Instituto Nacional de Estadística, por lo que encajan en la definición de «pueblos» del Instituto Geográfico Nacional.

Pueblos en España que te pagan por vivir allí en 2025

¿Por qué estos pueblos están atrayendo compradores?

Porque combinan tres factores clave: ubicación, precio y oportunidad.

• Vandellòs i l’Hospitalet (Tarragona): se encuentra en una zona de costa en la provincia de Tarragona, con acceso al Mediterráneo y cercanía a polos turísticos, que interesa por su atractivo vacacional y segunda residencia.
• Dolores y Bigastro (Alicante): están ubicados en la Vega Baja, cerca de la costa pero con precios más bajos que otras zonas de Alicante. Atraen por su relación calidad-precio y demanda internacional.
• La Alcaidesa (Cádiz): se trata de una urbanización costera junto a Sotogrande, una de las zonas más exclusivas del sur. Su tirón viene de su perfil premium y ubicación estratégica.
• Yeles (Toledo): es un municipio cercano a Madrid, dentro del área de influencia de la capital, que crece por el efecto «expulsión» de precios de Madrid hacia municipios más asequibles.

Pueblos para vivir cerca de Madrid con pisos por menos de 100.000 euros

¿Cómo se comparan estos pueblos con el precio medio de España?

El precio medio de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en España se sitúa en los 241.097 euros, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de marzo de 2026.

Esto permite situar cada municipio:

• Yeles (153.471 euros) → por debajo de la media.
• Bigastro (132.771 euros) → claramente por debajo.
• Dolores (180.982 euros) → por debajo.
• Vandellòs i l’Hospitalet (270.336 euros) → por encima.
• La Alcaidesa (391.050 euros) → muy por encima.

En conjunto, la mayoría de estos municipios siguen siendo más asequibles que la media nacional, aunque algunos, como La Alcaidesa o Vandellòs, ya se sitúan en niveles superiores por su ubicación y demanda.

¿Qué papel juega la evolución histórica?

En todos los casos hay fuertes revalorizaciones acumuladas:

Evolución del precio de la vivienda en los municipios con mayores subidas

Como muestra la tabla, todas las localidades acumulan fuertes revalorizaciones en la última década. Vandellòs ha más que duplicado su precio desde 2016, al tiempo que Dolores lo ha hecho en apenas tres años.

Guadalajara, Moncofa o Las Gabias: las ciudades que se han puesto de moda para alquilar en España

¿Qué factores explican la evolución de los precios en estas zonas la última década?

Coinciden varios cambios en el comportamiento de los compradores:

• Desplazamiento de la demanda desde grandes ciudades: los precios elevados en capitales como Madrid o Barcelona empujan la demanda hacia municipios más pequeños.
• Mayor interés por calidad de vida: las zonas costeras o con menor densidad han ganado atractivo tras la pandemia.
• Búsqueda de vivienda más asequible: estos municipios ofrecen precios más bajos que los grandes núcleos, al menos en origen.

El resultado es una presión sobre mercados pequeños, donde la oferta no crece al mismo ritmo.

Metodología

Para este análisis se han utilizado los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa de marzo de 2026, comparando la variación interanual y la evolución histórica del precio medio por metro cuadrado en los municipios españoles.

Conclusión: el crecimiento llega a los municipios pequeños

Las mayores subidas en el precio de la vivienda ya no se concentran en Madrid o Barcelona.

Los municipios pequeños, bien ubicados y con precios más accesibles, se están convirtiendo en nuevos focos de demanda.

Y tú, ¿apostarías por comprar una casa en uno de estos pueblos o prefieres comprar en una gran ciudad?