La Junta de Andalucía prevé destinar 20 millones de euros a la ayuda para que los jóvenes puedan comprar una casa, brindando el 15% de su hipoteca para la adquisición de su primera vivienda. Esta medida, enmarcada dentro del Programa Garantía Vivienda Joven, pretende impulsar el acceso de los jóvenes a la vivienda en propiedad, pero, ¿a cuántas de las viviendas de Andalucía pueden optar los jóvenes que se acojan a esta medida? Analizamos los requisitos de acceso a las ayudas andaluzas para comprobar cuántas viviendas de las que actualmente hay en el mercado podrían comprar los jóvenes que se acojan a ellas.
Los jóvenes andaluces que accedan a la ayuda para comprar podrían ahorrar hasta 44.250€ en la entrada
En la provincia de Málaga, 3 de cada 10 viviendas se quedarían fuera de la ayuda por sobrepasar sus viviendas el límite de valor establecido.
20 Feb 2023
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El dinero necesario para la entrada de una casa es uno de los principales frenos que encuentran los jóvenes a la hora de acceder a una vivienda en propiedad.
La entrada, uno de los principales frenos para los jóvenes que quieren comprar vivienda
Los jóvenes son el sector de la población que mayores dificultades encuentra a la hora de acceder a una vivienda en propiedad. Además de la continuada subida de precio durante 2022 y de las similares previsiones para 2023, otro de los principales frenos de acceso a la vivienda, es sin duda el ahorro que se necesita para poder optar a la financiación necesaria.
Las entidades financieras no suelen conceder más del 80% del valor de la vivienda, algo que obliga a los demandantes de inmuebles a tener ahorrado un 20% del valor de la propiedad, más otro 10% extra para hacer frente a los gastos e impuestos inherentes al comprar una vivienda.
Se necesita tener ahorrado el 30% del valor de una vivienda para poder acceder a la compra.
Esto se traduce en que, en la actualidad, y según el estudio “Presupuesto para la entrada de una vivienda en España en 2021” realizado por Fotocasa, los jóvenes deben ahorrar durante casi 14 años para poder pagar la entrada de una casa.
Para paliar esta situación, la Junta de Andalucía prevé destinar 20 millones de euros para impulsar el programa Garantía Vivienda Joven, un programa con el que la Administración estima avalar el 15% de las hipotecas para la compra de una primera vivienda a menores de 35 años.
Aunque el proyecto de Decreto-ley se está tramitando y todavía no se conocen las bases concretas que regularán estas garantías hipotecarias, desde el Parlamento de Andalucía sí que han adelantado los requisitos de acceso que deberán cumplir los jóvenes para poder realizar su solicitud.
Requisitos de la Ayuda a la vivienda en Andalucía
Para poder solicitar las Ayudas a la hipoteca de la Junta de Andalucía, los jóvenes deberán cumplir los siguientes requisitos.
- Ser menor de 35 años.
- O ser menor de 40 años en casos excepcionales que la Junta de Andalucía todavía tendrá que detallar.
- Que la vivienda a adquirir cueste menos de 295.000 euros.
- Con ampliación de viviendas de hasta 354.000 euros si son de calificación energética A o B.
- No tener ninguna otra vivienda en propiedad.
- Que la propiedad se destine a vivienda habitual.
- Demostrar solvencia económica para poder hacer frente a las cuotas de la hipoteca.
- Tener ahorrado el 5% del valor de la vivienda para acceder al crédito, más otro 10% extra para los gastos e impuestos asociados a la operación.
- Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos a la ayuda que, previsiblemente (la Junta de Andalucía aún no lo ha confirmado) serán: Banco Santander, CaixaBank y Unicaja.
El 90,48% de viviendas en venta en Andalucía está por debajo de los 295.000 €
Analizando la oferta de viviendas en venta en Andalucía, observamos que los jóvenes podrían optar al 90,48% de las propiedades en venta beneficiándose de la Ayuda a la compra de vivienda de Andalucía; es decir, el 90,48% de la oferta está por debajo del límite de 295.000 euros que marca la normativa. Sin embargo, la oferta cambia mucho en función de la provincia en la que nos encontremos dentro de la comunidad.
Según el Índice de Precios de Fotocasa, Málaga sería la provincia andaluza con el precio por metro cuadrado más elevado, concretamente, 2,774 euros de media en enero de 2023. En esta provincia, tan solo el 77,2% de la oferta de viviendas actualmente en el mercado podrían acogerse a las Ayudas a la compra de viviendas en Andalucía.
¿Cuánto tendrían que pagar los jóvenes por una vivienda de 295.000 € con la ayuda?
Por poner un ejemplo claro, por una vivienda de 295.000 €, un comprador debería tener ahorrados nada menos que 59.000 € como presupuesto para cubrir la entrada y los gastos asociados a la compra. Sin embargo, los jóvenes andaluces que accedan a la ayuda solo tendrán que tener ahorrados 14.750 € para comprar una casa por el mismo precio.
Esto da a entender la necesidad de estas ayudas para los jóvenes, ya que se ven en la posibilidad de acceder a la compra de viviendas con unos ahorros más acordes a sus salarios. En caso contrario, se verían muy limitados para optar a esas mismas viviendas.
Un tercio de las viviendas en venta en la provincia de Málaga quedarían fuera de las Ayudas en Andalucía.
Ayudas a la compra de vivienda en otras comunidades
Esta medida anunciada por la Junta de Andalucía se une a otras similares adoptadas en otras regiones como el “Plan mi primera vivienda de Madrid” que facilita la concesión de hasta el 95% de la hipoteca para menores de 35 años o la Ayuda establecida en la región de Murcia para financiar hasta un 100% de la hipoteca a la población más joven.
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