El interés por comprar viviendas de obra nueva ha crecido en los últimos años. Según el análisis “La vivienda de obra nueva en 2024” de Fotocasa Research, el 65% de las personas que han comprado una vivienda en los últimos 12 meses se planteó adquirir una casa a estrenar. Este dato es ligeramente superior al de 2023, cuando fue del 64%, y aumenta la distancia con 2021, donde solo era el 61%.
Crece el porcentaje de españoles que se plantea comprar obra nueva
El 20% de los compradores de vivienda buscan solo viviendas de obra nueva, cuatro puntos porcentuales más que en 2022 cuando eran el 16% de los buscadores de vivienda
10 Oct 2024
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En 2024 el 65% de los compradores de vivienda han considerado la opción de comprar obra nueva, aunque finalmente un 31% la acabó comprando
Los compradores buscan tanto obra nueva como de segunda mano
Otro grupo importante es el de personas que buscan vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, sin priorizar un tipo u otro. En 2024, estos compradores suponen el 45%, un punto porcentual más que en 2023 y cinco puntos más que en 2021, cuando representaban el 40%. A pesar de este crecimiento, todavía está por debajo del 49% registrado en 2022.
Por otro lado, los que buscan exclusivamente viviendas de obra nueva se mantienen en un 20% en 2024, igual que el año pasado. Este dato ha ido subiendo desde 2022, cuando solo era del 16%.
¿Por qué crece el interés por la obra nueva?
“Aumenta el interés por comprar vivienda a estrenar. Algo lógico al tener en cuenta que la obra nueva cumple con todos los requisitos de confort, zonas verdes y comunes o sostenibilidad, que en estos momentos son los más buscados por los compradores. Aunque el precio de la vivienda sigue siendo el principal motivo que lleva a estos demandantes a desechar la idea de adquirir una vivienda nueva, el porcentaje de quienes se decantan por esta tipología va en aumento. En estos momentos, la industria atraviesa una etapa complicada para poder ajustar el precio de la obra nueva, ya que la escasez y precio del suelo, la excesiva burocracia, el aumento del coste de los materiales o la falta de mano de obra en este sector hacen que producir vivienda nueva sea difícil. El mercado necesitaría construir una vivienda por cada 4 habitantes, sin embargo, tan solo se llegan a las 100.000 unidades anuales”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Existe un 35% de compradores que no se plantea adquirir obra nueva y es un punto menos que el año anterior
¿Cuántas viviendas nuevas se han comprado en 2024?
Aunque el interés por las viviendas nuevas sube, la cifra de compras efectivas de este tipo de inmuebles sigue estable. En el último año, el 31% de quienes adquirieron una vivienda se decantó por una obra nueva, lo que se mantiene casi igual que en 2022 (27%), 2021 (30%) y 2020 (32%). Este porcentaje aún está lejos del 37% que se registraba en 2019, antes de la crisis de la covid-19.
El motivo principal de esta estabilidad es que la demanda por vivienda nueva se divide en dos grandes grupos: quienes buscan solo obra nueva (20%) y quienes combinan esta opción con la segunda mano, que han aumentado ligeramente en 2024.
¿En qué comunidades se busca más obra nueva?
En cuanto a las preferencias por comunidades autónomas, se observa que Madrid es la región donde más se demanda vivienda nueva en exclusiva, con un 22% de compradores interesados solo en este tipo de inmuebles.
La Comunidad Valenciana, por su parte, destaca por tener un alto porcentaje de personas que consideran tanto obra nueva como segunda mano, sumando un 69%. Este dato se compone de un 18% que solo busca obra nueva y un 52% que contempla ambas opciones.
Madrid es la comunidad en la que más se demanda obra nueva en exclusiva
Por otro lado, Andalucía ha perdido fuerza en la demanda de obra nueva en comparación con el año anterior. En 2023, lideraba con un 72% de compradores que consideraban tanto obra nueva como segunda mano, pero en 2024 ha bajado al 62%. Este descenso se debe a que cada vez menos personas se plantean adquirir exclusivamente viviendas nuevas, pasando del 24% en 2023 al 16% en 2024.
El perfil entre 35 y 44 años son los que más apuestan por la obra nueva
¿Qué grupo de edad apuesta más por la obra nueva de vivienda?
El grupo que más interés muestra por la obra nueva son las personas de entre 35 y 44 años, con un 73% de ellos considerando esta opción. Este dato es cinco puntos superior al de 2023, lo que demuestra que las personas de esta franja de edad buscan cada vez más comodidad y sostenibilidad en sus viviendas.
Les siguen los jóvenes de entre 25 y 34 años, aunque su interés ha disminuido levemente respecto al año anterior, pasando del 65% al 63% en 2024.
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