10 claves para encontrar el piso de alquiler perfecto

Los que deciden independizarse para compartir piso con amigos, los que prefieren buscar una casa más grande, los que quieren iniciar proyectos personales nuevos con el cambio de año, los estudiantes que empiezan la universidad…

Sea cual sea tu propósito, no siempre es fácil dar el piso de alquiler perfecto. ¿Por dónde empezar? ¿Qué debemos que tener en cuenta? Desde Fotocasa, te damos 10 consejos básicos que te ayudarán a ordenar tus ideas y a encontrar tu vivienda ideal de forma más fácil y rápida.

10 trucos efectivos para encontrar el piso de alquiler ideal

1- Analiza las características que buscas en una vivienda

Si quieres encontrar la casa de alquiler ideal, debes empezar analizando detenidamente tus gustos y necesidades, tanto a corto como a largo plazo. Es decir, en si piensas tener hijos, si necesitas un espacio donde teletrabajar o hacer deporte en casa, o si te quieres retirar relativamente pronto. También, debes tener muy presente el presupuesto del que dispones para alquilar.

¿Buscas una vivienda para compartir con amigos o familiares? Ahora con Fotocasa puedes compartir las listas de tus viviendas favoritas a través de la función «Listas Colaborativas».

Comparte tus viviendas favoritas con Fotocasa: la nueva funcionalidad para que buscar piso sea más fácil

2- Consulta el precio de alquiler medio en la zona

Conocer el precio del alquiler por metro cuadrado te permitirá asegurarte de que la renta mensual se ajuste a la zona que te interesa y también a tu bolsillo. Es importante tener en cuenta que no se debe gastar más del 30% de los ingresos netos mensuales de todos los inquilinos al pago del alquiler.

3- Realiza una búsqueda activa y visita las propiedades

En Fotocasa podrás encontrar la vivienda que deseas. Solo tienes que filtrar en función de tus gustos, necesidades y presupuesto, y contactar con los anunciantes para concertar una visita. Si crees que el inmueble tiene posibilidades de ser el elegido, visítalo a diferentes horas del día para comprobar factores como si dispone de luz natural o el ruido.

Trucos para contactar con el anunciante el primero si estás buscando alquilar

Para estar al día las últimas novedades en vivienda o saber qué pisos que han bajado de precio, crea alertas en Fotocasa para recibir a través de SMS o email los anuncios más recientes o las viviendas que acaban de bajar de precio.

4- Comprueba que el barrio se ajuste a tus necesidades

Elegir el barrio que más se adapta a lo que estás buscando es también muy importante. Y es que por mucho que te guste una vivienda, si el vecindario no te acaba de convencer, no te sentirás feliz en ella. Debes tener en cuenta si dispone de comercios, buenas comunicaciones, supermercados, parques, etc. O si es tranquilo o tiene mucha vida. En definitiva, si tiene todo lo que andas buscando.

Utiliza la Guía de Barrios de Fotocasa para analizar las zonas que te interesan, conocer qué opinan sus vecinos, qué servicios cercanos existen…

5- Elabora una lista de pros y contras de los pisos de alquiler

Si tienes varios pisos como candidatos y no sabes por cuál decidirte, puedes hacer una lista de los pros y los contras de cada uno. A posteriori, esta información te ayudará a tomar una decisión más acertada y objetiva.

6- Infórmate de las condiciones de alquiler

Antes de firmar el contrato, pregunta la más mínima duda. Asegúrate de que el casero o el administrador y tú estáis de acuerdo en todo: en la duración del contrato de alquiler, en la renta mensual, la fianza, las reparaciones, las posibles obras a descontar de la renta… Dejar claro qué es lo que se quiere y se espera, por ambas partes, evitará malos entendidos y futuros problemas.

Ebook - Qué preguntar cuando visitas un piso para alquilar

7- Revisa al detalle la vivienda

Durante tu visita, revisa en detalle todos los rincones de la propiedad. Elabora una lista de desperfectos y apunta aquellos elementos susceptibles de estropearse o romperse debido a su desgaste. El estado de la vivienda y del mobiliario te servirán para negociar el precio a la baja o bien para tener claros cuáles son los desperfectos antes de entrar a vivir como inquilino a la vivienda.

Además, siempre se recomienda hacer fotos del piso de alquiler para, en un futuro, poder corroborar cuál era el estado inicial del inmueble en el momento de la entrega.

8- Negocia el precio del alquiler

Recuerda que tienes derecho a negociar el precio del alquiler, pero ten en cuenta que existe la posibilidad de que el casero rechace tu propuesta. Si crees que puedes justificar que el precio del metro cuadrado está por encima del precio medio de la zona puedes intentar hacérselo ver al casero o administrador.

9- Conoce tus derechos y obligaciones como inquilino

Antes de firmar nada, también es imprescindible que tengas claros cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino, según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. De esta forma, evitarás firmar nada que se encuentre fuera de la legalidad.

Ebook - Qué debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

10- Averigua qué ayudas hay para alquilar un piso

Actualmente, existen distintas ayudas a la vivienda según la comunidad autónoma en la que vivamos, dentro del Plan Estatal de Gobierno y los programas de acceso a la vivienda de cada CCAA. Entérate de cuáles son los requisitos para acceder a ellas y, si los cumples, cómo debes solicitarlas. Te puedes ahorrar mucho dinero.

¿Repasamos? Recuerda estos 10 consejos si estás en pleno proceso de búsqueda de tu futuro piso de alquiler:

1. Analiza las características que buscas en una vivienda.
2. Consulta el precio de alquiler medio en la zona.
3. Realiza una búsqueda activa y visita las propiedades.
4. Comprueba que el barrio se ajuste a tus necesidades.
5. Elabora una lista de pros y contras de los pisos de alquiler.
6. Infórmate de las condiciones del alquiler.
7. Revisa al detalle la vivienda.
8. Negocia el precio del alquiler.
9. Conoce tus derechos y obligaciones como inquilino.
10. Averigua qué ayudas hay para alquilar piso.