6 de cada 10 viviendas en venta en Madrid pueden acogerse a la ayuda a la compra “Mi Primera Vivienda”

A partir de octubre de 2022 se podrá comenzar a solicitar en la Comunidad de Madrid la ayuda de “Mi primera vivienda”, una fórmula pensada para que los jóvenes, con solvencia económica pero sin los ahorros necesarios para comprar una casa, puedan acceder a la compra de su primera vivienda. Así, esta ayuda permitirá a los jóvenes empadronados en Madrid conseguir una hipoteca al 95% del valor de la tasación de la vivienda. Para poder acceder a esta ayuda los solicitantes deben ser menores de 35 años y la vivienda que compren debe tener un precio máximo de 390.000 euros. Desde Fotocasa analizamos los precios y las ofertas de las viviendas en la comunidad autónoma. 

La Moraleja y Rivas-Vaciamadrid, los municipios con menos oferta de viviendas para el plan “Mi Primera Vivienda”

Analizando la oferta de viviendas en venta en la Comunidad de Madrid, vemos que 6 de cada 10 viviendas cuestan menos de 390.000 euros (66,13%) y podrían beneficiarse del plan “Mi Primera Vivienda”, aunque la oferta cambia considerablemente según el municipio.

La Moraleja es el municipio donde menos ofertas de vivienda encontramos por debajo del precio máximo (0,94%). Este municipio es uno de los más caros de España, con un precio medio de 5.411 euros por metro cuadrado. Seguidamente, Rivas-Vaciamadrid solamente cuenta con una oferta de 9,89% de viviendas por debajo de este precio máximo. 

En el otro extremo, encontramos 11 municipios de Madrid con más de un 90% de oferta por debajo del máximo de 390.000€. San Martín de la Vega, con un 98,2% de viviendas por debajo de este precio, Ciempozuelos (96,88%); Parla (95,57%), Arganda del Rey (93,89%), Torrejón de Ardoz (92,76%), Collado de Villalba )92,55%), Getafe (92,08%), Valdemoro (91,72%),. San Ferando de Henares (91,41%) y Coslada, con un 90,13%. 

Si contamos con el precio medio por metro cuadrado de compraventa, de acuerdo con el Índice de Precios de Fotocasa, Ciempozuelos es el municipio con los pisos más baratos (114.320€ por un apartamento de 80m2), seguido de San Martín de la Vega, con un precio medio de 116.240€; Parla (129.120€), Aranjuez (130.400€) y Humanes de Madrid, como el quinto municipio más barato para comprar vivienda (139.920€).

¿Dónde hay más oferta para el plan “Mi Primera Vivienda” en Madrid capital?

En términos generales, el 57% de las ofertas de viviendas en Madrid capital cuestan menos de 390.000 euros, siendo el precio medio de la capital 3.359€ por metro cuadrado, lo que supone un precio medio de 268.720 euros por una vivienda de 80 metros cuadrados.

Analizando los precios por distritos de Madrid capital, encontramos que todos cuentan con ofertas de viviendas por debajo de 390.000 euros, el límite máximo para poder acceder a la ayuda “Mi Primera Vivienda”. El barrio de Salamanca se sitúa como el barrio más caro (7.128€/m2) y solo un 14,94% de ofertas por debajo del límite de 390.000 euros; seguido de Chamartín (19,59% de ofertas por debajo del precio máximo); y Chamberí (21,37% de pisos por debajo de 390.000 euros).

Entre los distritos más baratos y con más oferta de viviendas por debajo de los 390.000 euros encontramos a Villaverde (98,27%). Usera (97,76%), Puente de Vallecas (97,66%), Villa de Vallecas (97,03%) y Carabanchel (95,94%).

¿Cuánto hay que dar de entrada con la ayuda del plan “Mi Primera Vivienda”?

La ayuda del plan “Mi Primera Vivienda” permite a los jóvenes empadronados en Madrid obtener una hipoteca por el 95% del precio de la vivienda. El máximo de las hipotecas es un 80%, por lo que los jóvenes podrán obtener un 15% más de financiación, acortando el nivel de ahorro necesario para comprar una vivienda. 

Así, para una vivienda de 100.000 euros, tendríamos que aportar 20.000 euros de entrada y con el plan “Mi Primera Vivienda” solo tendríamos que aportar 5.000 euros, aunque hay que contar con el resto de gastos asociados a la compraventa como el pago de impuestos. 

En la siguiente calculadora podrás conocer, según tus ahorros, cuál es el valor de la vivienda que podrás comprarte si te acoges al plan “Mi Primera Vivienda”, es decir, pudiendo financiar el 95% del precio de la vivienda.