¿Qué reformas pueden hacer los inquilinos en un piso de alquiler? Aunque se trata de una cuestión de la que hemos hablado en más de una ocasión, sigue habiendo muchas dudas acerca de qué cambios o arreglos en una vivienda corresponden al inquilino y cuáles al casero.
De hecho, se trata de una de las principales causas de desacuerdo entre las partes firmantes del contrato de alquiler, que no siempre tienen claro quién debe hacerse cargo de qué en caso de averías o desperfectos en casa.
Pero ¿qué sucede en el caso de querer hacer mejoras en la vivienda, como por ejemplo pintar las paredes de la vivienda para que luzcan mejor? ¿Están los inquilinos obligados a comunicarlo al casero? O ¿puede éste obligarnos a devolver el piso alquilado pintado? Te lo contamos desde Fotocasa.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que determina qué tipo de cambios y reformas pueden hacer los inquilinos en un piso de alquiler, sin la necesidad de comunicarlo al propietario.
Ésta determina que el casero está obligado a mantener el inmueble en condiciones óptimas de habitabilidad, por lo que si la vivienda necesita mejoras de este tipo, el propietario deberá sufragarlas, sin por ello subir la renta del alquiler.
Por su lado, el inquilino deberá hacerse cargo de las reparaciones que tengan que ver con el uso ordinario de la vivienda y, en consecuencia, de su desgaste. Entre ellas, se encuentra por ejemplo, pintar o hacer agujeros en las paredes, tirar tabiques o cambiar el mobiliario, entre otras.
Es importante mencionar que, a pesar de que será el inquilino quien sufrague este tipo de obras, siempre deberá comunicárselo al casero por escrito, para que éste dé su consentimiento; de lo contrario, dichos cambios no se podrán llevar a cabo.
Por todo lo que acabamos de comentar, según la ley, ningún inquilino podrá pintar las paredes de una vivienda alquilada sin el consentimiento del propietario. No obstante, ningún casero puede acceder a una vivienda sin el permiso de los inquilinos -o, en su defecto, sin autorización judicial- por lo que éste no sabrá acerca de dichos cambios hasta que finalice el contrato de alquiler.
Sin embargo, si antes de la finalización del contrato, el propietario se entera de que el inquilino ha hecho alguno de estos cambios sin su consentimiento podrá:
Por lo tanto, sí, el casero puede obligar a sus inquilinos a devolver el piso en las mismas condiciones en las que se lo entregó, lo que incluye pintar el piso para dejarlo como estaba. Según el Código Civil: “el arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el paso del tiempo o por causa inevitable”.
Es decir, si por ejemplo el inquilino pintó una habitación de un color diferente al original estará obligado a pintarla antes de dejar la vivienda para dejarla tal y como la encontró cuando entró a vivir en ella.
Y no sólo eso. Como hemos comentado, al inquilino le corresponde llevar a cabo todos aquellos cambios y reparaciones derivadas del uso ordinario de la vivienda, lo que incluye el desgaste de la pintura de las paredes, por el día a día.
Sin embargo, el inquilino y el casero pueden llegar a un acuerdo mediante el cuál el segundo pinte las paredes de la vivienda y descuente el gasto de la fianza del alquiler.
En cualquier caso, y para evitar problemas, es importante que entre las partes exista siempre un buen entendimiento y que todo lo que hemos analizado en este artículo quede plasmado en las cláusulas del contrato de alquiler de forma clara.
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