The Simple Rent y las claves del nuevo mercado del alquiler en España: «Está creciendo con fuerza el flexible y de media estancia»

El alquiler en España atraviesa una etapa de cambio. La tensión en la demanda y las dificultades para acceder a la compra han impulsado nuevos perfiles de inquilino y una mayor profesionalización del sector.

Así lo explican desde la agencia The Simple Rent en esta entrevista con Fotocasa, en la que analizan la evolución del mercado, el papel de la tecnología y las estrategias que están marcando la diferencia en la gestión del alquiler.

Pregunta: El alquiler se ha convertido en una de las principales opciones de acceso a la vivienda en España. ¿Qué cambios habéis observado en los últimos años en el perfil de los inquilinos?

Respuesta: En los últimos años hemos observado una transformación estructural del perfil del inquilino en España. El acceso a la compra se ha complicado por el incremento de precios y unas condiciones hipotecarias más exigentes, lo que ha consolidado el alquiler como principal vía de acceso a la vivienda, especialmente entre los perfiles más jóvenes.

Además, destaca el crecimiento del inquilino internacional, impulsado por la movilidad laboral y la atracción de talento global hacia España. Esto ha elevado el nivel de exigencia en cuanto a calidad de la vivienda, ubicación y servicios. También vemos un aumento de hogares unipersonales y parejas sin hijos, lo que está orientando la demanda hacia viviendas más funcionales y adaptadas a nuevos estilos de vida. Todo ello en un contexto donde una parte relevante de los hogares destina más del 30% de sus ingresos al alquiler.

P: Muchas personas buscan hoy viviendas que se adapten a su estilo de vida. ¿Qué tendencias detectáis?

R: El alquiler ha evolucionado hacia un modelo mucho más vinculado al estilo de vida. El teletrabajo ha impulsado la demanda de viviendas versátiles, con buena conectividad, espacios exteriores y zonas que permitan conciliar vida personal y profesional.

Además, está creciendo con fuerza el alquiler flexible y de media estancia, impulsado por perfiles con alta movilidad como profesionales internacionales, desplazados por trabajo o nómadas digitales.

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P: Para un propietario, ¿qué claves son fundamentales?

R: El éxito comienza con una correcta fijación del precio, basada en datos reales de mercado. A partir de ahí, es clave preparar la vivienda adecuadamente y realizar una selección rigurosa del inquilino.

En este proceso, el acompañamiento de un profesional marca la diferencia: permite optimizar la comercialización, reducir riesgos y maximizar la rentabilidad con una visión a largo plazo.

P: ¿En qué consiste vuestro modelo?

R: Nuestro modelo se basa en una red de franquicias especializada, con más de 290 agentes a nivel nacional, todos ellos formados bajo una misma metodología y estándares de calidad. Esto nos permite combinar un conocimiento profundo del mercado local con una visión estratégica a escala, aportando coherencia y eficiencia en cada operación.

Ofrecemos un servicio integral 360º que cubre todo el ciclo del alquiler y la gestión patrimonial: desde la captación y comercialización del inmueble hasta su gestión completa.

Nuestro enfoque va más allá de alquilar una vivienda. Trabajamos cada activo con una visión estratégica, orientada a optimizar su rendimiento, reducir riesgos y generar valor a largo plazo para el propietario.

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P: ¿Cómo ayuda vuestra tecnología?

R: La tecnología es parte de nuestro ADN. Digitalizamos procesos para aportar agilidad, transparencia y eficiencia, facilitando la gestión tanto para propietarios como para inquilinos.

Además, integramos herramientas avanzadas -incluida inteligencia artificial- que nos permiten optimizar decisiones, mejorar la experiencia y profesionalizar el servicio.

P: ¿Cómo maximizáis la rentabilidad?

R: Maximizamos la rentabilidad desde una visión global del activo. Aplicamos estrategias de pricing dinámico, reducimos la vacancia mediante una comercialización activa y adaptamos el tipo de alquiler a la demanda real.

A esto se suma una gestión rigurosa del inquilino y del inmueble, junto con el uso de tecnología para tomar decisiones más eficientes.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

P: ¿Cuáles son las ventajas de delegar?

R: Delegar la gestión permite transformar una inversión en un proceso profesionalizado, eficiente y sin fricciones.

El propietario gana tranquilidad, control y rentabilidad, al contar con un equipo que se encarga de todo el ciclo del alquiler.

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Además, una gestión profesional mejora la experiencia del inquilino, favoreciendo relaciones más estables y una mayor continuidad en la ocupación.

P: ¿Y qué hay de la demanda corporativa?

R: La demanda corporativa está creciendo de forma sostenida, especialmente en grandes ciudades.

Se trata de perfiles vinculados a empresas, con necesidades de alojamiento para empleados desplazados o internacionales.

Es un segmento con alta capacidad de pago, estabilidad y necesidades específicas, que está impulsando la profesionalización del mercado del alquiler.

P: ¿Qué recomendaciones tenéis para los inquilinos?

R: Es fundamental partir de un presupuesto realista, teniendo en cuenta no solo la renta, sino todos los gastos asociados.

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También es clave elegir bien la ubicación y revisar con detalle las condiciones del contrato antes de firmar.

Contar con asesoramiento profesional ayuda a tomar decisiones más informadas y alineadas con la realidad del mercado.

P: ¿Cuál es el futuro del mercado en España?

R: Aunque el entorno es cambiante, existen tendencias claras. El mercado seguirá tensionado en zonas con alta demanda, especialmente en grandes ciudades.

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Al mismo tiempo, avanzará hacia una mayor profesionalización, transparencia y calidad en la gestión.

Y veremos un crecimiento de los modelos flexibles de vivienda, adaptados a nuevas formas de vivir y trabajar.

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En conjunto, el sector evoluciona hacia un modelo más dinámico, donde la capacidad de adaptación y el enfoque en el usuario serán clave.