El precio de independizarse en España puede ir desde los 2.412€ hasta los 8.605€

En España nos independizamos tarde, y no es porque prefiramos vivir en casa de nuestros padres, si no por un problema de presupuesto. Según los últimos datos de Eurostat, la media de emancipación de los jóvenes españoles es de casi 30 años, 3,4 años superior a la media en Europa, con una edad media de emancipación de 26,4 años.

Y, en realidad, mudarse a una vivienda alquilada no es la opción favorita de los jóvenes. Tal y como se desprende del informe de Fotocasa «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2022», uno de cada dos jóvenes se ve obligado a alquilar porque su situación económica no le permite comprar una vivienda.

Alquilar es la alternativa más económica a la hora de independizarse. Pero, ojo, no es barata. ¿Cuánto cuesta vivir por tu cuenta en una vivienda alquilada? A continuación, desde Fotocasa analizamos los precios de las viviendas en alquiler en las distintas comunidades españolas y explicamos cuáles son los gastos adicionales a pagar al firmar un contrato de alquiler.

¿Cuánto pagamos en España al mudarnos a una vivienda de alquiler?

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el coste medio del metro cuadrado del alquiler en España es de 11,21 euros mensuales, por lo que una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados, tiene un precio que ronda los 900 euros al mes.

Pero el precio de cada inmueble varía -y mucho-, dependiendo de dónde se ubique la propiedad. Por ejemplo, el coste medio del alquiler en Madrid es de 1.358 euros al mes, mientras que alquilarla en Ciudad Real, la capital de provincia más barata para vivir de alquiler, cuesta 442 euros mensuales.

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¿Cuáles son todos los gastos a pagar al alquilar vivienda?

Para mudarte a una vivienda de alquiler, no basta con empezar a pagar las mensualidades. También se deben abonar otros gastos relacionados con la formalización del contrato de alquiler. Estos son todos los gastos que deberás abonar durante el primer mes, cuando vayas a firmar el contrato:

• La primera mensualidad. Deberás abonar el primer mes el día de la firma del contrato. Imaginemos que tu vivienda te cuesta 900 euros mensuales.
• La fianza y la garantía adicional. Por un lado, debes abonar la fianza, que equivale a una mensualidad del alquiler (900 euros en nuestro ejemplo) y, por otro lado, el propietario puede solicitar también hasta dos meses más en concepto de garantía adicional (1.800 euros).

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• La comisión inmobiliaria. Finalmente, deberás abonar también una comisión por los servicios prestados por la agencia inmobiliaria encargada de gestionar el alquiler. Este pago equivale a un 10% del coste anual de la vivienda más el 21% de IVA (1.300 euros).

Calcular cuánto cuestan los gastos de alquilar una casa

Diferencias de precio al independizarse en España según la zona

El precio del alquiler y de los gastos a pagar en la firma del contrato varían considerablemente según la ciudad. Por ejemplo, en Barcelona capital el coste medio de alquilar es de 1.578€ al mes y los gastos de formalización serían de 8.605€.

En cambio, si nos fijamos en el precio de una vivienda de estas características en Ciudad Real, el precio es de 442 euros mensuales, por lo que pagarías unos 2.412 euros inicialmente por alquilar el piso, un coste tres veces más barato al de Barcelona.

A continuación, en el mapa, puedes comprobar el coste de independizarte en las diferentes capitales de provincia españolas, teniendo en cuenta todos los gastos medios iniciales al firmar un contrato de alquiler:

¿Cuáles son las ciudades más caras y más baratas para independizarse?

Tal y como se desprende de los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, esto es lo que te costaría alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados en las ciudades españolas más baratas, teniendo en cuenta el precio de la mensualidad y los gastos iniciales:

• Ciudad Real Capital: 5,53 euros el m2, por lo que pagarías 442 euros de alquiler todos los meses y 2.412 euros iniciales.
• Zamora Capital: 6,25 euros el m2, por lo que pagarías 500 euros de alquiler todos los meses y 2.726 euros iniciales
• Lugo Capital: 6,37 euros el m2, por lo que pagarías 510 euros de alquiler todos los meses y 2.778 euros iniciales.

Y ¿a cuánto asciende el gasto de mudarnos a un alquiler en las ciudades con el metro cuadrado más caro de España? A continuación, desglosamos los precios del alquiler y los gastos en Barcelona Capital, Donostia – San Sebastián y Madrid Capital:

• Barcelona Capital: 19,73 euros el m2, por lo que pagarías 1.578 euros de alquiler todos los meses y 8.605 euros iniciales.
• Donostia – San Sebastián: 17,86 euros el m2, por lo que pagarías 1.429 euros de alquiler todos los meses y 7.790 euros iniciales.
• Madrid Capital: 16,98 euros el m2, por lo que pagarías 1.358 euros de alquiler todos los meses y 7.406 euros iniciales.