El papel de la gestoría al comprar una casa

Si a lo largo de este 2024 tienes pensado comprar una casa debes saber que entre muchas otras cosas tendrás que contar con los servicios de una gestoría, que es quien se va a encargar de llevar a cabo algunos de los trámites más importantes.

Y es que, aunque puede pasar desapercibido, el papel de la gestoría juega un papel indispensable en la compraventa de cualquier inmueble, tal y como analizamos en profundidad desde Fotocasa.

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¿Qué es una gestoría?

Una gestoría es una empresa de servicios privada, especializada en ayudar tanto a empresas como a particulares a llevar a cabo diferentes trámites, principalmente de carácter administrativo y fiscal, en representación de un tercero. Entre estos trámites se encuentra el asesoramiento y la gestión de la compraventa de inmuebles.

La figura principal y máximo responsable de una gestoría es el gestor administrativo colegiado, a cargo del cual estarán el resto de los integrantes de ésta, y que suelen ser personas licenciadas en derecho, economía o administración y dirección de empresas.

¿Qué función cumple una gestoría en la compraventa de una vivienda?

Si bien una gestoría nos puede asesorar en ciertos aspectos relacionados con la elección del inmueble que queremos adquirir a nivel fiscal, podríamos decir que su papel principal es el de gestionar todos los trámites administrativos y fiscales que conlleva un compraventa; especialmente aquellas que ofrecen servicios integrales, que son la mayoría. Algunas, incluso, están especializadas en la compraventa de viviendas.

¿Qué servicios ofrece una gestoría al comprar una casa?

Los servicios que ofrece una gestoría dependerán, principalmente, de su nivel de especialización y de si ofrecen un servicio integral o no. Pero como norma general, al comprar una casa se encargará de:

Pedir y/o tramitar toda la documentación necesaria para la compra de la vivienda

Esta documentación será:

• La nota simple
• La cédula de habitabilidad (aunque suele ser el vendedor quien la tramita)
• El certificado de eficiencia energética (aunque suele ser el vendedor quien lo tramita)
• El certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de vecinos

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Revisar que toda la documentación sea correcta

La gestoría se encargará que de toda la documentación anterior sea correcta, esté al día, etc. En el caso de que no sea así, solicitará la documentación necesaria o bien rectificará los errores.

Redactar y/o revisar todos los contratos necesarios para la compra

En este caso será será:

• Contrato de reserva de la vivienda
• Contrato de arras
• Contrato de compraventa

Gestionar el resto de trámites administrativos y fiscales de la compraventa

En este caso, lo más probable es que los trámites los lleve a cabo la notaría, aunque también puede encargarse de ello la gestoría. Hablamos, por ejemplo, de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, o hacer un cambio de titularidad de la vivienda en el Catastro.  

Asesorar legal y fiscalmente en todo el proceso de compraventa

Aquí entran el resto de trámites relacionados con la compra de la vivienda, como buscar la mejor hipoteca o la tasación de la vivienda a hipotecar, además de asesorar al comprador en todo momento, para evitar cualquier tipo de problema que pueda surgir en el proceso.

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¿Cuánto cuestan los servicios de una gestoría al comprar una casa?

Mientras que los honorarios de los notarios están fijados por ley, los de un gestor son de libre elección; es decir, pueden variar entre unas gestorías y otras. Sin embargo, suelen rondar los 400 euros, según ABC. Sin embargo, se suelen pagar indirectamente, a través de una provisión de fondos, que se abonará con el fin de costear el resto de gastos de la compraventa.

¿Quién debe pagar los servicios de una gestoría al comprar una casa?

El pago de la gestoría suele ir a cargo del comprador, aunque éste puede acordar con el vendedor repartir los gastos entre ambas partes.

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