¿Cómo es el mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid en 2026?

¿Cómo evoluciona el mercado de la vivienda en Madrid? Desde Fotocasa, analizamos el mercado inmobiliario en la comunidad: descubre el precio del metro cuadrado en vivienda en venta y alquiler, tanto en el conjunto de la comunidad como en la ciudad de Madrid, la previsión del precio para cierre del segundo trimestre de 2026 y conoce la rentabilidad media que ofrece la vivienda en arrendamiento.

Así se comporta el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid

El mercado de la vivienda en Madrid es uno de los más atractivos de nuestro país, y es que, además de ser la capital de España, Madrid está en el top 10 del ranking de las mejores ciudades del mundo, según World Best Cities.

Precio de la vivienda en venta en la Comunidad de Madrid

El precio medio de la vivienda en venta, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, se sitúa en el mes de marzo de 2026 en 5.372 euros el metro cuadrado, muy por encima de la media española, con un precio para el metro cuadrado de 3.014 euros.

Según estos datos, comprar un piso de 80 metros cuadrados en la comunidad madrileña cuesta 429.791 euros de media, mientras que en el conjunto de España el precio rondaría los 241.120 euros de media.

Debido a los elevados precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid cada vez son menos las personas que se pueden permitir adquirir un inmueble en la capital, especialmente colectivos como el de los jóvenes. Es por este motivo que la Comunidad de Madrid ofrece la ayuda “Mi primera vivienda”, que facilita la concesión de hasta el 95% de la hipoteca a menores de 35 años.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Madrid

Precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid

Como ha ocurrido en el resto de España, el precio del alquiler ha aumentado a raíz del gran desequilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler de viviendas. El valor del metro cuadrado se sitúa en 21,69 euros, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, mientras que en el conjunto de España el precio medio está en 14,78 euros el metro cuadrado.

Así, alquilar un piso de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid cuesta unos 1.735 euros de media, posicionándose como la autonomía más cara para alquilar piso.

El precio de la vivienda en venta y alquiler en Madrid capital

¿Y qué hay de los precios de la vivienda en el centro de Madrid? El precio del metro cuadrado en la capital madrileña registrado en el mes de marzo de 2026 es de 6.673 euros para vivienda en venta. Sin embargo, no es la capital de provincia más cara de España para comprar casa. La ciudad de Donostia – San Sebastián es la que tiene un precio más elevado por metro cuadrado (7.282 euros).

Madrid es la segunda capital de provincia de España más cara para comprar vivienda, registrando una subida anual del 3,1% en marzo de 2026.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en la ciudad de Madrid, se sitúa en 22,67 euros el metro cuadrado. En este caso, aunque se trata de un precio alto, tampoco es el más elevado para el alquiler de vivienda en las ciudades españolas. La primera posición la ostenta la ciudad de Barcelona, donde el precio para alquiler es de 23,29 euros el metro cuadrado.

¿Cuánto cuesta un piso en Madrid? [Mayo 2026]

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Madrid

¿Subirá más el precio de la vivienda en Madrid capital? De acuerdo con la inteligencia artificial de Fotocasa, la ciudad de Madrid podría experimentar al cierre del primer segundo un incremento del 1,9% de los precios de compra de viviendas en la Comunidad de Madrid a nivel trimestral.

En el mercado del alquiler, la IA prevé que la ciudad de Madrid (-0,2%) experimente un ligero descenso de los precios de alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid a nivel trimestral.

La rentabilidad de la vivienda en Madrid cierra al 4,8% en 2026

La rentabilidad media anual de la vivienda en Madrid cierra en el primer trimestre de 2026 con un 4,8%, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Si quieres saber más sobre cómo evolucionan los precios en cada zona de España, consulta los datos actualizados sobre precios para compraventa y alquiler en Fotocasa.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?