4 de cada 10 inversores en vivienda que alquilan están hipotecados

El 37% de los inversores que adquiere una vivienda para alquilarla lo hace con la idea de pagar la hipoteca con las rentas, según el estudio «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research.

En la práctica, esto significa que casi 4 de cada 10 inversores están hipotecados.

¿Qué significa que los inversores en vivienda dependan de una hipoteca?

Significa que una parte relevante de los inversores ya no entra en el mercado solo con ahorro previo. El porcentaje de inversores que alquilan para pagar la hipoteca ha crecido desde el 26% en 2024 hasta el 37% en 2025, lo que supone un aumento de once puntos porcentuales en un año, según el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research.

En otras palabras, el inversor actual no solo busca rentabilidad: necesita que el alquiler cubra la cuota de la hipoteca.

¿Cuántos inversores destinan la vivienda al alquiler?

El 77% de los inversores destina la vivienda al alquiler, según el estudio «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa.

De ellos, el 61% opta por  el alquiler de larga duración, y el 16%, por el alquiler vacacional.

Además, el 68% compra para obtener rentabilidad, mientras que un creciente 37% lo hace también con el objetivo explícito de pagar la hipoteca con las rentas.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

Estos datos, recogidos en el estudio «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa, muestran que el alquiler sigue siendo la base de la inversión, pero también una herramienta para sostener financieramente la compra.

La inversión representa el 8% de las compras y el 3% de las hipotecas, pero el uso de financiación crece

La compra de vivienda como inversión tiene un peso reducido dentro del mercado. Solo el 8% de los compradores adquiere vivienda como inversión, una cifra que ha bajado desde el 13% registrado en 2023, según el informe «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research.

Por otro lado, el porcentaje de las hipotecas que se destina a la compra de vivienda como inversión se ha mantenido en el 3% en 2025, de acuerdo al informe «Perfil del hipotecado español 2025» de Fotocasa Research.

La lectura conjunta de ambos informes es clara: la inversión pesa poco en el conjunto del mercado, pero dentro del segmento inversor es cada vez más habitual recurrir a financiación.

¿Cómo es el nuevo inversor en vivienda?

El perfil del inversor en vivienda está definido en el estudio «El segmento inversor en el mercado inmobiliario en 2025» de Fotocasa Research:

• El 60% son hombres.
• La edad media es de 44 años.
• El 57% tiene ingresos medios-altos o altos.

Además, el contexto de mercado condiciona sus decisiones: el 95% considera que el precio de la vivienda está caro o muy caro, lo que explica por qué cada vez más inversores recurren a financiación para poder entrar en el mercado.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

¿Qué cambia frente al inversor tradicional?

El cambio principal está en la forma de comprar. Antes, el inversor estaba asociado a perfiles con liquidez suficiente para evitar financiación.

Ahora, según los datos de Fotocasa, emerge un perfil distinto que usa hipoteca, calcula la rentabilidad en función del alquiler y que depende de la ocupación del inmueble para mantener el equilibrio financiero en la operación.

Este cambio ha coincido además con un contexto en el que han mejorado las condiciones de financiación y aumentado el acceso al crédito.

El 69% de los compradores utilizó hipoteca en 2025, frente al 66% en 2024, según el informe «Perfil del hipotecado español 2025» de Fotocasa. No obstante, esta situación podría cambiar este 2026.

Conclusión: el inversor depende cada vez más de la financiación

El mercado deja una imagen clara: la inversión en vivienda pierde peso dentro del conjunto de compradores, y el perfil inversor está cambiando.

El porcentaje de compradores que adquiere vivienda para invertir ha caído del 13% en 2023 al 8% en 2025, mientras que dentro de este grupo cada vez es más habitual recurrir a hipoteca.

¿Tú te plantearías comprar una vivienda para alquilarla apoyándote en una hipoteca?  Si te interesa, puedes consultar cómo pedir una hipoteca, paso a paso.