Comprar una vivienda con plaza de garaje en 2026: esto es lo que debes saber antes de decidirte

Comprar una vivienda es caro. Comprarla con una plaza de garaje lo es más. De media, una plaza de aparcamiento privado cuesta 14.033 euros, de acuerdo con un análisis de Fotocasa Research publicado en 2026. A cambio de ese sobrecoste, ganamos comodidad, tiempo y seguridad. En cualquier caso, el garaje no solo va a afectar al precio total de la operación, sino que puede tener implicaciones en la fiscalidad y la financiación.

En Fotocasa repasamos los puntos clave que deberíamos tener en cuenta si queremos comprar una casa con una plaza de garaje.

Precio: ¿cuánto cuesta comprar una vivienda con una plaza de garaje?

El precio es uno de los principales obstáculos a los que se enfrentan los conductores que buscan una vivienda con garaje para ahorrar tiempo al volante.

Actualmente, el precio medio de una vivienda de segunda mano de 80 m² es de 253.270 euros, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de agosto. Si queremos sumarle una plaza de parking, tendremos que añadir 14.033 euros, que es el coste medio que tienen en 2026 estos activos.

Este es el primer aspecto que deberíamos tener en cuenta a la hora de decidir si queremos comprar una vivienda con estacionamiento privado. Hacerlo encarecerá la operación en torno a un 5,5 % de media.

Alquiler vs. compra

Una alternativa para evitar ese desembolso es alquilar una plaza de garaje, ya sea en el mismo edificio o en otro cercano. El año pasado, el precio medio de una plaza de parking de alquiler era de 75 euros al mes, es decir, 900 euros al año.

Con estos precios, alquilar durante algo más de 15 años supondría un desembolso equivalente al que representaría comprar una plaza. Nos evitaría el esfuerzo económico inicial, pero implicaría mantener un gasto recurrente y asumir que el precio del alquiler puede aumentar con el tiempo.

Si tenemos previsto usar la plaza durante un tiempo superior, comprar podría ser económicamente interesante; no solo ahorraríamos dinero, sino que dispondríamos de un activo que podríamos vender o alquilar en el futuro.

A la hora de elegir la compra o el alquiler, además del precio, deberíamos valorar cuánto tiempo prevemos utilizar la plaza, si tenemos la capacidad de asumir el desembolso inicial y si nos compensa pagar para tener un activo adicional.

¿Cómo podemos financiar una plaza de ‘parking’?

Si compramos la vivienda junto con la plaza de parking, podemos financiar ambos activos con la misma hipoteca. Sin embargo, en este caso debemos tener en cuenta lo siguiente:

• Necesitaremos tener más dinero ahorrado para pagar la parte que no financia el banco, ya que el importe de la operación será mayor.
• Los intereses de la financiación aumentarán, ya que el capital prestado será mayor.

Resulta más fácil verlo con un ejemplo:

En cualquier caso, la concesión de la hipoteca dependerá de la política de riesgos del banco.

¿Y si decidimos comprar la vivienda y, posteriormente, la plaza de garaje? En tal caso, tendremos varias opciones para afrontar el coste del garaje: recurrir a nuestros propios ahorros, solicitar un préstamo personal, pedir una hipoteca para el parking o, en el caso de que ya tengamos una, ampliarla.

Calculadora de cuota de la hipoteca

¿Qué impuestos debemos pagar si compramos una plaza de garaje?

Comprar una plaza de garaje, al igual que una vivienda, es una transacción sujeta al pago de impuestos. Sin embargo, no es lo mismo comprarla nueva o de segunda mano. Tampoco tiene el mismo impacto comprar el parking junto con una vivienda que por separado.

Comprar una plaza de garaje nueva

Si compramos una plaza de garaje nueva, tendremos que pagar el IAJD, que depende de cada territorio, y un IVA del 21 %. Sin embargo, si la plaza la adquirimos conjuntamente con una vivienda nueva y cumple los requisitos previstos por la normativa, el IVA se reduce al 10 %. La Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido prevé la aplicación de un IVA reducido del 10 % sobre «los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente«.

Por lo que a la hora de comprar una plaza de garaje nueva, hacerlo conjuntamente con la vivienda va a tener un impacto notable sobre la fiscalidad. A continuación, podemos ver un ejemplo (los importes usados son orientativos).

Comprar una plaza de ‘parking’ de segunda mano

Si la plaza de parking es de segunda mano, entonces no pagaríamos IVA, sino el ITP. El tipo aplicable dependerá de la comunidad autónoma.

Calcular ITP de una vivienda para comprar

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda junto con un estacionamiento privado?

Los gastos principales asociados a la compraventa de una vivienda, incluya o no una plaza de garaje, son los siguientes:

• Impuestos (ITP si la vivienda es de segunda mano o IVA e IAJD si es de obra nueva).
• Notaría.
• Registro de la Propiedad.
• Gestoría.

Estos gastos los debemos abonar tanto si compramos una vivienda con garaje como si no lo tiene. El garaje no cambia los conceptos, pero sí puede aumentar las cantidades que se tengan que pagar al encarecer el precio del inmueble.

Por otra parte, si financiamos la operación con una hipoteca, además de los intereses correspondientes, tendremos que pagar la tasación y la comisión de apertura si la hubiese.

Por otra parte, si decidimos comprar primero el inmueble y posteriormente el parking, tendremos que afrontar los gastos habituales de una compraventa en los dos casos: impuestos, notaría y Registro de la Propiedad, además de gestoría y financiación si corresponde. Al realizar las dos compras en momentos distintos, tendríamos que realizar dos procesos de compraventa.

¿Tienes previsto comprar un inmueble? Descubre estos consejos para comprar una casa por primera vez.