Necesito una financiación de 60.000 euros para comprar una casa. ¿Puedo pedir una hipoteca o tendré que solicitar un préstamo?

Se suele decir que cada lugar es un mundo, algo que también se puede aplicar a la hora de comprar una casa. De hecho, los precios no son los mismos en todas las comunidades autónomas, ni mucho menos.

Una vivienda en España tiene, de media, 80 metros cuadrados, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (2020). Teniendo en cuenta esta información y el precio de la vivienda por metro cuadrado que publica el Colegio de Registradores (segundo trimestre de 2023), un inmueble en la Comunidad de Madrid cuesta de media 263.920 euros, mientras que en Extremadura el precio desciende hasta los 62.640 euros.

Esto significa que, a la hora de solicitar una hipoteca, también pueden existir ciertas diferencias entre las comunidades autónomas. En el caso de la Comunidad de Madrid parece lógico pedir una hipoteca, puesto que no todo el mundo dispone de más de 250.000 euros, pero en Extremadura, en cambio, una vivienda cuesta poco menos de 60.000 euros. En este último caso… ¿Una hipoteca es viable? ¿Qué es mejor? Lo analizamos en este artículo.

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¿Existe una financiación mínima a la hora de solicitar una hipoteca?

Hay que recordar que la hipoteca es un tipo de préstamo muy concreto, puesto que sólo lo conceden las entidades y su único fin es la adquisición de la vivienda. Además, una de las condiciones que suelen tener las hipotecas es una cantidad de mínima ahorrada, es decir, si el dinero que se necesita es menor que esa cifra no se concederá la hipoteca. En la mayoría de los casos dicho importe se sitúa en torno a los 20.000 y a los 100.000 euros.

Una de las entidades con el porcentaje de financiación mínimo menor lo tiene Santander, puesto que permite hipotecas de 20.000 euros. Por su parte, Ibercaja y Unicaja exigen la financiación mínima más alta: 100.000 euros. Le siguen EVO (80.000), Bankinter (75.000), ING (62.500), Abanca (50.000), Openbank (40.000) y BBVA (40.000).

Por otra parte, hay que tener en cuenta que el banco suele financiar el 80% de la vivienda. En el caso de una vivienda de unos 60.000 euros, por ejemplo, la entidad concedería 48.000. Por lo tanto, dependiendo del banco, puede que no se pueda conseguir una hipoteca.

En definitiva, sí que se puede pedir una hipoteca para adquirir una vivienda en lugares como Extremadura, donde el precio de la vivienda no llega a los 100.000 euros. No obstante, no todos los bancos están dispuestos a proporcionar una financiación tan baja.

Hipotecas de 60.000 euros… ¿Es más fácil conseguirlas?

Las condiciones para una hipoteca de un inmueble de 60.000 euros o de 300.000 son las mismas; la diferencia la marca el dinero necesario para firmar el préstamo y el esfuerzo económico que le supone al usuario pagar este préstamo en ambos casos.

Una persona que vaya a comprar un inmueble de 60.000 euros necesitará tener ahorrados 18.000 euros (el 30% del valor de la vivienda, para afrontar los gastos). Con una vivienda de 300.000 euros, en cambio, será necesario disponer de 90.000, cinco veces más que con una hipoteca de 60.000.

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Asimismo, el Banco de España recomienda que la cuota de la hipoteca no supere entre el 30% y el 35% de los ingresos del titular. Según el simulador de cuota de iAhorro, una persona con una hipoteca fija de 60.000 euros con un TIN del 3,25% (uno de los más bajos en estos momentos) a 30 años pagará 208,90 euros. Con el mismo ejemplo, pero con una hipoteca de 300.000 euros el pago se eleva hasta los 1.044,50 euros.

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Por lo tanto, una persona que cobra el salario mínimo (1.080 euros al mes) sí que podría acceder a una hipoteca de 60.000, pero no a una de 300.000 al no poder afrontar la cuota mensual.