Cómo definir el precio máximo al buscar piso de alquiler

¿Quieres alquilar un piso? En este caso, probablemente, te estés haciendo una serie de preguntas al respecto que quizás no sepas responder, como por ejemplo, cuál es el precio máximo que debes pagar cada mes por él.

No debes preocuparte: desde Fotocasa te damos todas las claves para que encuentres el piso de alquiler perfecto y lo hagas lo antes posible, con las mejores condiciones y sin tener problemas para llegar a final de mes. ¡Toma nota!

¿Qué factores debemos tener en cuenta a la hora de buscar un piso de alquiler?

Como decimos, encontrar el mejor piso de alquiler suele ser fácil, si seguimos una serie de pasos concretos. Sin embargo, es importante mencionar que durante el primer semestre del 2022 se tardaba entre 40 y 60 días en encontrar una vivienda para alquilar, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), actualmente es más complicado; el tiempo puede llegar a duplicarse.

Y es que, según el informe “Experiencia en alquiler en 2022” llevado a cabo por Fotocasa, un 81% de los particulares busca alquilar y solamente un 16% oferta pisos en alquiler. Es decir, hay muy poca oferta de pisos en alquiler, en relación con la demanda, lo que puede conllevar, como decimos, que actualmente el tiempo en encontrar un inmueble para arrendar puede llegar a duplicarse.

Otro de los aspectos que debemos tener en cuenta es el precio. De nuevo, este desequilibrio entre demanda y oferta puede incrementar todavía más el precio del alquiler, dado que, al haber poco stock, habrá más personas dispuestas a pagar más por los inmuebles ofertados.

En España el precio de la vivienda en alquiler se situó en 10,49 €/m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Además de tener en cuenta este dato, si estamos buscando un piso en alquiler y queremos saber si el precio que nos piden por él se ajusta al de mercado, podemos recurrir a la tasación online de Fotocasa.

También es recomendable comparar el inmueble que queremos alquilar con otros parecidos, que se encuentren en el mismo barrio, para saber cuánto están pidiendo otros propietarios por ellos.

¿Cómo definir el precio máximo que debemos destinar a pagar el alquiler? 

Ahora que ya tenemos una idea de cómo conocer el precio del alquiler de una vivienda pasemos a analizar cuál es el importe máximo que debemos destinar a pagarlo.

Calcular qué alquiler me puedo permitir

Según el Banco de España, no deberíamos destinar más del 35% de nuestro sueldo a pagar el alquiler de un inmueble. Sin embargo, muchos expertos aconsejan aplicar la regla del 30%, que establece que no se debería pagar más del 30% de los ingresos brutos mensuales.

Sin embargo, los españoles dedican, de media, el 40% de su salario al pago del alquiler, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2021” basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Por lo tanto, supongamos que cobramos el sueldo medio bruto de España, que son 25.165,51, (2.097,12 euros, en doce pagas) según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), referentes a 2020.

Como hemos mencionado, según el BdE no deberíamos destinar más del 35% de nuestros ingresos al pago del alquiler, lo que significa que dispondremos de 8.808 euros al año, es decir, 734 euros brutos al mes, para hacerlo.

Teniendo en cuenta que, según el INE, la retención que se suele aplicar a los salarios de entre 20.000 y 35.199 euros anuales es del 15%, el importe neto que tendremos para pagar el alquiler es de 624 euros.

Recordemos que el precio de la vivienda en alquiler se situó en 10,49 €/m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto supone que si disponemos de 624 euros netos al mes para pagar el alquiler, podremos optar a arrendar un inmueble de, aproximadamente, 60 m2 de media, siempre que decidamos irnos a vivir solos.