La subida del precio del alquiler expulsa a los inquilinos con ingresos más bajos y premia a los ingresos altos

Cuando hablamos de inquilinos en el mercado de la vivienda, hablamos de un grupo en el que seis de cada diez personas son mujeres. La mayor presencia de mujeres desempeñando el rol de inquilinas es algo que se ve de manera similar en prácticamente todos los segmentos de edad. Aun así, entre los 25 y los 44 años se concentran en mayor proporción: un 66% quienes demandan vivienda de alquiler que se encuentran en este tramo de edad son mujeres. Sin embargo, en el estrato de más avanzada edad (55-75 años) es donde menor presencia de mujeres inquilinas hay: son un 44%. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Experiencia en alquiler en 2022” publicado por el portal inmobiliario Fotocasa con el fin de conocer más a fondo el mercado del alquiler en nuestro país.

Y, en relación con la edad de los demandantes, la media de los inquilinos o de los que pretenden serlo es de 39 años. De hecho, uno de cada dos tiene entre 25 y 44 años. Además, los territorios en los que mayor número se concentra es Cataluña (22%) y Madrid (19%).

Con respecto a su nivel de ingresos, hay algunos cambios significativos con respecto al año anterior. En 2021, un 16% tenía unos ingresos brutos anuales de 1.000 euros o menos, mientras que en 2022 hay un 12% de demandantes en este tramo. Sin embargo, ha incrementado el volumen de inquilinos cuyos ingresos oscilan los 2.001 y los 2.500 euros brutos mensuales: ahora son el 14% en comparación con el 12% de hace un año. Este dato se explica al ponerlo en relación con la evolución de los precios, que al situarse en niveles máximos provoca el moderado descenso que venimos señalando a lo largo de todo este informe y, además, expulsa a quienes menos ganan lo cual hace que ganen peso relativo los tramos con mayores ingresos.

“La situación de precios máximos históricos del 2022 está ocasionando que el acceso a la vivienda del alquiler sea todavía más difícil. El alza del coste del arrendamiento está expulsando del mercado a los ciudadanos que tienen ingresos más bajos y que no pueden afrontar el nuevo coste del mercado. Por el contrario, los ciudadanos con ingresos más altos y más solventes son quienes más están accediendo a los inmuebles, debido a que el esfuerzo salarial que realizan es menor que quienes cobran alrededor de 1.000 euros. Esta situación aumenta la desigualdad social y crea un mercado desequilibrado, en el que los colectivos más vulnerables no pueden acceder a vivir de alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. 

Por lo que se refiere a su índice socioeconómico, no se registran variaciones relevantes con respecto a 2021. Así, un 47% se encuentra en el índice alto o medio alto, el 28% en el medio y el 25% en el bajo o medio bajo. Otra cuestión que sirve para definir el perfil de los inquilinos y que se mantiene estable con respecto al año anterior es su situación de convivencia. Así, el 30% vive con su pareja, el 19% con su pareja e hijos y el 17% con sus padres.

Además, el año pasado ganaron peso los demandantes de vivienda de alquiler que vivían solos. Pasaron de ser el 12% en 2020 al 15% en 2021. Y, en el año 2022, ese crecimiento del protagonismo de los inquilinos que viven solos se mantiene: igual que en 2021, este año son un 15% los que se encuentran en esta situación de convivencia.

El perfil de los caseros que alquilan vivienda

Por lo que se refiere a la parte de la oferta, esta está compuesta por un 47% mujeres y un 53% de hombres. Además, la media de edad de los arrendadores es de 48 años. Concretamente, un 63% de los propietarios de una vivienda de alquiler tiene entre 45 y 75 años. Su nivel socioeconómico es alto o medio alto en siete de cada diez casos. Por lo que se refiere a sus ingresos brutos mensuales, se distribuyen de manera similar en comparación con los datos de años anteriores. Así, hay un 42% que tiene unos ingresos que oscilan entre los 2.000 y los 4.000 euros.

Aunque, en relación con esta cuestión, sí que hay un cambio relevante con respecto a 2021: el 11% afirma que sus ingresos brutos mensuales están entre los 5.001 y los 8.000 euros mientras que el pasado año en este tramo solo se aglutinaban un 6% de los arrendadores.

Por lo que se refiere a su situación de convivencia, un 49% vive con su pareja y sus hijos. Esta cifra es significativamente más alta que la de 2021: hace un año eran un 44% los propietarios que vivían con su pareja y sus hijos. Tras esto, lo más habitual es que los arrendadores residan con su pareja (25%), solos (9%) o con sus padres (8%).

Diferencias entre los perfiles de casero e inquilino

Los perfiles de ofertantes y demandantes son fácilmente distinguibles y muchas de las diferencias están relacionadas con las etapas vitales. Así, los inquilinos se caracterizan por ser más jóvenes y por tener situaciones de convivencia como vivir solo con su pareja o con sus padres.

De hecho, mientras que un 50% de los arrendadores —entendiendo como tales a los que han alquilado o intentado alquilar a otros una vivienda de su propiedad en los últimos doce meses— vive con su pareja y sus hijos, solo son un 19% los inquilinos que se encuentran en esta situación. Y lo mismo sucede al contrario: frente al 17% de demandantes que vive con sus padres, solo hay un 8% de arrendadores en esta situación.

También el nivel de ingresos brutos mensuales y el índice socioeconómico marca la diferencia. Mientras que el grueso de los inquilinos se agrupa en niveles de ingresos inferiores a los 2.500 euros, los arrendadores se concentran a partir de los 2.501 euros. Asimismo, entre los ofertantes hay una mayor presencia de los niveles socioeconómicos altos.

Estas diferencias se explican por el ciclo vital: los inquilinos son un perfil más joven que está iniciando su andadura profesional y cuenta con unos ingresos más limitados y una menor estabilidad laboral. De la misma manera, ambos perfiles se diferencian claramente a la hora de definir el tipo de vivienda en la que residen: entre quienes han alquilado o pretendido alquilar un inmueble para vivir en él hay un 73% que define su vivienda actual como una casa de alquiler. Sin embargo, el 89% de los arrendadores vive en una vivienda en propiedad.