Aprovecha el Plan mi primera vivienda de Madrid para comprar una casa

Gabriel, de 29 años, tenía claro desde hace mucho tiempo que quería comprar una vivienda. Pero acceder en unas buenas condiciones a una vivienda de un precio moderado y con el mejor préstamo hipotecario posible… puede resultar complicado. Y sin embargo, ¡él lo consiguió! Gracias a su perseverancia, su paciencia y a la ayuda del Plan Mi Primera vivienda de la comunidad de Madrid, lo consiguió sin muchos contratiempos. ¿Quieres saber cómo lo hizo? Pues él mismo te lo cuenta. 

¿En qué momento te comienzas a plantear comprar una vivienda? 

Tengo 29 años y desde muy joven siempre intenté tener un ingreso extra por diferentes vías. Al final, cuando tienes estas inquietudes, al mundo inmobiliario llegas rápido, ya que por todos es sabido que es el sector más seguro y que da una rentabilidad bastante buena. Lo que pasa es que es difícil de acceder.

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Desde los 22 o 23 años, más o menos, he ido leyendo en profundidad e informándome sobre el sector, incluso viendo vídeos de algún youtuber que da sus pinceladas o sus técnicas de inversión en el sector inmobiliario. Así que llevo interesado en comprar una vivienda desde hace unos 6 años o así. 

¿Cuánto tardaste en tener los ahorros suficientes para enfrentarte a la compra? 

Yo me vine a Madrid hace 5 años con una mano delante y otra detrás, sin nada en el banco. Hice un máster que pagué a plazos. En definitiva, no tenía nada el primer año. Así que digamos que fueron unos 3 años y medio lo que tardé en ahorrar para la entrada, pero bueno, ten en cuenta que mi piso tuvo un precio de compraventa de 118.000 € y con el aval de la comunidad de Madrid me dieron un 82% (en lugar de un 80%, que es lo que suelen dar), así que no me hizo falta tener una gran cantidad ahorrada. Con gastos y demás serían unos 32.000 euros. Pero ese fue mi caso concreto, la ayuda del Plan Mi primera vivienda en general puede dar más.

¿Cómo supiste del Plan Mi primera vivienda de Madrid? ¿Cómo podía ayudarte? 

Me enteré el verano pasado cuando salió, no sé si leyendo o viendo las noticias. Y desde ese momento, como yo ya casi tenía los ahorros que necesitaba (me faltaba muy poquito), estuve en continua búsqueda, porque de primeras lo que salió fue simplemente el anuncio del Plan Mi primera vivienda (al que se pueden acoger 6 de cada 10 viviendas en venta en Madrid), pero no se explicaba nada en profundidad. Así que estaba constantemente buscando noticias nuevas a ver si comunicaban los requisitos. En cuanto salieron estos últimos en septiembre, ya vi que los cumplía.

Respecto a cómo podía ayudarme, es muy sencillo: financiándome más del 80% del valor de la vivienda, que es esa traba que todos los bancos te ponen. Yo intenté que me dieran más del 80% en algunos bancos [antes de solicitar la ayuda] pero bueno, eso es más para un cliente que lleva toda la vida en un mismo banco y gana mucho dinero. En ese tipo de casos pueden que hagan excepciones para llegar a más del 80%. Así que, en definitiva, el Plan de Mi primera vivienda lo que me permitía era poder acceder a mayor financiación.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

¿Qué requisitos tenías que cumplir para acceder a este programa de apoyo a la compra de vivienda? 

Los requisitos la verdad es que no eran gran cosa. Lo que sí que es verdad es que quien tenía la última palabra era el banco, ellos decidían si el préstamo hipotecario se te daba o no en función de sus parámetros de riesgo y sus propios requisitos para solicitar la hipoteca, que en cada banco eran diferentes. Pero hay que tener en cuenta que los que se acogieron a este plan fueron solamente 3: CaixaBank, Santander e IberCaja.

Pero los requisitos de la Comunidad de Madrid para, al menos, pedir la ayuda para mi primera vivienda en el banco, eran, según recuerdo, que tenías que estar solicitando el Plan para tu primera vivienda, tenías que tener hasta 35 años (como máximo) y demostrar que llevabas viviendo en la Comunidad de Madrid al menos los últimos 2 años sin interrupción. Con presentar el padrón era suficiente. Yo soy gallego y me vine a Madrid hace 4 años o así y me empadroné en ese momento. Con eso me valió para demostrarlo.

¿Cómo fue el proceso de solicitud? 

El proceso de solicitud fue como cualquier otro. Es decir, que estuviera tramitando el Plan de Mi primera vivienda de por medio no dificultó nada porque simplemente tuve que presentar un par de documentos más en el proceso de solicitud de hipoteca (en el que de por sí tienes que presentar muchísimos papeles, por lo que 2 más no era gran cosa). Fueron cosas fáciles como el padrón y poco más. 

¿En qué zona querías comprar? ¿Fue difícil encontrar una vivienda que cumpliera con tus requisitos? 

Como llevo interesado mucho tiempo en el mercado de la vivienda en Madrid, busco pisos cada poco tiempo y eso te ayuda a conocer zonas y precios. Yo llevaba bastante tiempo buscando uno que encajara con mis necesidades y un día apareció. Yo conocía más o menos la zona, que era Carabanchel Alto, por fuera de la M30 pero cerca.

Fue difícil encontrar una vivienda que cumpliera mis requisitos, sí, porque al final el precio al que yo quería comprar era bajo, pero bueno, creo que siempre hay cosas. El caso es buscar y buscar con paciencia, no tener prisa nunca, porque eso te hace precipitarte. Pero creo que sí, que sí hay algunas oportunidades para comprar vivienda en Madrid, por lo menos salen de vez en cuando y si tienes la suerte de estar buscando justo en ese momento pues puedes conseguirlo.