Las noticias inmobiliarias más relevantes del mes de enero

¿Qué ha pasado en el sector inmobiliario a lo largo del primer mes de 2023? Te contamos cuál fue el precio del metro cuadrado en vivienda de alquiler y compra, en qué se mueve el euríbor en enero, los últimos datos de hipotecas firmadas para la compra de viviendas, la evolución del precio de la luz y otras novedades interesantes.

Desde Fotocasa, recopilamos las noticias inmobiliarias más destacadas de enero de 2023. ¡Empezamos!

Resumen de las novedades más relevantes de enero

1- El precio medio en compraventa y alquiler en diciembre de 2022

Según el Índice inmobiliario de Fotocasa, durante el mes de diciembre de 2023, el precio de la vivienda en alquiler sube un 4,9% en su variación mensual y un 7,9%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 11,03 euros. Las comunidades autónomas más caras para alquilar vivienda, de acuerdo con el análisis de precios de Fotocasa, son Madrid (15,42 euros el metro cuadrado), Cataluña (14,92 euros el metro cuadrado) y el País Vasco (13,80 euros el metro cuadrado).

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en España?

En cuanto al precio de vivienda en venta, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, la tendencia sigue a alza. En diciembre, el precio del metro cuadrado se situó en los 2.051 euros, registrando una subida de 7,5% respecto al mismo mes del año pasado.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

Tal y como se desprende del informe «La vivienda de segunda mano en 2022» elaborado por Fotocasa, la ciudad de Madrid cierra el año 2022 con un crecimiento del precio de la vivienda en venta del 7,5%, mientras que en Barcelona ocurre todo lo contrario. Los precios por metro cuadrado en vivienda en la ciudad condal descienden un 0,5% anual y es el segundo año consecutivo en registrar caídas en el precio.

El precio medio de la vivienda en el municipio de Barcelona es de 4.306 euros el metro cuadrado en diciembre. En la ciudad de Madrid, el precio es algo más bajo: el metro cuadrado tiene un coste medio 4.198 euros.

Barcelona cierra 2022 con caídas en el precio de la vivienda mientras que en Madrid sube

2- 2022, mejor año hipotecario desde 2010 aún con la subida de tipos

Según los datos de Hipotecas publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al pasado mes de noviembre, se registró un descenso mensual del 4,2% y una subida interanual de 9,3%. En total, el pasado mes de noviembre se firmaron 39.304 préstamos hipotecarios, el mejor mes de noviembre desde 2010.

Y es que, sin aún tener todos los datos disponibles sobre las hipotecas formalizadas en la totalidad del año 2022, las cifras hipotecarias ya superan los datos históricos recogidos en todo 2021. «Por lo tanto, este 2022 se convierte en el mejor año hipotecario desde el 2010. Lo que significa un gran hito hipotecario a pesar de haberse visto impactado por la subida de tipos a partir del segundo semestre del año. Por lo tanto, este 2022 se convierte en el mejor año hipotecario desde el 2010», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A pesar de la subida de tipos, 2022 se corona como el mejor año hipotecario desde 2010

En enero, el euríbor mensual medio ha sido de 3,327%, registrando una subida de 3,805 puntos si comparamos el valor con el de enero del año pasado.

Conoce el Euríbor hoy y la evolución de los últimos años

3- El precio de la luz en enero sigue con precios bajos

2022 finalizó con el precio de la luz más bajo de los últimos meses, y en enero seguimos con esta tendencia. Los precios contenidos están dando un respiro a los consumidores. En las últimas dos semanas, se han registrado en el mercado regulado una media diaria con importes de entre 0,06 euros y 0,16 euros el kWh.

Evolución del precio de la luz en 2024

4- La Ley de vivienda se desbloquea para ser aprobada

La ley de vivienda podría estar cerca de ser aprobada, tras una larga etapa de retrasos, bloqueos y negociaciones. Se sabe que la cúpula morada mantuvo contactos con la ministra de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana Raquel Sánchez en los que se comprometió verbalmente. «Si es cierto lo que nos dijeron, no me cabe la menor duda de que habrá ley», apuntan fuentes parlamentarias de Unidas Podemos.

5- Podemos pide que Baleares restrinja la compra a no residentes

Desde Unidas Podemos se exigió al Gobierno la restricción de la compra de vivienda en Baleares a personas no residentes. Gloria Santiago, vicepresidenta primera del Parlament y diputada de Unidas Podemos, argumentó que «La vivienda es un derecho, un bien de primera necesidad, y debe estar sometida al interés general, más viendo la situación que atravesamos desde hace demasiado tiempo en Baleares. Mientras hay gente con diez viviendas, otras no pueden independizarse ni permitirse siquiera la entrada de la hipoteca».

6- Madrid permitirá construir vivienda pública en suelo dotacional

La Comunidad de Madrid permitirá a los ayuntamientos de la región poder construir vivienda pública para alquiler en suelo público calificado como suelo para equipamiento o dotaciones que hasta ahora está en desuso. Y sin necesidad de modificar el planeamiento urbano local.

7- Ya se puede consultar la lista de beneficiarios del Bono Joven en Madrid

El pasado 24 de enero, la Comunidad de Madrid publicó las tres primeras listas de beneficiarios del Bono Alquiler Joven en Madrid, que consiste en una ayuda mensual de 250 euros durante dos años para el pago del alquiler a jóvenes menores de 35 años. Desde el día 25 de enero hasta el próximo 14 de febrero, los beneficiados del bono joven que aparezcan en los primeros listados deberán aportar los justificantes o recibos de las transferencias o ingresos realizados para acreditar el pago del alquiler. La Comunidad de Madrid informó que en los primeros pagos de la ayuda se incluirán las mensualidades justificadas durante el proceso de solicitud.

Ya se puede consultar la lista con los primeros 3.400 beneficiarios del Bono Joven en Madrid

8- Nueva ayuda en Andalucía para comprar casa

La junta de Andalucía avalará el 15% de las hipotecas a menores de 35 años para que los bancos puedan conceder hasta el 95% del valor del piso. Por el momento, no se han publicado los detalles de la convocatoria, ya que la medida para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes andaluces todavía se está perfilando.

Entre los requisitos que se conocen, se encuentra no tener una vivienda en propiedad, destinar el inmueble de compra a vivienda habitual, solicitar la hipoteca en los bancos adheridos a la ayuda o disponer de ahorros para poder pagar el 5% del precio de la vivienda más los gastos asociados a la compraventa, otro 10% aproximadamente.

Aval del 20% en Andalucía para comprar casa: cómo funciona y cómo pedirlo

9- El Gobierno autoriza la construcción de viviendas en zonas protegidas de La Palma

El Gobierno propone la modificación del Decreto-ley 1/2022 de enero, para permitir la edificación de viviendas habituales en zonas declaradas de interés paisajístico que hayan perdido los valores que llevaron al terreno a calificarse como suelo protegido. Esta modificación da respuesta a varias demandas de vecinos y vecinas afectados por la erupción volcánica, aunque, como requisito, el Gobierno establece que «la tipología de la edificación deberá adaptarse a la del entorno y no podrá supera una planta de altura».

El Gobierno autoriza la construcción de viviendas en zonas protegidas de La Palma