¿Qué ha pasado con el precio de compra de vivienda en el mundo?

De acuerdo con los datos recogidos por el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio medio de compraventa de vivienda a lo largo de 2023 ha ido creciendo de forma moderada mes a mes, empezando en los 2.062 euros el metro cuadrado en enero hasta alcanzar los 2.159 euros en el mes de octubre. Sólo durante el mes de agosto se registró una leve bajada respecto al mes precedente. Según estos datos, una vivienda media de 80 metros cuadrados en España cuesta 172.720 euros, mientras que, hace un año, el mismo inmueble se valoraba en los 161.320 euros.

¿Están estos datos en sintonía con los precios medios de compraventa de viviendas en Europa? ¿Y en Estados Unidos o China? ¿Cómo ha evolucionado en estos mercados el precio del ladrillo? Desde Fotocasa, analizamos las tendencias del mercado inmobiliario a nivel global.

¿Cuántas casas se compran en España? [Marzo 2026]

Los precios medios de la vivienda descienden en Europa

Según los datos de Eurostat del segundo trimestre de 2023, los precios de la vivienda han bajado un 1,7% en la eurozona y un 1,1% en la Unión Europea en comparación con el año anterior, cayendo por primera desde 2014. Nueve países de Europa han registrado precios más bajos en el segundo trimestre de 2023, aunque en los 17 países restantes el valor de la vivienda sigue subiendo.

Países como Alemania, Dinamarca o Suecia registran caídas en los precios de compraventa de vivienda de hasta un -9,9%, mientras que otros como Croacia, Bulgaria o Lituana presentan subidas de hasta el 13,7%.

Si se compara el segundo trimestre de 2023 con el trimestre anterior, los precios disminuyen en 11 países y aumentan en 15, siendo los mercados de Eslovaquia (-3,9%), Luxemburgo (-2,7%) y Hungría (-1,7%) los que registran las mayores caídas y Letonia (+5,1%), Bulgaria (+4,3%) y Estonia. (+3,8%) los países con mayores aumentos.

Fuente: Eurostat

A diferencia de la tendencia europea, España sigue presentando alzas en el precio de la vivienda. ¿La razón? El motivo por el cual el precio de la vivienda no termina de caer en España pese a las subidas de tipos de interés es la escasa oferta de vivienda existente, que sigue siendo insuficiente para los compradores que siguen manteniendo el interés en comprar.

De acuerdo con el análisis de precios de la vivienda que realiza mensualmente Fotocasa, por el momento a nivel nacional, no se esperan bajadas. ¿El motivo? El gran desequilibrio existente entre oferta y demanda, la falta de promociones de obra nueva y vivienda social y al intenso interés por comprar de un perfil solvente e inversor.

Cómo es el mercado de la vivienda en Europa

El mercado inmobiliario Chino, en plena corrección

El mercado inmobiliario más grande del mundo se encuentra en proceso de corrección. De acuerdo con datos de la ONE (Oficina Nacional de Estadística), el precio de la vivienda en China cayó en octubre un 0,4% respecto al mes anterior, lo que supone el mayor descenso desde febrero de 2015. Interanualmente, la caída del precio de la vivienda roza el 5%.

A estos datos se suma la caída del 9,3% interanual en la inversión en promoción en vivienda nueva en los primeros diez meses del año. Según Liu Ahiua, portavoz de ONE, el mercado inmobiliario chino está en fase de ajuste y transformación.

De hecho, desde las autoridades han puesto en marcha algunas medidas para estimular el mercado inmobiliario, como la relajación de las restricciones a la compra de vivienda o la reducción de costes. El Banco Central Chino tiene previsión de invertir al menos 137.000 millones de dólares en financiar los programas de renovación de zonas urbanas y viviendas asequibles.

El precio de la vivienda sigue subiendo en los Estados Unidos

En Estados Unidos, a pesar del hundimiento de la demanda, el precio de la vivienda no ha dejado de subir. De acuerdo con el CEO de la agencia inmobiliaria Redfin, el volumen de ventas «ha tocado fondo», siendo los que no tienen otro remedio los únicos que se mudan a una nueva vivienda.

Y es que en los mercados con escasez de vivienda, los precios siguen siendo elevados. El problema de stock de vivienda, que hace que en lugares como Austin o Miami el valor de los inmuebles siga en aumento, la población se decanta por adquirir viviendas en zonas más económicas, donde también están registrándose subidas en los precios.

Tal y como informa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en enero de 2023 el precio de una vivienda promedio en los Estados Unidos era de 359.000 dólares, mientras que en septiembre de 2023 (los últimos datos registrados hasta el momento), una propiedad promedio tenía un precio de 393.300 dólares, lo que supone un incremento del 9,55%.

Aumenta el número de estadounidenses que vienen a vivir a España