Guadalajara, Moncofa o Las Gabias: las ciudades que se han puesto de moda para alquilar en España

En los últimos años, el mercado del alquiler en España está viviendo un fenómeno cada vez más evidente: la presión de la demanda ya no se concentra solo en las grandes capitales. Muchos inquilinos están ampliando su radio de búsqueda a la hora de alquilar hacia municipios cercanos o ciudades medianas, donde todavía se pueden encontrar precios algo más accesibles.

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Como resultado, algunos de estos municipios se han convertido en nuevos focos de tensión del alquiler, registrando fuertes incrementos en los precios durante el último año. Guadalajara capital, Moncofa o Las Gabias se sitúan entre las ciudades donde más ha aumentado el precio del alquiler, con subidas que superan el 35% interanual, según los últimos registros del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Guadalajara, la ciudad donde más ha subido el precio de alquilar

La ciudad manchega de Guadalajara encabeza el ranking de los municipios donde más se ha incrementado el alquiler en el último año.

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En concreto, el precio de alquilar había subido un 42,7% interanual a enero de 2026, hasta situarse en 12,24 euros por metro cuadrado, lo que equivale a unos 979 euros mensuales para una vivienda tipo.

Este crecimiento parece guardar relación con su proximidad a Madrid, que la convierte en una alternativa cada vez más buscada por quienes trabajan en la capital pero buscan alquileres algo más asequibles.

Moncofa se dispara en la costa de Castellón

En la localidad de Moncofa, en la provincia valenciana de Castellón, el precio del alquiler ha aumentado un 41,8% en el último año, alcanzando 12,69 euros por metro cuadrado.

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Esto supone aproximadamente 1.015 euros al mes para una vivienda media, en una zona que combina el atractivo de las costas y una buena conexión con áreas urbanas cercanas.

El crecimiento refleja el interés creciente por municipios costeros más tranquilos, donde muchos inquilinos buscan calidad de vida o teletrabajan parte de la semana.

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Las Gabias, alternativa a Granada

En Las Gabias, municipio del área metropolitana de Granada, el alquiler también se ha disparado.

El precio ha subido un 36,5% interanual, situándose en 9,53 euros por metro cuadrado, lo que supone alrededor de 762 euros mensuales para una vivienda media.

Su cercanía con la capital granadina y los precios todavía relativamente moderados han impulsado el interés por alquilar en esta localidad.

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Municipios costeros y ciudades medianas ganan peso como opciones para alquilar

Además de estas tres localidades, otros municipios donde el precio de alquilar ha experimentado importantes subidas en el último año son:

• Vilanova i la Geltrú (Barcelona): +31,5%;
• San Pedro del Pinatar (Murcia): +29,3%;
• Santa Cruz de Bezana (Cantabria): +28,4%;
• Mont-roig del Camp (Tarragona): +28,0%;
• Elda (Alicante): +26,6%;
• Vilagarcía de Arousa (Pontevedra): +25,7%.

En muchos de estos casos se repite un patrón: municipios costeros, áreas metropolitanas o ciudades medianas donde los precios partían de niveles más bajos.

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La demanda se desplaza hacia nuevas zonas

El crecimiento del alquiler en estas ciudades refleja un cambio progresivo en las dinámicas del mercado.

Ante el fuerte encarecimiento en las grandes capitales, muchos inquilinos optan por buscar vivienda en localidades cercanas o en municipios con buena conexión, lo que está trasladando la presión de la demanda a nuevas zonas.

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Este fenómeno está provocando que ciudades que hasta hace poco estaban fuera del radar del mercado del alquiler comiencen a experimentar subidas muy intensas en los precios.

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